オーナーチェンジトラブルの法律Q&Aランキング

お世話になります。 10月に墨田区役所に相談して住居確保給付金の書類を送ってもらい、大家に書類への記入を依頼しました。 返送が無い為、毎日電話番号メールで丁重に書類の返送をお願いしました。 11月に入っても返送がなく、直接墨田区役所の...

私は現在、普通借家契約で1年間居住しています。これまで家賃滞納や契約違反は一切ありません。 最近、物件のオーナーが個人から中堅デベロッパーに変更された直後に、立退きの要請を受けました。貸主からの説明は「退去完了後に事業計画を検討する...

夫名義の分譲マンションを妻の私に名義変更する際、固定資産税上の評価額を確認し2500万以下なら非課税で私に名義変更出来る相続時精算課税制度があると知りました。 そこで質問があるのですが宜しくお願い致します。 ①　夫の住宅ロ－ンが残...

祖父母の代から借地に家を建てて住んでいますが、地主が物納した為、現在は国に地代を払っております。毎年、アンケートのような形で購入を打診されますが、このような土地はローンが組めないと聞きました。両親は高齢ですので、いずれ私が引き継ぐ事に...

大家死亡に伴い建物の老朽化等で相続人の方から賃料3ヶ月分の立退き料を支払うので立ち退いて欲しいと。私には家賃滞納分があり、相続人の方は家賃滞納の相続放棄をしてます。期日迄に立ち退きをしないといけないのでしょうか？

70代女性です。結婚しており、子供はいません。夫の一戸建て実家が空き家になっています。土地は借地ですが、家は夫の父親のものです。都心の住宅密集地です。相続が発生したのは20年以上前で、相続人は夫と夫の姉の二人です。どちらが相続するか決...

お世話になります。 中古不動産の売買に関する責任範囲について、ご相談させてください。 ■物件および売買条件の概要 ・物件：区分所有マンション（収益物件） ・所在地：東京都内 ・築年数：約43年 ・売主：宅地建物取引業者（法人） ・...

賃貸住宅に関する質問です。 間もなく更新の期限を迎えます。 旧大家死亡によりオーナーチェンジが最近行われたとのことです。 このオーナーチェンジを機に管理会社が入ることになりました。 現状：旧大家の口座へ振込 更新後：管理会社への振...

叔母(わたしの母の妹)は、75歳(未婚)で実家住に住んでいます。 実家には長兄(十数年前に死去)、長兄の嫁(先日死去)、長兄の息子(伯母からすると甥)も住んでいました。現在、長兄の息子は実家の敷地内の別の家で暮らしています。 長兄と...

現在住んでいる賃貸マンションの更新が2/10で1/31までに手続きをおこなわなければならないのですが、 今回の更新で家賃がいきなり（12/18頃）2万円上がる通知がきて困っています。(大家さんが少し前に変わりました) また、更新料...

大家が単純に嫌がらせのために 駐車場の契約は解除した（借主の同意なし、仲介している会社も契約はあると言っている状態） と言っている場合、取れる手段は何でしょうか。 レッカーすると脅してきていますが、脅迫や強要罪などの構成要件を満たすに...

建物老朽化により立ち退きを要求されています。 現在の立退請求と保証料が適切か教えていただきたいです。 建物老朽化を理由として、建物を解体し、建て替えるということで、立ち退きを要求されています。 5月にその旨の連絡はありましたが、親の...

兄が家を出てしまい、家の権利書などを持っていきました。住宅ローンの支払いは滞納気味で、ローン会社とは私が支払う旨を伝えて過去2回支払いをしてます。家には私と犬が住んでおり、また、祖母、父、母が守ってきた土地でもあるので、私がローンを支...

まだローンが残っている家の名義と支払いを親に移す事は可能なのか知りたいです。家を出て一人暮らしをするのが理由です。

10月から大家さんが変わると連絡がありました。私の2年更新のタイミングも10月なのですが、新しい大家さんはリフォームをしたいらしく「更新してから半年以内(3月まで)に退去してください」という条件を出してきました。更新ギリギリにそんなこ...

