賃借人の修繕責任の範囲など
現段階では、瞬間接着剤などでご自身で修理せず、現状の写真を撮ったうえで、管理会社に連絡して修繕を依頼するのがよいと思います。 賃貸物件に修繕が必要な箇所が生じた場合、借主には貸主への通知義務があります（民法615条）。また、原則とし...
建物原因の漏水被害による賠償が229日経過しても進まない。
漏水事故から長期間が経過しても補償が進んでいないとのことで、大変ご不安な状況と存じます。 給水管など建物側の設備が原因であれば、貸主に対し、一定の請求ができる可能性があります。ただし、管理会社が直接責任を負うかは、契約関係や対応状況...
借家退去後の建物解体費用負担義務についての法的相談（補足説明修正）
契約書がお手元にないということで判断が難しいところはありますが、通常の賃貸借契約であれば、借主に原状回復義務があります。 ただ、土地を借りて、そのうえで借主が建物を建てて住んでいたケースとは異なり、地付き一戸建て住宅（貸主所有）自体を...
【大至急相談】共用廊下の水たまり問題の設備修繕を管理会社が放置。家賃減額や法的対応は可能でしょうか？
1. このようなケースでは、修理が完了するまで家賃減額を求めることは可能でしょうか。 共有部だけならばあってもごく少額でしょう。 2. 管理会社の対応は法的に問題があると評価される可能性はありますか。 オーナーの対応の問題かと思...
熱海市での戸建新築、基礎施工ミスに対する法的対応策は？
裁判を起こす場合の争点の設定や、具体的主張・立証手段などの具体的戦略・戦術に関するご相談は、具体的事実、請求原因に必要な事実の有無や反論の可能性の確認、具体的な証拠の存在及び不存在などなど、確認すべきことが詳細かつ具体的に必要なところ...
ハウスメーカーの設計ミスによる再工事費用の負担は施主負担なのか？賠償請求は可能か？
たとえば、ハウスメーカーの標準的な仕様がきまっていて、それで価格が決定している「商品」（的）であれば、地域的な個別事情などによって、増加する費用は当初の仕様に含まれていないので、追加費用として施主負担ということは考えられます。 そうで...
無資格の人が住宅設計を行い、完了検査が行えない。どうすればよい?
>裁判で訴えることは容易なのでしょうか? 容易か難しいかは主観となるのでなんとも言えませんが、少なくとも弁護士に契約書などの資料を見てもらって相談をしてみる価値はあると思います。 当初の契約において、設計が名義貸しかどうかももちろん...
中古マンションの給湯管破裂、売主の責任は問えるか？
1. 本件の漏水状況は、「築40年の中古住宅として通常有すべき品質」を超える損傷と見なされる可能性はあるでしょうか？ 本件のような築40年の建物における漏水が瑕疵に該当するかは、劣化の程度や居住への影響などを考慮して判断されます。 ...
入居したての賃貸物件のネズミ問題と費用返還交渉の法的可能性は？
１ 契約解除・費用返還（敷金・礼金・仲介手数料等）を求められる可能性について キッチン下にネズミの死骸が存在し、入居時から悪臭があったという事情は、通常の居住に必須の衛生環境が欠けていたことを示す重大な契約違反と評価できる可能性があり...
賃貸物件で水没被害にあった補償について
具体的な被害の金額を項目ごとに整理し，水没被害の責任が２階の住人なのか，管理会社，オーナー側なのかを究明したうえで，かかる損害を請求することｔなるでしょう。 また，使用できなかった期間の家賃については支払いを拒否するということも考えら...
民法716条のただし書きについて
716条ただし書きにより注文者が責任を負うか否かについては、「請負人がどのような作業で隣家に損害を被らせたのか」（ａ）、「注文者がその作業にどのような関与をしたか」（ｂ）が問題となります と回答いたしましたが（※上記の「」・（ａ）・（...
壁面漏水補修が長期化し居室が使えないが損害賠償又は慰謝料請求できますか？
賃料減額請求は可能でしょう。 ただし免責割合ですし、金額的に弁護士への依頼をすれば、費用倒れの可能性はあります。
個人情報の漏洩および精神的苦痛に関する損害賠償請求について
お悩みのことと存じます。お困りのことと存じます。実害があれば、損害賠償請求されてしまう可能性はあります。ただ、請求額通りが法的に認められるとは限らないです。損害賠償請求は可能ですが、損害との因果関係の立証が容易ではないと思われます。客...
名誉棄損や業務妨害を避ける証拠公開方法について相談
事実であっても、名誉毀損となるリスクはあるでしょう。特に会社が実名で特定が可能であれば後悔する事実によっては名誉毀損となります。
契約書に未記載の重要条件、証拠として立証可能か？
請求（訴訟物）との関係で、契約書に記載されていない上記の条件を当事者が「合意」した点を立証する必要があり、その立証責任があることを前提とします。この場合、契約書に条件が記載されていないのであれば契約書によりその条件の合意はされていると...
