オーナーチェンジトラブルの法律Q&Aランキング

お世話になります。 10月に墨田区役所に相談して住居確保給付金の書類を送ってもらい、大家に書類への記入を依頼しました。 返送が無い為、毎日電話番号メールで丁重に書類の返送をお願いしました。 11月に入っても返送がなく、直接墨田区役所の...

夫名義の分譲マンションを妻の私に名義変更する際、固定資産税上の評価額を確認し2500万以下なら非課税で私に名義変更出来る相続時精算課税制度があると知りました。 そこで質問があるのですが宜しくお願い致します。 ①　夫の住宅ロ－ンが残...

祖父母の代から借地に家を建てて住んでいますが、地主が物納した為、現在は国に地代を払っております。毎年、アンケートのような形で購入を打診されますが、このような土地はローンが組めないと聞きました。両親は高齢ですので、いずれ私が引き継ぐ事に...

大家死亡に伴い建物の老朽化等で相続人の方から賃料3ヶ月分の立退き料を支払うので立ち退いて欲しいと。私には家賃滞納分があり、相続人の方は家賃滞納の相続放棄をしてます。期日迄に立ち退きをしないといけないのでしょうか？

賃貸住宅に関する質問です。 間もなく更新の期限を迎えます。 旧大家死亡によりオーナーチェンジが最近行われたとのことです。 このオーナーチェンジを機に管理会社が入ることになりました。 現状：旧大家の口座へ振込 更新後：管理会社への振...

叔母(わたしの母の妹)は、75歳(未婚)で実家住に住んでいます。 実家には長兄(十数年前に死去)、長兄の嫁(先日死去)、長兄の息子(伯母からすると甥)も住んでいました。現在、長兄の息子は実家の敷地内の別の家で暮らしています。 長兄と...

まだローンが残っている家の名義と支払いを親に移す事は可能なのか知りたいです。家を出て一人暮らしをするのが理由です。

10月から大家さんが変わると連絡がありました。私の2年更新のタイミングも10月なのですが、新しい大家さんはリフォームをしたいらしく「更新してから半年以内(3月まで)に退去してください」という条件を出してきました。更新ギリギリにそんなこ...

自分は生活保護を受けています。ある日、知らない男性(A氏)から携帯に電話が来て「防災関係の書類をお宅の部屋に置き忘れている可能性があるので見せて欲しい、自分は役所とも契約書を交わしてる者だから」と言われましたが夜であった事もあり断りま...

私の今住んでいる家は尼崎市のとある借地権付き住宅(旧の借地借家法適用）なのですが、土地のオーナーが親の世代から付き合いのある個人から、所謂地上げ系不動産会社に変わったことから、地代も個人所有の時は1年にまとめて払って、なるだけお互いの...

私が現在賃貸契約しているアパートで過去に起きたトラブルです。 このアパートは借主がネットを契約するのではなく大家が契約するタイプのいわゆる”ネット無料物件”ですが、以前に一度大家が変わるタイミングで私の部屋だけが契約し忘れられ、一か月...

今年の8月下旬にオーナーチェンジと管理会社から管理業務終了の連絡があり、9/2に新オーナーの営業マンがアポ無しで訪問しに来ました。 『老朽化で取り壊すから3ヶ月で退去しろ』との事で、立退料は家賃4.5万×6＋敷金で35万円を提示。住...

賃貸契約の自動更新条項について教えて頂けないでしょうか。 【経緯】 契約更新に際し、貸主側が条件変更を受け入れなければ更新しないと主張し期間終了時までに合意できませんでした。 (正当事由にはならない変更です) その後、貸主から契約...

現在住んでいる賃貸マンションの更新が2/10で1/31までに手続きをおこなわなければならないのですが、 今回の更新で家賃がいきなり（12/18頃）2万円上がる通知がきて困っています。(大家さんが少し前に変わりました) また、更新料...

※以前に投稿した内容の続きとなります。 ぜひ多くの弁護士先生の皆様からご意見をいただけますと幸いです。 現在賃貸に住んでおりますが、2年未満で退去することになりました。 特約事項には「賃借人は2年未満の解約の場合、賃貸人に違約金とし...

