北浜駅(大阪府)周辺の住民・入居者・買主側の不動産問題に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 高額な土地を親族間で共有していた。 一部の親族だけがその土地から利益を得ており、依頼者は土地の共有持分を有しているものの、そこから何ら利益を得られていないという不公平な状況だった。 【相談後】 土地から利益を得ている共有者に持分の買取りを打診したところ、断られたため、土地共有物分割訴訟を提起。 相手方は土地の買取りを画策したが、資金を準備できず、最終的に当方の希望どおり競売を命じる判決にて終結。 その後、強制競売手続（執行）も担当。 【先生のコメント】 不動産の共有者であるにもかかわらず、一部の人間だけが利益を得ているというのはおかしいですし、このままの状態で相続が始まればそれこそより複雑な共有関係が生じてしまい、収拾がつかなくなるところでした。 まだ手がつけられる内にご相談いただいてよかったです。

【ご相談内容】分譲マンションにお住いの方からのご相談です。 ある日，上階のトイレから漏水し，気づいた段階で管理会社に連絡し，上階の給水管を締めてもらい被害の拡大を抑えましたが，既に天井や壁，クローゼット内の衣類や絵画等が水浸しになったとのご相談でした。 上階の方は，加入している火災保険で対応すると言い，火災保険会社から依頼を受けた施工業者が見積もりに来ましたが，その見積もりは被害を受けた範囲よりも小さい範囲でした修繕されておらず，納得いってない様子でした。 そこで，依頼を受け，修繕すべき範囲について，他の工務店の見積をとり，併せて一級建築士の方に内部の状況を確認してもらい意見書を取り付けました。 訴訟では，これらの資料をもとに主張を組み立て，勝訴的な内容の和解に終わることができました。 漏水では，壁内部にどの程度の浸水があり，間仕切壁を交換する必要があるか否かで大きな金額の差が生じます。工事の必要性について，事前に検討し訴訟に臨むことが重要となるので，弁護士にご相談いただければと思います。