千代田区の近隣トラブル（隣人・騒音・ペット問題）に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 事業者である賃借人が異なる内装工事をしたため、上階の他の賃借人が騒音、振動、埃等の問題で苦しんでいました。そのため、相談者である賃貸人側に苦情がきました。確かに、想定以上の振動等があり、事業者に通告をしたが誠意ある対応がありませんでした。 【相談後】 受任後、事前に提出された図面と現地をみると当初の合意と異なる施工がなされていることが判明したため、かかる事実を指摘するとともに、騒音や振動、埃について、苦情をいただいていた住民から証拠を提供してもらい、一つ一つ丁寧に相手に改善要望をだしました。 これに対する事業者側の対応が不誠実なものであったため、裁判上もその点が問題視され、明渡の勝訴判決が得られました。

【ご相談内容】【相談前】 オーナー様の娘様からのご依頼でした。 物件は、ペット禁止ではありませんが、ペットを飼っていた際に悪臭、ベタつき、引っ搔き傷などでかなりひどい状態となってしまっていました。 それについて、退去した際に原状回復費用を請求しましたが、原状回復費用は払わないと主張。 訴訟を提起しましたが、相手方は弁護士を選任し、どう対応したら良いかとご相談に来られました。 【相談後】 相手方にも弁護士がついていたことから、裁判所で交渉を行うことになりましたが、相手方にはお金がないということで、交渉は難航しました。 しかし、退去時の写真や原状回復の見積書等を提出し、協議を重ねた結果、おおよその原状回復費用を支払ってもらう事で和解することができました。 最終的には頭金でお支払いいただき残りは分割でお支払いいただけることとなりました。 【コメント】 原状回復費用については、貸主様はかかった費用全額を請求できると考えておられる方も多いですが、実際には、ガイドラインが設けられており、争った場合でも通常損耗だといわれることが多く、入居時にしっかりと定めておかなければ回収することが難しいケースが多いです。 仮に、訴訟などの手段をとる場合には証拠保全の仕方も注意が必要です。写真などの証拠の収集の仕方についてもお気軽に弁護士にご相談ください。