不動産・住まいでの強み | 藤井 鉄平弁護士 藤井鉄平法律事務所

不動産問題の解決事例が豊富。どんなお悩みでも、解決へと導きます。

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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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＜不動産オーナー・不動産会社の方へ＞
「不動産登記手続についてサポートしてほしい」
「マンション管理組合の顧問弁護士を探したい」
「賃料の増額請求に対する対応を教えてほしい」
「賃料の支払いに応じてもらえないので立ち退きを要求したい」

＜借主・個人・持ち家の方へ＞
「老朽化で建て替えをするため、出て行ってほしいと言われている」
「立退料に納得がいかない」
「オーナーと直接交渉する自信がない」

不動産の問題は放置しておくと、後に大きなトラブルに発展してしまう可能性が高いです。
家賃の未払い対応／立退・建物の明け渡し請求／オーバーローン／立退料の増額など、長年の弁護士経験を活かして、スムーズに解決いたします。
お気軽にご相談ください。


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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】不動産オーナー・不動産会社｜負担を軽減します
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以下のような不動産のオーナー・不動産会社さまのお悩みまで、幅広くご相談をお受けいたします。

◇賃料増額交渉・訴訟
周辺の地価上昇や固定資産税などの増税により、「賃料を増額したい」というご相談もいただきます。
しかしながら、貸主が簡単に賃料を変えることはできず、客観的な証明と借主側との合意が必要です。
家賃は、税負担や近隣の建物の比較などにより増額できるか判断できます。

◇立退／建物の明け渡し請求
弁護士を介さずに無理に追い出そうとしたり、交渉をしようとしたりすると、場合によっては借主から訴えられる可能性があります。
正しい手順で立ち退き・建物明渡しを行うためには、弁護士に依頼して法的に正しい方法で退去請求を進めるのが安全です。
対応が遅れてしまうと状況が悪化することもあるため、お早めのご相談をおすすめします。

【2】借主・個人・持ち家｜代わりに交渉・手続きを行います
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当事務所では借主・個人・持ち家をお持ちの方からのご相談も幅広くお受けいたします。

◇オーバーローン
「オーバーローン」とは、残ローン額が家の価値を上回っている状態を指します。
オーバーローンになってしまうと、家を売ってもローンを完済できない状態になってしまい、名義人であっても家を売れません。
そのため、まずは借入先の金融機関へ相談し、了承を取った上で売却を進める必要があります。
このような煩わしい手続きは、経験豊富な弁護士にお任せください。

◇立退料の増額交渉
オーナー側はできる限り安く済ませたいと考えるため、安い立退料を提示してくるケースがよくあります。
また、ご自身で交渉をして立退料を増額できることも多いですが、弁護士が交渉を行った場合のほうが増額できる可能性が高いです。
弁護士が交渉することで立ち退き料をより適正な価格まで増額できます。
立退料を提示された際は、ぜひ一度ご相談ください。

【3】初回相談無料！事前予約で休日・夜間相談可
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当事務所は税理士・司法書士・不動産業者とのネットワークもあり、法的な手続きで必要な書類の取り寄せや税に関するお悩みにも迅速な対処が可能です。
初回のご相談は無料となっております。
また事前にご予約いただければ、平日夜間や土日祝日の面談も可能です。
不動産・住まいでお困りのことがありましたら、お気軽にご連絡ください。


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┃◆┃解決事例の一部紹介
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【1】家賃不払いの相談から、2か月で立ち退きを実現した事例

【2】収益性の低いオーバーローン投資用物件について、任意売却と債務整理を組み合わせて、最小限の負担で残債務を処理した事例

【3】弁護士介入前に提示された立ち退き料から倍以上の立ち退き料が支払われた事例

※上記の詳細は、私の「事例紹介ページ」をご覧ください。