自分は生活保護を受けています。ある日、知らない男性(A氏)から携帯に電話が来て「防災関係の書類をお宅の部屋に置き忘れている可能性があるので見せて欲しい、自分は役所とも契約書を交わしてる者だから」と言われましたが夜であった事もあり断りま...

私の今住んでいる家は尼崎市のとある借地権付き住宅(旧の借地借家法適用）なのですが、土地のオーナーが親の世代から付き合いのある個人から、所謂地上げ系不動産会社に変わったことから、地代も個人所有の時は1年にまとめて払って、なるだけお互いの...

私が現在賃貸契約しているアパートで過去に起きたトラブルです。 このアパートは借主がネットを契約するのではなく大家が契約するタイプのいわゆる”ネット無料物件”ですが、以前に一度大家が変わるタイミングで私の部屋だけが契約し忘れられ、一か月...

今年の8月下旬にオーナーチェンジと管理会社から管理業務終了の連絡があり、9/2に新オーナーの営業マンがアポ無しで訪問しに来ました。 『老朽化で取り壊すから3ヶ月で退去しろ』との事で、立退料は家賃4.5万×6＋敷金で35万円を提示。住...

お世話になります。 現在東京都御徒町で事務所を借りて１１年になりますが、 中国人のオーナーになってから家賃を上げたいといわれて断りました。 そして出てほしいと言われて新しい物件を探してましたが、慰謝料のことで意見が合わず 突然、契約解...

現在、路面店にて美容室を営んでおります。 ２１年営業を続けています。この度、貸主が亡くなり息子の長男に名義変更がなされました。 ２１年前、店舗探しの際、路面・駐車場付き条件で探していまして丁度４０坪・駐車スペース４台付きの物件を見つけ...

賃貸契約の自動更新条項について教えて頂けないでしょうか。 【経緯】 契約更新に際し、貸主側が条件変更を受け入れなければ更新しないと主張し期間終了時までに合意できませんでした。 (正当事由にはならない変更です) その後、貸主から契約...

※以前に投稿した内容の続きとなります。 ぜひ多くの弁護士先生の皆様からご意見をいただけますと幸いです。 現在賃貸に住んでおりますが、2年未満で退去することになりました。 特約事項には「賃借人は2年未満の解約の場合、賃貸人に違約金とし...

賃貸アパートの入居者として相談させていただきます。長文ではございますが、お付き合いいただければ幸いです。 本物件には今年3月に入居しました。その時は「インターネット無料」の旨が物件チラシに記載されており、他の物件と比較検討する際にイ...

駐車場の地主さんが亡くなりました。 そのあと誰が相続したのか、駐車場についても今後使用できるのか全くわからず、駐車場代を振り込んでいた銀行に、こちらの連絡先は教えて構わないので、相続人の方に連絡してほしい旨伝えましたが、相手側から数ヶ...

相談させてください。 私は数年前からある土地を借りており、そこに建物と駐車場を建設し自営業をしています。土地の賃料は土地を貸してくれている方の口座に直接振り込んでいます。 しかし、3ヶ月前くらいにその方がなくなったそうで、その方の息子...

分譲賃貸に住んでいます。 9月末に家賃保証会社より、更新保証料の請求がありました。 その翌週に管理会社より貸主変更の連絡と覚書が届き、オーナーが個人の方に変更になる事が分かりました。 保証料は10月から一年、新貸主への変更は11月から...

家の修繕を大家と大家の息子が行わず、様々な嫌がらせにも思える言動が多いです。 管理会社が入っていないがため大きなトラブルが数週間に一度のように続くため、退去を志願しました。 今月末に引越しをしますが、大家が話が理解できないため大家の...

お世話になります。まず、今何か実際に問題が起こっているわけではありません。未然のご質問です。 今不動産購入を検討しており、エージェントさんにご対応いただいています。 その方は、管理委託や売却も業務範囲とされており、一括で依頼することを...

母が損害賠償請求で訴えられ、母名義の家が競売にかけられそうです。この家は昨年、母と私で賃貸契約書を作成して賃貸契約を結び、私が母に現金で毎月３万円の家賃を支払っています。現在、この家に母や私を含む家族5人で住んでいます。 「競売落札...