不動産・住まいでの強み | 河村 尚弁護士 和田倉門法律事務所

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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】賃料増額請求｜賃料の見直しをサポート
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「周辺の賃料相場が上がっているので、賃料を見直したい」
「長年、賃料が据え置かれている」
「賃料増額を申し入れたが、テナントが応じてくれない」

このような賃料増額に関するお悩みは、ぜひご相談ください。

近年の物価上昇や不動産価格の変動などを背景に、賃料の見直しを検討されるオーナーさまもいらっしゃると思います。

賃料増額請求では、周辺の賃料相場だけでなく、契約の経緯や経済事情、従前の賃料など、さまざまな事情を踏まえた検討が必要です。

当事務所では、必要に応じて不動産鑑定士とも連携し、適正な賃料水準や増額の根拠を検討したうえで、テナントとの交渉から調停・訴訟まで対応いたします。

賃料を見直したいものの、どのように進めればよいかわからないという段階でも、お気軽にご相談ください。

【2】立ち退き・明渡し｜交渉から訴訟まで対応
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「建物の建替えに伴い、テナントに立ち退いてもらいたい」
「賃料滞納や契約違反が続いている」
「立ち退き交渉が進まず、対応に困っている」

このような立ち退き・明渡しに関するトラブルにも対応しております。

賃貸借契約の終了や建物の明渡しを求める場合には、契約内容や解約の理由、正当事由の有無などを慎重に検討する必要があります。

また、立退料が必要となる場合には、その金額や条件が重要な交渉事項になります。

オーナーさまのご希望や物件の状況を丁寧にお伺いし、法的な見通しを整理したうえで、相手方との交渉から調停・訴訟までサポートいたします。

【3】サブリース｜業者との契約・賃料トラブル
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「サブリース業者から賃料の減額を求められている」
「サブリース契約を見直したい、解除したい」
「業者との交渉がまとまらず、困っている」

サブリース契約では、賃料の改定や契約の終了をめぐって、オーナーと業者の間でトラブルになることがあります。

契約書の内容だけでなく、借地借家法などの法令も踏まえて、対応を検討する必要があります。

当事務所では、契約内容やこれまでの経緯を確認し、賃料改定、契約の見直し・解除などについて、交渉や法的手続きをサポートいたします。

【4】大規模修繕｜工事業者とのトラブルにも対応
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「大規模修繕工事の費用や追加請求に納得できない」
「工事の遅延や施工不良でトラブルになっている」
「施工業者との契約内容や責任の範囲を確認したい」

マンションやビルの大規模修繕では、工事代金、追加工事、工期の遅延、施工不良など、さまざまな問題が発生することがあります。

当事務所では、工事請負契約書や見積書、工事の経緯などを確認し、オーナーさまの立場から法的な問題点や対応方針を検討いたします。

トラブルが発生した後の交渉・訴訟だけでなく、工事契約の締結前や工事中のご相談にも対応しております。

【5】税理士や不動産鑑定士など専門家との連携
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不動産問題の解決には、法律の知識だけでなく、税務や登記、不動産の評価など、さまざまな専門知識が必要になることがあります。

当事務所には税理士が在籍しているほか、信頼できる外部の不動産鑑定士や土地家屋調査士、司法書士、不動産業者など、各分野の専門家と連携が可能です。

特に賃料増額請求では、不動産鑑定士による賃料評価が重要になることもあります。

事案に応じて適切な専門家と協力し、法律面だけでなく、不動産経営に関するさまざまな事情も踏まえた解決を目指します。

※他の専門家への依頼は別途必要となる場合があり、対応の可否は事案・状況によります。

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┃◆┃顧問契約も承っております
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不動産オーナーさまや不動産管理会社さまからの顧問契約も承っております。

賃貸借契約書の確認、賃料改定の検討、テナントとのトラブル対応、大規模修繕に関する契約のチェックなど、不動産経営に伴う法律問題を継続的にサポートいたします。

スポットでのご依頼も可能ですが、顧問契約を締結いただくことで、日頃から気軽にご相談いただける体制を整えることができます。

トラブルの予防から発生後の対応まで、オーナーさまの安定した不動産経営を法的な面から支えます。

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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「周辺相場に合わせて賃料を増額したい」

「長年据え置いている賃料を見直したい」

「賃料増額を申し入れたが、テナントが応じてくれない」

「建替えや再開発のため、テナントに立ち退いてもらいたい」

「賃料滞納や契約違反をしているテナントに退去を求めたい」

「立退料の金額や立ち退き条件について交渉したい」

「サブリース業者から賃料の減額を求められている」

「サブリース契約を解除・見直ししたい」

「大規模修繕工事の追加費用や工期の遅延で揉めている」

「修繕工事の施工不良について業者に責任を追及したい」

「不動産経営に関する法律問題を継続的に相談したい」

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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約

【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。

【3】面談

【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。

【5】正式な依頼（委任契約）