たけなか しょう
竹中 翔弁護士
Earth&法律事務所
池袋駅
東京都豊島区東池袋2丁目45番4号 メロス学園ビル2階
不動産・住まいでの強み | 竹中 翔弁護士 Earth&法律事務所
複数の不動産関連企業(建築・設計・リフォーム会社等)の顧問弁護士を務め、特に不動産問題に注力しています。【弁護士歴10年以上】立退交渉(賃貸人・賃借人双方)不動産売買・賃貸トラブル、建築トラブル、近隣問題など、お気軽にご相談ください。
●複数の不動産関連企業(建築・設計・リフォーム会社等)の顧問弁護士を務め、不動産問題に特に注力しています。
不動産オーナー様、不動産仲介業者様、不動産管理会社様など不動産関連業を営まれている企業様で顧問弁護士をお探しの際は、ぜひ一度ご連絡をください。
●立ち退き交渉(賃貸人・賃借人側いずれも)は、特に注力している分野です。
(幻冬社 GOLD ONLINE 「老朽化による賃貸アパートの立退き要求、円滑に交渉を進める方法について」の解説記事執筆)
# 強み
1、不動産関連企業様の顧問弁護士としての経験
建築・設計・リフォーム会社等の顧問弁護士を務めており、不動産・建築問題を日々の弁護士業務として特に積極的に取り扱っております。
2、豊富な経験
法人からのご依頼だけではなく、個人、賃借人様からのご相談・ご依頼も積極的にお受けしております。
裁判例等を詳細にリサーチしたうえで、交渉、民事調停、訴訟の緻密な事件処理に尽力しております。
3、不動産の管理方法もサポート
不動産の管理方法や処分方法に関するご相談にも応じています。
## 執務体制
- 24時間受付(営業時間外はメールにて、ご予約を承ります)
- ご相談はご依頼者の方が安心頂けるまで、執務室とは完全に分離された完全個室の相談室にて何度でも行います。
- ご相談時に弁護士費用の見積もりを分かりやすくお伝えしております。
## お支払い方法
弁護士費用の分割払い、又は、事件着手時の弁護士費用を抑え事件解決後の報酬で精算したいなどの費用設定の仕方のご相談についても、事案の性質によってはご相談に応じさせていただきます。
## このようなご相談お任せください
(賃貸トラブル)
★立退料を交渉して欲しい。
★賃借人が賃料を滞納している。
★賃借人が約束した用法を守らずに使用している。
★賃借人が無断で転貸を行っている。
★テナント、事務所の賃貸借契約書をチェックして欲しい。
★使用収益に問題がある状況で、賃貸人が修繕義務を果たさない。
★賃料を増額したい。
★賃料を減額したい。
(事業者トラブル)
★工事請負契約の作成、契約内容のチェックをして欲しい。
★下請業者との間で、仕事の内容、代金に関してトラブルが生じた。
(欠陥住宅)
★建築業者に建物の建築を依頼したところ、契約内容に適合しない建物が建築された。
★建築設計契約で希望に沿わない設計書が作成された。
★工程表通りに建築工事が進まない。
(マンション管理トラブル)
★管理費、修繕積立金を滞納している区分所有者がおり、マンション管理組合の運営上支障が生じている。滞納分を回収したい。
(近隣トラブル)
★マンション隣人の騒音により、隣人との間でトラブルが生じている。
★私道の取り扱いで揉めている。
★境界に関する問題で近隣とトラブルが生じている。
その他、不動産・建築に関するお困りのことは、どうぞご遠慮なくご相談ください。
## 重点取扱案件
- 各種不動産契約書の作成、リーガルチェック
- 賃料に関する紛争
- 立退料に関する紛争
- 不動産管理
- マンションに関する問題
- 建物明け渡し
- 建築瑕疵
## 不動産・建築について
不動産をめぐる問題は流動的であり、動くべきポイントを逃さないよう、いかに早い段階から法的に適切な対策を立てられるかの「適切な初期対応」が問題解決において非常に重要となります。気になる点がございましたら、お気軽にご相談ください。
## 費用について
初回の面談相談では解決策をご提示させていただきますので、ご依頼いただくかどうかはその場で決めていただかなくても提案に十分に納得頂いてからで結構ですので、まずはお気軽にご相談にご相談ください。
◇解決事例の一部紹介
【1】明渡し・立退き交渉対応 【賃借人側】
家賃150カ月分を超える金額の立退料を獲得できた事例
【2】明渡し・立退き交渉対応 【賃借人側】
賃貸人から、建物の老朽化、建て替えを理由に賃貸借契約の終了、建物の明け渡しを求められたが、請求を排斥し、店舗運営を継続できた事例
【3】契約書の整備 【法人】
工事契約書、約款等のリーガルチェックを行い、各契約条項を修正、整備し、対象工事の紛争の予防に備えることが出来た事例
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか?
◆相談しやすさのための取り組み
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1. 初回法律相談(面談)は30分無料
悩んだ時には、まずは問題を法的に整理し、その解決のための選択肢を並べ、その中からご自身の状況に応じた適切な答えを出すことが大切です。
そのため、同じように悩むにしても、おひとりで、やみくもに悩まれるよりも、弁護士から助言を受けて「正しく悩む」方がより建設的です。
ご相談につきまして、初回30分間の無料法律相談(面談)を行なっております。どんな小さなお悩みや、相談しにくいと感じられていることでも、おひとりで抱え込まずに、安心してお気軽にお悩みをご相談ください。
2. 出張相談の実施
ご年配の方で、事務所への来所が困難な場合、遠隔地への出張相談も行なっております(交通費、出張費のご負担はお願いしています)。
3. 夜間の相談の対応
あらかじめ予約を入れていただければ、夜間においてもご相談をいただけます。
4.完全個室の相談室
法律相談を実施する面談室は、執務室とは別の完全個室となっております。
秘密厳守を徹底しておりますので、ぜひリラックスしながらご相談ください。
◆24時間ご相談を受付
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当ページ内よりお電話(時間内)もしくはメール(時間外も24時間受付)でご面談の予約が可能です。
◆アクセス
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「池袋駅」より徒歩9分
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事務所の特徴
- 完全個室で相談
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可