賃貸アパートの入居者として相談させていただきます。長文ではございますが、お付き合いいただければ幸いです。 本物件には今年3月に入居しました。その時は「インターネット無料」の旨が物件チラシに記載されており、他の物件と比較検討する際にイ...

駐車場の地主さんが亡くなりました。 そのあと誰が相続したのか、駐車場についても今後使用できるのか全くわからず、駐車場代を振り込んでいた銀行に、こちらの連絡先は教えて構わないので、相続人の方に連絡してほしい旨伝えましたが、相手側から数ヶ...

相談させてください。 私は数年前からある土地を借りており、そこに建物と駐車場を建設し自営業をしています。土地の賃料は土地を貸してくれている方の口座に直接振り込んでいます。 しかし、3ヶ月前くらいにその方がなくなったそうで、その方の息子...

分譲賃貸に住んでいます。 9月末に家賃保証会社より、更新保証料の請求がありました。 その翌週に管理会社より貸主変更の連絡と覚書が届き、オーナーが個人の方に変更になる事が分かりました。 保証料は10月から一年、新貸主への変更は11月から...

家の修繕を大家と大家の息子が行わず、様々な嫌がらせにも思える言動が多いです。 管理会社が入っていないがため大きなトラブルが数週間に一度のように続くため、退去を志願しました。 今月末に引越しをしますが、大家が話が理解できないため大家の...

お世話になります。まず、今何か実際に問題が起こっているわけではありません。未然のご質問です。 今不動産購入を検討しており、エージェントさんにご対応いただいています。 その方は、管理委託や売却も業務範囲とされており、一括で依頼することを...

母が損害賠償請求で訴えられ、母名義の家が競売にかけられそうです。この家は昨年、母と私で賃貸契約書を作成して賃貸契約を結び、私が母に現金で毎月３万円の家賃を支払っています。現在、この家に母や私を含む家族5人で住んでいます。 「競売落札...

賃貸契約書なんですが 途中で管理会社やオーナーがかわったら 契約書を書き直さなくていいのでしょうか！？ 引越しの時に修理代を払わなければならない時 見積書や請求書は いつもらうのですか？

私は5～6年前に貸店舗にて飲食店を経営していた者です。 私（A）→次の契約者（B）→さらに次の契約者（C）と外套のテナントは賃貸契約しております。 Cが今回賃貸契約後消防法の届け出を出した際、火災報知機の数が足りないという理由から申請...

昭和５７年２月築のアパートを２０１３年１１月１日から一般借家契約にて居住している者です。 更新契約書も２年ごとに書面で締結して、また、更新月となりましたが、今年６月にオーナーが変わり 賃料振込先口座の変更の連絡はあったものの、更新契約...

賃貸一戸建てに住んでいます。 普通借家契約。入居して２１年。建物は築３０年。 老朽化で色々な修理やメンテが必要となってきていますが、修理をお願いする度に退去するように言われます。 今回も「家を売りに出していますので不動産屋（入居...

賃貸のオーナーチェンジによる契約変更についてです。 わたしはいま住んで4年近くになるマンションに住んでます。 元々ペット可の物件で、借りる時に、飼う時になったら管理会社に伝えてペット礼金払ってくださいとの事だったので、 最近ペットを...

賃貸契約の件で揉めています。（以下長文です。） スクール運営をする私に2年前、卒業生の生徒保護者（大家）から ・家賃0円 ・電気代のみの支払い 上記2点で空き物件を使ってほしいとお願いされました。 その方（女性）は不動産関係の仕事...

50戸程の集合住宅ですが、管理組合がなく数人の有志が中心となり住人から修繕費を集めている状況です。住人が飲み水として共同で使用している井戸があるのですが、その井戸の土地は有志のうちの数人の名義に変更し登記(土地購入費用は修繕費を使用)...

お世話になります。 飲食関連のテナントの契約更新につきましてご相談がございます。 現在借りていますテナントは３月末までの契約でしたが 事前にテナントオーナー会社に連絡いたしまして 再更新の手続きをしていただくということでしたが 一向...