かしたに のりお
樫谷 典男弁護士
日比谷見附法律事務所
日比谷駅
東京都千代田区有楽町1-6-4 千代田ビル 6,7F
不動産・住まいでの強み | 樫谷 典男弁護士 日比谷見附法律事務所
【オーナー側に特化】【賃料滞納にはスピード対応】滞納が分かった時点ですぐにご相談を！強制執行まで対応可【賃料増額も対応】土地家屋調査士と不動産価格を調査【賃貸借契約書作成にも対応】大きなトラブルを防ぐ為のリーガルチェック【日比谷駅徒歩0分】
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・家賃の滞納と建物の明渡し請求について相談したい
・賃料の増額交渉について相談したい
・賃貸借契約書のリーガルチェックをしてほしい
不動産を所有するオーナーの方は、誰もがこのような不動産トラブルに巻き込まれることがあります。
これまでにさまざまなご相談に対して真摯に向き合ってきており、豊富な知見がございます。
大きな損失を防ぐためにも、トラブルの際はすぐに弁護士にご相談ください。
◆ 賃料滞納は分かった時点ですぐにご相談を
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特に賃料の未払い・滞納は、初動のスピードが重要です。
滞納が長引けば長引くほど滞納額が膨らんでいき、借主側はますます払えなくなってしまいます。
私はご依頼いただいた時点ですぐに内容証明で通知を送付し、同時に訴状の準備も始めます。
最終的な立ち退きまでの期間を想定し、少しでも早い解決を実現するために、常に先手を打つように心がけています。
オーナー様の被害を最小限にとどめるためには、できるだけ早い解決策を講じることが必要です。
内容証明の通知から強制執行まで、スピーディーな対応に努めています。
◆ 土地家屋調査士とともに賃料の増額をサポート
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周辺の地価上昇や固定資産税などの増税により、賃料を増額したいというご相談をよくいただきます。
しかし貸主だからといって簡単に賃料を変えることはできず、客観的な証明と借主側との合意が必要です。
当事務所では信頼できる他士業の方とともに、事件解決に向けて連携しています。
賃料額の増額が妥当であることを証明するために、土地家屋調査士の方に評価を依頼しています。
万が一訴訟に発展した場合でも、弁護士が最後までサポートいたします。
◆ 賃貸借契約書は法律のプロにお任せください
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入居前には貸主と借主の間で、賃貸借契約を結ばなければなりません。
契約書のテンプレートなどを簡単に入手することもできますが、契約書の不備がトラブルの原因となっているケースも少なくありません。
たった一つの不備が、後々大きなトラブルを引き起こすことも考えられます。
賃貸借の契約書や退去手続きの際の通知書などは、法律のプロである弁護士に任せることをおすすめします。
継続的なトラブルでお困りの方は、顧問契約を結ぶことも可能です。
◆ よくあるご相談
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「家賃滞納をする賃借人に対して、建物の明渡し請求をしたい」
「賃借人の利用規約違反で困っている」
「賃借人に対して退去を求めたいが、所在が分からない」
「賃料の増額交渉について相談したい」
「不動産の相続方法についてアドバイスしてほしい」
「顧問契約を結んでくれる弁護士を探している」
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側