弁護士法人若井綜合法律事務所 新橋オフィス
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港区の賃貸契約トラブルに強い弁護士
東京都の港区で賃貸契約トラブルに強い弁護士が195名見つかりました。初回面談無料や休日面談に対応している弁護士、解決事例を持つ弁護士なども掲載中。不動産・住まいに関係する立ち退き交渉や家賃交渉、不動産契約解除等の細かな分野での絞り込み検索もでき便利です。特に弁護士法人若井綜合法律事務所 新橋オフィスの澤田 剛司弁護士や板倉総合法律事務所の板倉 武志弁護士、弁護士法人若井綜合法律事務所 新橋オフィスの内木 智朗弁護士のプロフィール情報や弁護士費用、強みなどが注目されています。『港区で土日や夜間に発生した賃貸契約トラブルのトラブルを今すぐに弁護士に相談したい』『賃貸契約トラブルのトラブル解決の実績豊富な近くの弁護士を検索したい』『初回相談無料で賃貸契約トラブルを法律相談できる港区内の弁護士に相談予約したい』などでお困りの相談者さんにおすすめです。
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新橋ハンズ法律事務所受付時間：10:00~17:00（平日）
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加藤・轟木法律事務所受付時間：09:00~18:00（平日）
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あざぶ法律事務所受付時間：00:00~23:59（平日）
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伊倉総合法律事務所受付時間：09:00~18:00（平日）
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未来創造弁護士法人 東京オフィス受付時間：09:00~22:00（平日）
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後藤法律事務所【新橋駅徒歩1分】敷居の低い、親しみやすい弁護士を目指しています。労働問題（企業側・労働者側）／離婚問題／刑事事件など取り扱い実績多数。可能な限り迅速・柔軟に対応致します。まずはメールで、お気軽にご相談ください。受付時間：09:00~18:00（平日）
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岡綜合法律事務所【内幸町駅1分】地域密着の法律事務所として完全個室でご相談を承ります。企業法務、労働・離婚問題、債権回収、刑事事件まで幅広く対応。早めのご相談が解決の近道です。一人で抱え込まず一緒に整理しましょう。どんなお悩みもお気軽にお声がけください。受付時間：09:00~20:00（平日）
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弁護士法人広尾有栖川法律事務所【完全予約制】【初回相談無料】スタートアップ支援と医療トラブルに注力。経営コンサルタント・スタートアップ企業の監査役・企業内弁護士の経験あり。ご事情やニーズを把握したうえで、最善の方法を提案することを大切にしています。【広尾駅6分】受付時間：10:00~16:00（平日）
港区の弁護士の賃貸契約トラブルに関する解決事例
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# 賃貸契約トラブル【オーナー側】専有部分内の修繕工事を実施するため、明渡しを実現した事案船木 久義 弁護士【ご相談内容】【相談前】 ある災害が発生したことにより、専有部分の天井が崩落し、オーナー様において修繕工事を行うことが必要となりました。 もっとも、その修繕工事を行うためには、室内に存在する賃借人の資産を室外に搬出することが必要でした。 しかし、賃借人は、『賃貸人が賠償する方が先である』などと主張して、賃借人資産の搬出等を拒んでいました。 （なお、オーナー様は、修繕工事が完了するまでの間、賃料の支払を免除していました。） 【相談後】 賃借人に対して、『賃借人は賃貸人による修繕工事実施を受忍する義務を負っている』として、一時明渡しを求める旨の仮処分命令の申立てを行いました。 本件は、通常の賃料滞納等を理由とした明渡しではなく、修繕工事を行うための明渡しという極めて特殊な類型であったため、裁判官に対して法的な根拠等を丁寧に説明することが必要でした。 そこで、裁判例や文献等の調査を綿密に行った上、本件に類似する裁判例を踏まえて法的な根拠等を適切に主張しました。 その結果、裁判官から、当方の請求を認容する方向である旨の心証が開示されました。 その後、賃借人も最終的に納得したため、和解によって明渡しを実現することができました。 【弁護士からのコメント】 不動産にまつわる紛争は、取扱事例1のような典型例だけでなく、本件のような特殊な問題も多数ございます。 特殊な事案では、裁判例等の蓄積が限られておりますが、法律の趣旨に立ち返り法的な妥当性を丁寧に主張することで、請求が認められる可能性が高まります。 難解な事案でも、事実関係によっては依頼者様の請求が認められる可能性がございます。 まずは一度弁護士へご相談ください。
