みたむら ともひこ
三田村 智彦弁護士
西谷・三田村法律事務所
丸太町駅
京都府京都市中京区富小路通丸太町下ル 富友ビル2階
不動産・住まいでの強み | 三田村 智彦弁護士 西谷・三田村法律事務所
【丸太町駅徒歩8分】1ヶ月でも家賃未払いになったら私に相談を！即対応します！豊富な経験を生かし、明け渡しの交渉から明渡しの強制執行までスピーディーに対応します。【他士業連携あり】不動産オーナー様の力になれるようサポートします！
┃◆┃不動産トラブルはぜひご相談ください
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【1】1ヶ月でも家賃未払いになったら相談を！
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どんな長期滞納も、最初は1ヶ月の未払いから始まります。
ここで「少し待ってみよう」と情をかけてしまい、ずるずると時間が過ぎ、長期化してしまうケースを多く見ています。
結果、やっと明渡し請求をした頃には滞納金額が多額になり、回収が困難になります。
そもそも建物明渡しの手続きは、すぐに出来るものでは無く、手続きの順序を踏む必要があるので「数ヶ月」はかかります。
初回相談は無料です。
とにかく、1ヶ月でも家賃が未払いになりましたらご連絡ください。
【2】明渡し請求は弁護士にお任せください
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弁護士から内容証明を送ることで、相手に本気度が伝わり立ち退きに応じることもあります。
◇明け渡し請求の流れ
①家賃の支払いを求める
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②未払いが最低3ヶ月続いたら、内容証明郵便で賃貸借契約の解除通知を送る
↓
③内容証明郵便で家賃の全額支払いを求め、契約を解除する旨記載する
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④それでも家賃が支払われず、相手が明け渡さない場合には、訴訟や強制執行の手続きに入る
【3】状況を見極め、スピーディーに対応します
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私は建物明け渡し請求や執行の経験が豊富で、今後の見通しを素早く立てることができます。
オーナー様の新しい貸主に物件を貸したいというご意向に添うよう、滞納者に対しての退去促しもスピーディーに対応します。
円満に退去を望まれているオーナー様に対しては、経験からの交渉力を生かして、相手方との話し合いで解決することも可能です。
【4】他士業とも連携、不動産トラブルに幅広く対応
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必要な場合は、司法書士や税理士とも連携いたします。
共有物分割請求、境界紛争や建築瑕疵についても対処した経験もございます。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「家賃の滞納が続き、対応に困っている」
「管理会社の顧問弁護士を探している」
「契約書や管理規約を見直したい」
「新しく住んだ家で欠陥が発覚した」
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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式な依頼（委任契約）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 立ち退き交渉
- 家賃交渉
- 契約解除
問題・争点の種類
- 借地権
- 欠陥住宅
- 境界線
- 賃貸契約トラブル
- 定期借家トラブル
- サブリース解約
- 売買トラブル
- 建築トラブル
- 契約不適合責任
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側