不動産・住まいでの強み | 中野 仁弁護士 ミカン法律事務所

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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】早期のご相談で適切な対策を
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土地・建物に関する契約は、対象となる金額が大きいにもかかわらず、全てにおいて万全な状態で契約等がなされているとは言い難いのが現状であり、契約等の約束事や事前の確認が十分でなかったがゆえにトラブルが起こることが多い分野といえます。
そして、土地・建物に関するトラブルは、複数の法律や問題点が絡み解決するために専門的な知識が必要である場合が多く個人での適切な解決が中々難しい分野とも言える一方で、適切な解決ができない場合の金銭的なダメージは大きい場合も多いといえます。
それだけに、初動での対応が重要であり、また、それらは専門知識に基づいた適切な対応であることが必要です。
トラブルが起こったら、ではなく、トラブルが起こりそうな時点、さらには契約などの前にご相談頂き、リスクを認識した上でこれに対する適切な対策をたてることが重要であると考えております。

【2】土地の売買・相続に関する問題の解決実績あり
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滋賀県は、一戸建ての不動産を建築・購入される方が多いエリアであり、業者による土地取得、開発、売買や、相続で取得した土地をめぐる紛争など、土地に関する問題でよくご相談をお受けしております。
以下のケースに限らず、土地に関する問題に対応しておりますので、ぜひお問い合わせください。

・建築制限があると知らされず、土地を購入してしまった
・建築工事を始めようとしたら、地中埋設物／土壌汚染が見つかった
・嫌悪施設／近隣紛争の存在／水害リスクについて、業者から説明されなかった
・土地を相続したら、登記・取得時効・境界線のトラブルが発生した

【3】欠陥住宅など、建物のトラブルもお任せ
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新築・リフォームの建築工事や、建物の売買契約で生じたトラブルも、解決実績を有しています。
以下の項目に当てはまる方は、私までご相談ください。
・引き渡し後、床の傾斜／壁の亀裂／雨漏り・漏水／キッチンなどの設備の不具合／シロアリ被害が発覚した
・業者から虚偽の説明を受けた
・過去に人が亡くなった物件なのに、事前の説明がなかった
・嫌悪施設／近隣紛争の存在について、業者から説明されなかった
・リフォーム工事で事前の打ち合わせ内容とは異なる仕様の工事をされてしまった


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┃◆┃紛争の交渉段階からの代理人対応
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上記のとおり、土地・建物に関するトラブルは、紛争の対象となる金額が大きく、対応を誤った場合のダメージは大きくなります。
トラブル発生当初、ご自分で対応しようとされる方も多いですが、その時点の対応の誤りがその後の解決に大きな影響を及ぼしてしまうケースもあります。
弁護士は裁判になってから依頼するものであるというイメージをお持ちの方もいらっしゃるかもしれませんが、交渉の代理のご依頼を頂くことも多いです。
交渉を弁護士に委任することにより、適切な解決につながるとともに、ご自身も直接対応しないことで少しトラブルからも距離を置くことができるという利点もあります。
お悩みになられている方は、是非一度ご相談ください。


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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「家を建てるために土地を買ったのに、建築制限が発覚した」
「土地の引き渡し後、地中から大量のガラが見つかった」」
「注文住宅を発注したが、当初の仕様と異なる仕様に勝手に変更されて完成していた」
「土地の仲介をしたが、仲介業者として十分な説明がなかったと責められている」
「親から引き継いだ自宅の土地が、他人の名義のままになっている」
「近隣にゴミ焼却場があることを、仲介業者から知らされていなかった」
「水回りのリフォームをしたが、設備に不具合があった」
「隣の人と土地の境界で揉めている」

当事務所では、あらかじめご予約をいただければ、平日夜間や土日祝日のご相談も可能ですので、まずはお気軽にお問合せください。