北浜駅(大阪府)周辺の原状回復トラブルに強い弁護士

【ご相談内容】原状回復費用を請求された借主からのご相談です。 ご相談者は，5年ほど住んでいた新築賃貸マンションを退去する際に，明渡確認の立ち会いをし，後日，原状回復費用を請求するといわれ立ち退きました。後日，管理会社から，原状回復費用として52万円を請求され，お困りとのことでご相談にいらっしゃいました。 原状回復費用については，国土交通省の原状回復ガイドラインが参考となります。 請求書を見ると，壁の全面貼り換えや，フローリングの貼り換え費用がほとんどでした。 そこで，管理会社に対し，損害の内容を明らかにするよう求めたところ，壁紙については一部しか汚れておらず，フローリングも家具の設置跡があるだけでした。 そのため，壁紙については，一部分の貼り換えで原状回復できること，フローリングについては自然損耗であることを理由に支払を拒絶したところ，減価償却による負担割合を考慮した上で，最終的に6万円の示談が成立しました。 原状回復費用については，貸主側，借主側いずれからも多くのご相談をいただきます。 入居時の双方の確認によって，防止できるトラブルもあると思いますので，貸主としては手間ですが，入居時の確認をされることをお勧めします。 また，過大な請求については，損害の内容を明らかにしてもらい原状回復ガイドラインを参考に，減額の交渉をしてみてください。 それでも話がまとまらない場合には，専門家にご気軽にご相談ください。

【ご相談内容】企業の方からのご依頼で、賃貸借契約の終了にあたり、テナント側から300万円ほどの原状回復費用の請求を受けたという事案でした。 ご依頼を受けた後、原状回復箇所を限定した上で、複数の業者からの見積を取り付けてテナント側と交渉し、ご依頼者さまの負担する原状回復費用を90万円に抑える内容で合意することができました。