藤井 鉄平弁護士のアイコン画像
ふじい てっぺい

藤井 鉄平弁護士

藤井鉄平法律事務所

新御茶ノ水駅

東京都千代田区神田駿河台3-5-15 荒井ビル4階

対応体制

  • 法テラス利用可
  • 分割払い利用可
  • 後払い利用可
  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • 電話相談可
  • メール相談可
  • WEB面談可

注意補足

【完全予約制】初回相談は30分無料(※債権回収のご相談は50万以上の場合のみ無料対応)。分割・後払いの可否は事案によります。また、法テラスは分野により、ご利用可否が異なります。詳細は弁護士までお問合せください。

不動産・住まい

【中国語対応】【初回相談無料】【☎︎弁護士選任専用ダイヤル】【弁護士歴10年以上】【借主・貸主双方対応可能】賃貸借トラブルに関するお悩みに幅広く対応!税理士・司法書士・不動産業者との連携でスムーズに解決します【新御茶ノ水駅1分】

藤井 鉄平弁護士の不動産・住まい分野での強み

不動産問題の解決事例が豊富。どんなお悩みでも、解決へと導きます。
┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃このようなご相談に対応しています
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「不動産登記手続についてサポートしてほしい」
「マンション管理組合の顧問弁護士を探したい」
「賃料の増額請求に対する対応を教えてほしい」
「賃料の支払いに応じてもらえないので立ち退きを要求したい」
「老朽化で建て替えをするため、出て行ってほしいと言われている」
「立退料に納得がいかない」
「オーナーと直接交渉する自信がない」

不動産の問題は放置しておくと、後に大きなトラブルに発展してしまう可能性が高いです。
家賃の未払い対応/立退・建物の明け渡し請求/オーバーローン/立退料の増額など、お気軽にご相談ください。


┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃私の強み・心がけていること
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【1】不動産問題に強い/他士業との連携も!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産問題も長年の弁護士経験を活かして、スムーズに解決いたします。
個人の方から、不動産のオーナーさまのお悩みまで、幅広くご相談をお受けいたします。

また、当事務所は税理士・司法書士・不動産業者とのネットワークもあり、法的な手続きで必要な書類の取り寄せや税に関するお悩みにも迅速な対処が可能です。
初回のご相談は無料となっております。
不動産・住まいでお困りのことがありましたら、お気軽にご連絡ください。

【2】賃料増額交渉・訴訟もサポート
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺の地価上昇や固定資産税などの増税により、「賃料を増額したい」というご相談もいただきます。
しかしながら、貸主が簡単に賃料を変えることはできず、客観的な証明と借主側との合意が必要です。
家賃は、税負担や近隣の建物の比較などにより増額できるか判断できます。
賃料の増額をお考えの方は、まずは弁護士までご相談ください。

【3】立退/建物の明け渡し請求
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
借主の立ち退き・建物明渡し請求を行う手続きには、決まった手順があります。
弁護士を介さずに無理に追い出そうとしたり、交渉をしようとしたりすると、場合によっては借主から訴えられる可能性があります。
正しい手順で立ち退き・建物明渡しを行うためには、弁護士に依頼して法的に正しい方法で退去請求を進めるのが安全です。
対応が遅れてしまうと状況が悪化することもあるため、お早めのご相談をおすすめします。

【4】オーバーローン物件でお悩みの方
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「オーバーローン」とは、残ローン額が家の価値を上回っている状態を指します。
オーバーローンになってしまうと、家を売ってもローンを完済できない状態になってしまい、名義人であっても家を売れません。
そのため、まずは借入先の金融機関へ相談し、了承を取った上で売却を進める必要があります。
このような煩わしい手続きは、経験豊富な弁護士に任せたほうがいいでしょう。
私にご相談いただければ、的確に対処してまいります。


┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃立退料の増額交渉もお任せください
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当事務所は立退料の増額対応など、借主側のご相談にも対応しております。
立ち退きに納得していても、立退料が安すぎることに不満を抱えている人は多いでしょう。
オーナー側はできる限り安く済ませたいと考えるため、安い立退料を提示してくるケースがよくあります。

また、ご自身で交渉をして立退料を増額できることも多いですが、弁護士が交渉を行った場合のほうが増額できる可能性が高いです。
弁護士が交渉することで立ち退き料をより適正な価格まで増額できます。
立退料を提示された際は、ぜひ一度ご相談ください。


┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃解決事例の一部紹介
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【1】家賃不払いの相談から、2か月で立ち退きを実現した事例

【2】収益性の低いオーバーローン投資用物件について、任意売却と債務整理を組み合わせて、最小限の負担で残債務を処理した事例

【3】弁護士介入前に提示された立ち退き料から倍以上の立ち退き料が支払われた事例

※上記の詳細は、私の「事例紹介ページ」をご覧ください。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

当事務所は、「新御茶ノ水駅」から徒歩1分です。
◆事務所の方針
━━━━━━━━━━━━━━━━━
アットホームな雰囲気の事務所です。
気さくで話しやすい弁護士が相談者の方をお迎えいたします。
お困り事がありましたらぜひ一度、当事務所までお越しください。
ご相談者さまに最適な解決案を一緒に考えましょう。


◆アクセス
━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水駅」徒歩1分
JR中央・総武線「御茶ノ水駅」徒歩5分

<住所>
〒101-0062
東京都千代田区神田駿河台3-5-15
荒井ビル4階

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7587-1664
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。