京都市の立ち退き交渉に強い弁護士

【ご相談内容】【依頼者様の相談前の状況】 レストランを経営している方からの依頼で、家主から物件の立ち退きの交渉がありご相談にいらっしゃいました。 レストランは、物件の周辺に顧客がおり、別の場所に移動することで今まで獲得してきた顧客を失うことになります。 この内容を含めた金額での解決が求められていました。 【解決方法】 まず、立ち退きに関して「引っ越し費用」「新しい店舗の内装費用」など、さまざまなケースを想定して金額を算出しました。 法律の知識と経験値をベースに、「今まで獲得してきた地元客の価値」を算出。 はっきりとしたエビデンスを提示し、立ち退き料の相場を決定しました。 立ち退きの自由に関する正当理由の判断をねばり強く交渉し、納得のいく立ち退き料の獲得に成功しました。

【ご相談内容】【相談前】 築80年の建物で飲食店を経営していましたが、建物の老朽化を理由として賃貸借契約の解約と建物明渡しを求められました。 依頼者は建物の老朽化と危険性を実感しており、解約に応じるしか選択肢がないのではないかとお悩みでした。 立退料についても期待できないものと諦めていらっしゃいました。 【相談後】 老朽化だけでは賃貸借契約解約の正当事由として不十分であると主張し、交渉を進めました。 最終的に相当額の立退料と引き換えに建物を明け渡す和解を成立させることができました。 明渡時期についても依頼者のご希望に沿った条件で合意に至りました。 【先生のコメント】 依頼者ご自身も建物の老朽化は認識されており、立退料は期待できないと諦めていらっしゃいました。 しかし交渉の結果、納得いただける立退料を獲得することができ、大変喜んでいただけました。 老朽化という事実があっても、適切な法的主張により借主の権利を守ることができる事例でした。