家賃の半額でも返して欲しい
賃貸物件の管理会社の対応についてですが、去年の3月末に子供の学校の校区の為今のマンションに住んでます。リフォーム済みで学校にも近いので決めました。今年になって壁紙のクロスがあちらこちらで剥がれたり浮いてる感じになりました。5月ぐらいから酷くなり一部屋は使えない状態になって6月に管理会社に電話すると業者さんから連絡あるので待てとの事でした。 7月になっても連絡がないのでこちらから連絡するとすぐ業者側から連絡がありその日に見に来て状態を管理会社に伝えますとの事でした。それから今月に入っても何も連絡がないのでこちら電話すると修理費が高く検討してるみたいな返事でした。実際2部屋が使えない状態で家賃だけまともに払うのは当たり前なんですか？二か月分の家賃の半額でもいいから返してもらうことは出来ますか？
民法611条に基づき家賃減額請求をすることができる可能性があります。
民法611条1項
「賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用及び収益をすることができなくなった部分の割合に応じて、減額される。」
写真等を適宜残した上、先方に対して家賃減額を申し入れると良いかと存じます。
写真等も業者側から渡ってるのですが、今月の家賃から２万減額しますって言われました。6. 7月、今現在使えない状態で２万の減額では納得出来ません。6月の電話ですぐ対応してもらえてたらこんな気持ちになる事はなかったのですが。どうしたら良いでしょうか？
その気持ちをそのまま先方に伝え、減額の金額を具体的に申し入れると良いかと存じます。
なお、減額の割合がどの程度になるかについて、参考となるものは以下のとおりです。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001399740.pdf
気持ちは伝えました。それで今月の家賃から２万減額するとの事でした。それでは納得いかないし、このままの条件で泣き寝入りするしかないのですか？
折り合いがつかないということであれば、関係資料をご持参の上、近隣の弁護士にご相談ください。
訴訟等を通じて減額幅を争うことになるでしょう。
関係資料は何を持って行けばいいですか？
契約書、写真などです。その他はご相談先の弁護士にお尋ねください。
分かりました。ありがとうございます。