漏水被害での家賃減額や一時退去費用の請求は可能か？
漏水発生時の対応やその後の手続きをこちらから動かなければいけない状況なのですが、家賃減額や一時退去先等の負担は請求できるものなのでしょうか？ →居住に支障が出ているのでしたら、賃料の減額請求も修繕などのための一時退去の費用などについて...
リフォーム工事の契約違反・施工不良に関する相談
ちびまる子さん 再質問に対する回答を以下に記します。 １の前半について 「この業者に修繕をお願いしましたが返事が返ってこない」とのことについて、これを例えば書面等で証明できますか？ できるのであれば、即時契約解除でも構いません。...
賃貸住宅の天井脱落事故での保証以外の責任追及は可能か？
天井修繕や治療費など保証して頂けるのですが、その他責任を問えることなどはあるのでしょうか？ →通院されているんでしたら、通院慰謝料が請求できます。 そのほか、物が壊れたのでしたらその物損についての請求、修繕で退去して仮住まいのホテルな...
不動産購入後の駐車場利用困難、売主の責任は？
駐車できる車について明示して売っていた場合は別ですが、 そうでない限り、軽自動車であれば停めれるということですから、設計側（売主）側にミスがあるとは言えないでしょう。 現状をみて購入されていると思いますから、駐車場の状況は明示されてい...
中古物件の床暖房にたいして契約不適合責任を問えますか
契約不適合責任は、契約の内容に適合しないときに発生するものであり、契約の内容とは、契約書記載に限られません。 契約時のやりとりなども踏まえて、売主と買主との間で、どのような内容の契約が成立したのかを検討する必要があるかと思います。
ハウスメーカーの施工ミスによる示談金20万円は妥当か？
お困りのことと思いますが、「隣の敷地から何か配管のような物が出ている」「境界の外、隣の配管から繫いでいる」との記載だけでは、 どこに、どのような問題があり、それがどのような理由からハウスメーカーの「施工ミス」と考えているのかが分かりま...
フローリングコーティング施工のトラブルについて対応方法を教えください
以上から、１．２．ともに「瑕疵」があるとの立証ができる場合に限りますが、同じ業者に塗り直しを要請しても同じ程度の品質結果になることが強く推認される以上、１．はその業者に塗り直しを要請するよりは、契約解除に基づく返金および損害賠償、２．...
完了検査未了が発覚。建築会社を詐欺で刑事告訴したい。
【質問】２年前に新築で注文住宅を建築しました。引き渡し時に「断熱材もたっぷり入れて、きちんと建てたので保険もあるので安心ですよ。」と鍵と、仕様書、引っ越し祝いを建築会社からもらいました。住宅ローンも通っています。１年後に、確認済証と住...
家賃値上げと悪臭問題への法的対処法を教えてください
１．供託を考えていますが家賃支払いは保証会社（全保連）に支払っているのと、契約書の支払い条件には振込と書かれているので可能なのか知りたいです。 可能でしょう。 ２．封水が下がる件についてまともに向き合い改善してもらうにはどうすれば...
基礎工事ポリフィルム未施工問題
こちらは公開相談であり、 紹介などを行うサービスではございませんので、 ご自身でお探しになってください。
住宅の契約金の一時金預りの領収書の効力について教えてください。
領収書自体は、通常、有効か無効かということは問題になりません。 領収書というのは、金銭（等）を受領したという「事実」を証明する「証拠」にすぎません。 その意味では、走り書きでも、証拠としての価値は（程度の差はありますが）あります。
リフォーム工事の施工不良で損害、裁判に向けた対応策は？
裁判案件と伝えずに見積もりを取ってみてはいかがでしょうか。
定期借家での浸水被害による早期退去の法的可能性について
定期建物賃貸借の場合、原則として中途解約は認められていません。 例外として、「転勤、療養、親族の介護その他のやむを得ない事情により、建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったときは、建物の賃借人は、建物の賃...
慰謝料などの請求根拠
法律上の請求を行うためには、請求の根拠を示す客観証拠を相手方に提示する必要があります。 また、民法416条1項は、「債務の不履行に対する損害賠償の請求は、これによって通常生ずべき損害の賠償をさせることをその目的とする」と規定しています...
店舗の雨漏り被害に対する補償と移転費用の請求について
テナントとして貸している場合に、そのテナント営業ができない状態にあることは、家主の債務不履行となり、損害賠償請求の対象となりえますが、その範囲は、雨漏り（その場所やその程度もあります）により営業上当然に発生すべき損害、相当因果関係ある...