みたむら ともひこ
三田村 智彦弁護士
西谷・三田村法律事務所
丸太町駅
京都府京都市中京区富小路通丸太町下ル 富友ビル2階
不動産・住まいでの強み | 三田村 智彦弁護士 西谷・三田村法律事務所
【丸太町駅徒歩8分】1ヶ月でも家賃未払いになったら私に相談を！即対応します！豊富な経験を生かし、明け渡しの交渉から明渡しの強制執行までスピーディーに対応します。【他士業連携あり】不動産オーナー様の力になれるようサポートします！
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不動産を貸しているオーナー様にとって、家賃の滞納は非常に大きなお悩みかと思います。
どんな長期滞納も、最初は1ヶ月の未払いから始まります。
ここで「少し待ってみよう」と情をかけてしまい、ずるずると時間が過ぎ、長期化してしまったケースを多く見ています。
結果、やっと明渡し請求をした頃には滞納金額が多額になりすぎて、回収困難になることがほとんどです。
そもそも建物明渡しの手続きは、すぐに出来るものでは無く、手続きの順序を踏む必要があるので数ヶ月はかかります。
とにかく、1ヶ月でも家賃が未払いになりましたらご連絡いただければと思います。
初回相談は無料ですので、ぜひご相談ください。
◆ 明渡し請求は弁護士にお任せください
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家賃滞納者に対して、個人で対応されるのは長期にわたる手続きという点でも、心理的負担も大きいという点でも大変です。
また、弁護士からの内容証明が来ることで、相手に本気度が伝わり立ち退きに応じるということもあります。
ぜひ経験豊富な弁護士にお任せください。
◇明け渡し請求の流れ
①まずは家賃の支払いを求めます
②最低3ヶ月が未払いのまま経過したら、内容証明郵便で賃貸借契約の解除通知を送ります
③内容証明郵便で家賃の全額支払いを求め、契約を解除する旨記載します
④それでも家賃が支払われず、相手が明け渡さない場合には、訴訟や強制執行が必要になります
◆ スピーディーに対応する弁護士です！
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私は建物明け渡し請求や執行の経験が豊富ですので、まずは今後の見通しを素早く立てることができます。
オーナー様の新しい貸主に物件を貸したいというご意向に添うよう、滞納者に対しての退去促しもスピーディーに対応します。
円満に退去を望まれているオーナー様に対しては、経験からの交渉力を生かして、相手方との話し合いにより解決することもありえます。
初回無料相談を実施しております。
無料相談で必ず依頼しなければならないわけではありませんので、お早めにお電話ください。
◆ 他士業とも連携、不動産トラブルに幅広く対応
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必要な場合は、司法書士や税理士とも連携して問題解決に当たります。
共有物分割請求、境界紛争や建築瑕疵についても対処した経験もございます。
明瞭会計ですので安心してご相談下さい。
◆こんなことでお困りの方はぜひご相談ください
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「家賃の滞納が続き、対応に困っている」
「管理会社の顧問弁護士を探している」
「契約書や管理規約を見直したい」
「新しく住んだ家で欠陥が発覚した」
◆ 重点取り扱い領域
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・建物明け渡し
・未払賃料等回収
・共有物分割請求
・建築瑕疵
・境界確定
・空き家対策（遺産分割未了など）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側