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しまだ じゅんや

嶋田 隼也弁護士

嶋田隼也法律事務所

五条駅

京都府京都市下京区烏丸通松原下ル五条烏丸町400番地 欧風館5階

対応体制

  • 法テラス利用可
  • 分割払い利用可
  • 初回面談無料
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • 電話相談可
  • WEB面談可

注意補足

初回相談(面談相談のみ)30分まで無料(以後、30分毎に税込5500円)。なお、電話での事前予約が必要となります。

不動産・住まい

【初回相談無料】【法テラス】【話しやすい雰囲気づくり】【四条駅徒歩4分、五条駅徒歩2分】貸主側・借主側どちらも対応。立退/建物の明け渡し請求/各種契約の作成や解除/建築トラブル/金銭トラブルなど幅広く対応【夜間・休日面談】

嶋田 隼也弁護士の不動産・住まい分野での強み

不動産に関するお悩みがありましたら、まずはお気軽にお電話ください。
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┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「家賃を支払わない住人を退去させたい」
「法的な手順に沿って、立退き交渉を始めたい」
「老朽化した建物を改築するため、立ち退き交渉が必要」
「定期的に相談できる顧問弁護士がほしい」
「管理組合との顧問契約もできるか?」
「オーナーから提示される立退き料が安すぎる気がする」

不動産経営におけるトラブルは、個人での判断が難しいケースも多いでしょう。
契約書のチェックから法律面でのアドバイス、サポートはお任せください。


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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】立退/建物の明け渡し請求に精通
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家賃の滞納や賃貸契約違反による「立ち退き」「建物明渡し」をする際は、ぜひ弁護士にご相談ください。
不動産経営をするうえで、入居者との揉め事は早期に解決することが重要です。
解決を先延ばしにしていると、損害額が増えたり、事態を複雑にしたりするかもしれません。

ただし、対応方法を間違えると、訴訟を起こされる可能性も。
自己判断せずに、弁護士と相談しながら適切な解決を目指しましょう。

【2】各種契約の解除、賃料・売却代金、損害賠償請求など、金銭トラブルにも対応
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各種契約の解除、賃料・売却代金、損害賠償請求など、不動産分野でも金銭トラブルはつきもの。
トラブルになっている相手との交渉は、精神的に大きな負担となるでしょう。
また、冷静な話し合いが難しく、なかなか解決の糸口が見つからないケースもあるはずです。

そのような場合は、仲介役として弁護士にご依頼し、交渉を代行してもらうとよいでしょう。
直接話し合う煩わしさから解放されますし、スムーズな解決につながります。

【3】建築トラブル・欠陥住宅(不動産の瑕疵)
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購入した不動産や土地に何らかの瑕疵が見つかった場合には、売り主に対して損害賠償請求や慰謝料の請求ができます。
「雨漏りの影響で家具が壊れてしまった」
「床が傾いている」
など、建築した不動産のトラブルは、瑕疵にあたります。

また、不動産の瑕疵について損害賠償請求などを行うのには期限があるため、できるだけ早めのご相談をおすすめします。


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┃◆┃不動産会社の顧問契約も承っております
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不動産投資の事業では、契約書を交わす際や、土地・建物の価値の評価において、専門的な知識がなくてはなりません。
法的な知見も必要なとき、弁護士と顧問契約を結ぶのもおすすめです。
顧問契約であれば、問題が小さいうちから対処できるためリスクヘッジになります。
契約書の作成・リーガルチェックから立ち退き・建物明渡しまで一貫してサポート可能なので、顧問契約もぜひお任せください。


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┃◆┃話しやすい、心に寄り添ったサポート
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トラブルが深刻化している場合、精神的な負担も大きくなるでしょう。
そのため、私は依頼者さまの心に寄り添ったサポートを心がけています。
まずは丁寧に事情やご意向をヒアリングし、ニーズに合った解決策をご提案いたします。
離婚に関する相談は人にはなかなか話しづらい内容でもあるため、一人で抱え込んで悩んでいる方も多いことでしょう。
弁護士に相談することによって、自分のなかで気持ちの整理を付けるきっかけにもなるかもしれません。
まずはお気軽にご相談ください。


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┃◆┃電話・オンラインでも対応可【全国対応】
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「遠方に住んでいるため、なかなか事務所まで足を運べない」

上記のようなお悩みをお持ちの相談者さまもいらっしゃるでしょう。
ご相談は、電話だけでなくZoomなどを使用したオンライン面談も可能です。
Zoomによるビデオ電話なら、弁護士の顔が見えるため、安心して相談できるでしょう。
ひとまず電話で話してみたい、弁護士費用を聞きたいという場合も、一度電話での「無料相談」をご利用いただけます。
エリアを限定せず、全国からのご相談にも対応しております。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • 住民・入居者・買主側
  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

落ち着いた雰囲気の事務所です。
◆事務所について
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当事務所は、京都府内を中心に、高槻、茨木、島本町などの北摂地域にも対応可能な法律事務です。
個人さまのご相談・ご依頼はもちろん、独立開業前に所属していた事務所で中小企業法務を多く取り扱ってきたため、企業さまのご相談・ご依頼もお受けいたします。


◆ アクセス
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阪急京都線 烏丸駅・京都市営地下鉄烏丸線「四条駅」4番出口南へ徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線「五条駅」1番出口北へ徒歩2分

<住所>
〒600-8418
京都府京都市下京区烏丸通松原下ル五条烏丸町400番地
欧風館5階
(ヒルトン・ガーデン・イン京都四条烏丸南隣)

事務所の特徴

  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7587-6132
時間外

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。