"賃貸物件違約金に関する疑問と相談"
賃貸の戸建て物件に住んでおります。
元々〇年住むという契約を結んでおりましたが、半分にも満たない期間で解約の申し出をしました。そのため短期解約違約金を請求されています。
退去の理由はいくつかありますが、物件自体の不具合が原因で、家族全員もう住みたくないと強く感じたからです。
もちろん、〇年住むという契約で住んだからには違約金は発生するのは分かりますが、転勤等の自己都合での退去ではなく、もうこの物件に住み続けたくないと思わざるを得ないような状況での退去ですので、違約金は減額されないのかと疑問に思っております。
オブラートに包んで理由をお伝えし、減額されないか聞いたところ、「不具合については申し訳ないと思うが、〇年契約だからあなたがたに貸した。こちらとしても大損害だから払ってもらう。室内状況を鑑みて減額するかもしれないが、とりあえずはこちらが提示した金額(違約金等+鍵交換費+畳張り替え費)を先に2週間以内に払ってもらう。」という回答だったため、こちらへ相談させて頂きました。
上げ始めるとキリがないのですが、大きな原因となっているのは下記の理由です。
・入居した時点で既に室内が汚れており、クリーニングがしっかりされていなかったことがみてとれ、申し出ても再クリーニング等してもらえず大家に対しかなり不信感があった。(家全体の階段や棚の天板部分等にほこり？が多量に付着しており、触っただけでかなりべたべたしていた状態。かつ、ゴキブリホイホイにゴキブリの死骸が入ったままホコリを被って放置されていたり、床もホコリ？砂？が多量に落ちていた)
・入って早々に洗濯機設置部から水漏れが発生。設備不具合によるものとして大家から業者を手配すると言われるも、なかなか修理されず。結果洗濯機が使えなくなり、しばらくの間コインランドリーを使用。費用負担もしてもらえず、ここにもかなり不満があった。
・雨が近くなった時、雨が降っている時、雨が上がってから1日程度の期間、風呂場や洗面所から強烈な下水臭が上がってくる。(何度も薬剤等使用しましたがその場しのぎにしかならなかった)
・1階部の電気が全てひとつのブレーカーに集約されており、頻繁にブレーカーが落ちる。冬場や夏場、エアコン等室温を調整するために電化製品を使用した状態でレンジ・洗濯機等他の電化製品を使用するとブレーカーが落ちるため、かなり不便。かつ、大元のブレーカーがおかしくなりかけていて、冬場にブレーカーが落ち復旧まで数時間かかったこともあった。(電力会社へ連絡し、対処方法を教えて貰えてやっとなんとかなった)
・リビングのエアコンのフィルター？部にペンキ塗装がされており、つい最近までエアコンの効きが非常に悪かった。訝しんだ母親がフィルターを外したところ発覚、ペンキを剥がして清掃したところ効きが良くなった。
他にもかなり理由はあります。
もちろん全てが大家の責任ではないとは思いますが、大家に対する不信感がとても強い状態で入居し、さらに上記のような不具合が多発しており、家族全員もう無理だと判断して退去することとなりました。
こういった物件・環境が原因での退去では違約金の減額はされないのでしょうか。お知恵をお借りできればと思います。よろしくお願いいたします。
所有者の契約不適合責任に基づいて、解約、退去するのですから、違約金の支払いは
不要です。
慰謝料請求したいくらいですね。
内藤弁護士様
ご回答ありがとうございます。
こちらとしても確かに〇年住むという形で色々と考慮していただいたことはありがたく思っていることと、それにしても酷すぎるのに違約金をこんなにとるのはひどいのではないかと何度も訴えておりますが、「こっちに相談しないのが悪い、契約は〇年だから違約金は全て払え」の一点張りで謝罪もほぼありません。
違約金なしは無理でも、減額はしてほしいのですが、どこへ相談したらよろしいのでしょうか……
(ご回答いただいた内藤弁護士様へご相談させていただきたいと思ったですが、かなり距離があり、私や家族の仕事を考えると厳しかったので…)
県に相談の窓口はありませんかね。
終わります。