不動産・住まいの事例紹介 | 河村 尚弁護士 和田倉門法律事務所

取扱事例1

• 家賃交渉

賃料増額請求

賃貸人からオフィスの賃料増額請求を受けた会社から、対応についてご相談頂きました。
その会社は、入居以来、更新のたびに賃貸人から増額の要求があり、その都度、交渉しつつも一定の値上げに応じていました。
しかし、オフィスが広いため、面積当たりの単価が少し増額しただけでも影響が大きいことから、増額を拒否したところ、賃貸人が書面で正式な賃料増額請求を行ったという事案です。

賃貸借契約書を確認するとともに、直近賃料が合意された時点と合意の経緯、公租公課・土地建物価格の変動、周辺相場などを調査する等、材料を揃えた上で賃貸人側と交渉した結果、増額請求が撤回され、据え置きで契約更新の合意をすることができました。

このケースでは賃料増額請求を受けた側からのご相談でしたが、オーナー側から賃料増額請求をしたいとのご依頼を受けて対応するケースもあります。
いずれのケースでも、対応にお悩みの方はお気軽にご相談ください。

取扱事例2

• 売買トラブル

土地の買取交渉

宅建業を営んでいる会社から、自社所有地の隣接地の買取りについてご相談がありました。
複数回の相続によって共有者が多数おり、権利関係が複雑な事案でしたが、各共有者と連絡を取り、アポイントを取り付けて面談するなど、粘り強く交渉した結果、完全な所有権を取得することができました。

取扱事例3

• 建築トラブル

工事の不具合

小売店を店舗オープンするため、工事業者に内装工事を依頼したところ、造作工事に問題があり営業に支障を来しているとの相談がありました。
工事業者は、発注された内容及び仕様どおりの施工であるとして、補修や補償を拒否していました。
そのため、訴訟を提起して、写真や動画を交えて現況を説明し、不具合の原因を詳細に主張するとともに、裁判官と現地確認を行いました。
その結果、裁判官が造作の不具合（契約不適合）を認めるとの心証を示し、不具合部分の賠償を認める和解を成立させることができました。
建築・内装工事の不具合は、店舗に限らず、住宅の新築・リフォームなどでも生じます。
疑問がある場合はお気軽にご相談ください。