三田村 智彦弁護士 西谷・三田村法律事務所

◆ 丁寧にお話を伺い、一緒に最善策を考えます
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京都出身の弁護士です。
名古屋で勤務弁護士を経て、京都市内にて西谷・三田村法律事務所を開設するに至りました。

交通事故など突発的な出来事を除けば、法的なトラブルは人間関係が複雑に絡み合って起こります。
一旦争ってしまうと、過去の人間関係をぶり返して長引いてしまうことも多いです。
もっと早く相談に来てもらえていれば、こんなに揉めずに済んだのに、もっと有利な条件で解決できたのに…と歯がゆく思う事件に何度も出会ってきました。
また、事前にご相談いただければ、争うことすら無かったのにと思うこともあります。
弁護士にご相談するのはハードルが高いことと感じていらっしゃるかと思いますが、ぜひトラブルになる前に、お気軽にご相談に来ていただければと思います。


◆ 不動産：家賃未払い、建物明渡請求、立ち退き請求
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不動産を貸しているオーナー様にとって、家賃の滞納は非常に大きなお悩みかと思います。
どんな長期滞納も、最初は1ヶ月の未払いから始まります。
ここで「少し待ってみよう。」と情をかけているとずるずると時間がすぎ、長期化してしまったケースを多く見ています。
結果、やっと建物明渡しを請求をした頃には滞納金額が多額になりすぎて、回収困難になることがほとんどです。
そもそも、建物明渡しの手続きはすぐに出来るものでは無く、手続きの順序を踏む必要があるので数ヶ月はかかります。
とにかく、1ヶ月でも家賃が未払いになりましたらご連絡いただければと思います。
初回相談は無料ですので、ぜひご相談ください。


◆相続：遺産分割未了の対応はお早めに
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「遺産分割の話がまとまらずに放置している」
「遺産の全体像を把握できていない」
「他の相続人と連絡が取れない」

などの理由で、遺産分割が未了のままお困りになっている方はお早めにご相談ください。
遺産分割には期限はありませんが、放置してしまうと下記のようなデメリットがあります。また、遺産分割は人間関係が複雑に絡みあうことが多く、早めに対応することが早期解決につながります。

○不動産の売却が困難になったり、建て替えや賃貸が出来ずに有効活用に支障が出る
○老朽化した不動産に問題が起きた場合、賠償責任は共同相続人全員が負うことになりかねない。
○相続人が死亡してしまうと、次の相続人が増えて更に複雑になる
○期限内に手続きが終わっていないと税務面で不利になることがある


◆ 離婚：不動産の精算・熟年離婚は専門家に相談を
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お子様が独立し、人生の残り時間を考えて熟年離婚に踏み切るケースが近年増えています。
以前は離婚すると専業主婦で自分の年金保険料を払っていない方は夫の年金が受け取れませんでした。
しかし、年金分割制度ができたので離婚時に夫の年金の一部を分割してもらい、老後の資金の確保もしやすくなりました。
一方で、長年連れ添ってきた関係から財産が多岐に及び、財産分与が複雑になるケースもあります。特に不動産がある場合には、オーバーローンになっているかどうかやその不動産に居住を続けたいかどうかなどの事情で複雑化してしまうこともあります。
子どもが大きくなるまでと我慢し続け、積もり積もった不満もあるでしょう。
しかし、老後の生活を安定させるためにも、感情に流されるのではなく適正な解決のために弁護士に相談し、将来の生活設計を考えることが重要です。
離婚を考え始めたら、まずは弁護士にご相談下さい。


◆ 略歴
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2009年3月　 同志社大学法学部卒業
2011年3月　 神戸大学法科大学院を修了
2011年9月　 司法試験合格
2012年12月 弁護士登録（愛知県弁護士会）
2018年1月　 西谷・三田村法律事務所開設（京都弁護士会）

◆ 紛争を未然に防ぐお手助けがしたい
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西谷拓哉弁護士、三田村智彦弁護士の両名が2018年1月に新たに立ち上げた法律事務所です。
私たちは、現在、京都府・大阪府・滋賀県を中心にさまざまな事件の解決に取り組んでいます。

「依頼してよかった」

その上で、私たちは、依頼者の方から最後にそう言ってもらえる、最良の弁護活動を常に目指して仕事に取り組んでいます。
法律問題は、当事者の方に並々ならぬ負担を与えます。
一緒に解決方法を考え、「依頼してよかった」と最後にそのような心境になって頂ける弁護活動に取り組ませて頂きます。


◆アクセス
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京都市営地下鉄「丸太町駅」から東へ徒歩8分
京阪「神宮丸太町駅」から西へ徒歩8分

京都御所の南、京都地方裁判所のすぐ東に位置しております。

※駐車場につきましてはビル側から数えて3台目の区画（「西谷」というプレートの前）に車を停めて頂くことが可能です。
空いていない場合は、お近くのコインパーキングをご利用ください。

＜住所＞
〒604-0971
京都市中京区富小路通丸太町下ル
富友ビル2階

◆不動産
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・建物明け渡し
・未払賃料等回収
・共有物分割請求
・建築瑕疵

◇ よくあるご相談例
「家賃の滞納が続き、対応に困っている」
「管理会社の顧問弁護士を探している」
「契約書や管理規約を見直したい」
「新しく住んだ家で欠陥が発覚した」


◆ 相続遺言
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・遺産分割協議・調停
・遺言書作成
・遺留分減殺請求

◇ よくあるご相談例
「遺産分割の話し合いに応じてもらえない」
「他の相続人が親の財産を取り込んでいる」
「遺産がどれくらいあるのか把握出来ていない」
「遺言で本来あるはずの相続分も取られてしまったので取り返したい」
「自身が死んだあとに家族親族間で争いになってはいけないので遺言を作成したい」


◆ 離婚・男女問題
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＊既婚の方
・熟年離婚
・浮気・不倫の慰謝料を請求したい/された
・養育費を支払ってほしい/増額・減額したい
・離婚時の財産分与
・不動産のある財産分与（住宅ローンが残っている場合も含む）
・モラハラを原因に離婚したい

＊未婚の方
・浮気・不倫の慰謝料を請求された
・望まない妊娠で中絶した慰謝料請求したい/された
・婚約破棄の慰謝料請求したい/された

◇ よくあるご相談例
「夫に不倫されたから慰謝料を取りたい」
「不倫相手の配偶者から慰謝料を請求された」
「離婚したいのに相手が応じてくれない」