わけべ りか
分部 りか弁護士
市民共同法律事務所
烏丸御池駅
京都府京都市中京区烏丸通二条下ル西側 ヒロセビル2階
不動産・住まいでの強み | 分部 りか弁護士 市民共同法律事務所
【法テラス利用可／WEB面談可】立ち退き・家賃増額・高額な原状回復費用請求など借主側の不安に対応。不動産相続や家賃滞納問題も取り扱い、生活基盤を守る法的手続きを丁寧に支えます。
┃◆┃このようなお悩みを抱えていませんか？
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・大家さんから突然家賃の増額を求められ、今後の生活費が心配
・立ち退きを求められたが、提示された立退料が妥当か分からない
・退去後、敷金を超える高額な原状回復費用を請求されている
・相続した実家を「売りたい」方と「残したい」方で意見が分かれている
・亡くなった親名義の土地や山林の所在が分からず、調査を行いたい
・（オーナー様）家賃滞納が続き、契約解除や明渡しを検討している
・（オーナー様）賃貸借契約書の内容を見直し、将来の紛争を予防したい
「住まい」は日々の暮らしを支える大切な基盤です。
その安定が揺らぐと、生活全体に不安が広がります。
借主の方の権利を守る交渉はもちろん、個人オーナー様のお悩みや相続不動産の整理まで、状況を丁寧に整理しながら、法的手続きの「伴走者」として対応してまいります。
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┃◆┃私が選ばれる4つの理由
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【1】家賃増額・立ち退き、原状回復費用への対応
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賃借人の立場は、法律によって一定程度保護されています。
家賃の増額や立ち退きの要請があった場合でも、直ちに応じなければならないとは限りません。
賃料の相場や裁判例を踏まえ、適正な条件での交渉を行います。立ち退き料についても、転居費用等を含め妥当な水準を検討します。
また、退去時の原状回復費用が高額である場合には、ガイドラインや契約内容に照らして整理し、必要に応じて減額交渉を行います。
【2】家賃滞納・明渡請求・契約書の確認
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個人オーナー様にとって、家賃滞納は大きな問題です。
督促から契約解除、建物明渡請求まで、法的手続きに則って進めてまいります。
また、将来の紛争を予防する観点から、賃貸借契約書の内容確認や見直しにも対応しています。
※なお、当事務所は労働者側の事件に注力しているため、企業規模のオーナー様や管理会社様からのご相談については、利益相反の可能性があるときは、対応可否を慎重に判断させていただきます。
【3】所在不明土地の調査や不動産分割への対応
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相続財産に不動産が含まれる場合、現金のように単純に分けることができず、意見の対立が生じやすくなります。
実家を売却したい方と住み続けたい方との調整や、被相続人名義の土地の所在調査が必要なケースにも対応しています。
物件調査の段階から、売却して分ける方法（換価分割）や代償分割の検討、登記手続きまで、関係する専門職と連携しながら、手続き全体を見通して進めてまいります。
相続・遺言のページもぜひご覧ください。
【4】法テラス対応｜費用やアクセスの心配なくご相談を
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事務所は地下鉄「烏丸御池」駅2番出口から徒歩3分と通いやすい立地です。
また、経済的な負担を軽減するために「法テラス」の利用も可能です（資力要件あり）。
弁護士費用の面で不安がある方も、まずはお気軽にお問合せください。
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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式な依頼（委任契約）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 立ち退き交渉
- 家賃交渉
- 契約解除
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（隣人・騒音・ペット問題）
- 境界線
- 賃貸契約トラブル
- 定期借家トラブル
- サブリース解約
- 売買トラブル
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任
- 事故物件
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側