不動産・住まいでの強み | 緑川 大介弁護士 緑川法律事務所

不動産会社・賃貸人・オーナーの方からのご相談をお受けしています。
賃借人側のご相談は対象としておりません。

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┃◆┃このようなお悩みはありませんか？
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「入居者の賃料滞納が続き、明渡しも検討している」
「売買契約や仲介契約の内容を確認したい」
「サブリース契約の解除や条件変更について相談したい」
「入居者と近隣住民とのトラブルに対応したい」
「仲介手数料や境界をめぐって争いになっている」


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┃◆┃私が選ばれる3つの理由
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【1】不動産実務を踏まえた対応
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不動産会社の顧問業務を通じて、売買、賃貸、仲介、管理に関する相談や紛争に携わってきました。
契約書の作成・確認、解除、サブリースをめぐる問題などについて、契約の文言に加え、交渉経緯や実際の運用も確認して対応方針を検討します。

【2】費用と時間を踏まえた解決方針
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賃料滞納や明渡しの問題は、物件の収益や次の活用計画にも影響します。
ご相談の際には、必要な資料を整理し、交渉や訴訟の見通し、費用、解決までに想定される負担をご説明します。
休日・夜間の面談や電話相談にも対応しています。

【3】オーナー側の明渡しと立退き交渉
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賃料滞納、契約違反、建替えその他の事情により、明渡しを求めたい場合のご相談に対応します。
契約の内容やこれまでの経緯を確認し、
・請求の可否
・交渉条件
・立退料
・明渡し時期
などを検討します。

次の賃貸や売却の予定も伺い、現実的な進め方を考えます。


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┃◆┃不動産の売却を検討されている方へ
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売却時の契約条件や権利関係に不安がある場合も、ご相談ください。
案件に応じて不動産会社をご紹介できる場合があります。
税務や登記の検討が必要なときは、税理士・司法書士等と連携し、売却を進めるうえでの課題を整理します。


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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】お問い合わせ
お電話またはメールで、ご相談の概要をお知らせください。
関係者や内容を確認し、対応の可否と面談日時をご案内します。

【2】面談の準備
ご相談内容に応じて、契約書、通知書、やり取りの記録など、当日ご用意いただきたい資料をご案内します。

【3】ご相談
事実関係とご希望を伺い、問題点と考えられる選択肢を整理します。

【4】方針と費用の説明
見通し、対応方法、費用をご説明します。
初回面談の当日にご依頼を決める必要はありません。内容を確認し、ご検討いただけます。

【5】ご依頼
方針と費用にご納得いただいたうえで、委任契約を締結します。