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# 賃貸契約トラブル【事務所の事例】違約金なしでの解約が認められた事例。正木 湧士 弁護士【ご相談内容】【相談前】 建物の賃貸借契約を締結した後に欠陥住宅であることが判明し、ご依頼者様自身において相手方に違約金なしでの解約を求めたところ、相手方からは、契約書の条項（一定期間経過前の解約には違約金が必要とする条項）を理由に違約金なしでの解約を拒絶されていたという事案において、ご依頼者様より違約金なしで解約をしたいとのご相談がありました。 【相談後】 弁護士名義で内容証明を送付し、建物に契約不適合があること、相手方に説明義務違反があったこと、ご依頼者様の建物使用目的が達成できないこと等を主張しました。 相手方からは、当初、内見時に目視で確認することができたこと、当該欠陥は建物引渡し後に生じたものであることなど反論がされておりましたが、当方が法的な意見を述べた上、法的措置の可能性や消費者問題として関係各所への通報の可能性を通知したところ、特例として、違約金なしでの解約について合意を得ることができました。
港区の表示中の弁護士が回答した賃貸契約トラブルに関する法律Q&A
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立ち退き要求に対する適正な補償交渉の方法と注意点
- #立ち退き交渉
- #賃貸契約トラブル
- #住民・入居者・買主側
- #契約不適合責任
北里 昂一 弁護士普通借家契約であれば、貸主からの解約申入れには原則として6か月の期間と「正当事由」が必要です。老朽化・建替えの必要性、双方の建物使用の必要性、立退料の提示等を総合して判断されるため、現時点で急いで退去に応じる必要はありません。 【質問1】 立退料には一律の相場や算式はありません。新居の初期費用、引越費用、現在と転居先の家賃差額、更新直後であること等を資料化し、敷金の返還とは区別して交渉すべきです。まずは「現条件では退去に応じられず、引き続き居住する意思がある」と回答し、相手から条件の再提示を求める方法がよいでしょう。 【質問2】 旧管理会社への振込みは、現在も受領権限があることを確認できない限り避けた方が安全です。まず書面で「賃料を支払う意思があるので振込先を指定してほしい」と明確に通知してください。それでも貸主側が受領を明確に拒否する場合には、支払期日までに弁済供託を検討します。受領拒否等の場合には供託が可能ですが、原則として事前に適法な弁済の提供が必要です。 【質問3】 「退去には同意していないこと」「賃料支払意思があること」「50万円では移転に伴う負担を補償できないこと」「敷金・更新時費用の取扱いを明確にしてほしいこと」を書面で回答し、今後の連絡もメール等の記録が残る方法に限定するのがよいでしょう。
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家賃滞納で立ち退き通告、住み続ける交渉の可能性
- #立ち退き交渉
- #家賃交渉
- #賃貸契約トラブル
- #住民・入居者・買主側
- #契約解除
森本 偲音 弁護士結論から申し上げますと、住み続ける可能性はあると思われます。 お伺いしている事情のみでの判断にはなりますが、４カ月分の滞納があるものの、当該滞納分をお支払いする用意があるようですので、滞納分をお支払いすれば、契約を解除され明け渡しを求められるといった事態になる可能性は低いと思われます。 まずは、賃貸人（大家さん）あるいは代理人の弁護士の方に滞納分をお支払いする意思及び用意がある旨をお伝えしてみてはいかがでしょうか。
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ゴキブリが20匹出たマンスリーマンションの解約に関するご相談
- #契約解除
- #欠陥住宅
- #賃貸契約トラブル
内木 智朗 弁護士マンスリーということで定期借家契約かと思料しますが、 >・顧客からの連絡に対応をしないこと これについては、一応の対応をしているようにも見受けられます。 >・そもそもゴキブリ20匹を問題ないと判断したこと >・ゴキブリが出ることは知っていたこと この2点について解除等の理由になるかは判断の分かれるポイントになります。 もっとも、バルサンの影響や証拠の写真がないことを考慮すると、代金の返還は難しい可能性もございます。 いずれにせよ一度資料をもとに近くの弁護士に相談されるとよいでしょう。
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