天井からの水漏れ発生後、天井にカビが発生。修繕費用を管理会社に負担してもらえる？
2F建てアパートの1Fのワンルームに賃貸で居住しています。
2024年の1月末、天井から水漏れが発生し、即時管理会社に連絡。
数日後、管理会社から受電し、被害状況を共有。
【被害状況】
・水漏れは蛇口を軽くひねったくらいの量が30分程度が1度発生。
・それにより壁紙が軽くはがれる。
・天井に水がたまって膨らんでいる
さらに数日後、管理会社が連絡した修繕業者が被害確認のため来訪。
その際に「天井にカビが発生している」ことを説明されました。
さらに数日後、管理会社から受電し「壁紙の張替え施工は大掛かりになり、借主の荷物の移動など借主の負担も大きいため、壁紙などの修繕はしない」と説明されました。
また、上の階の住人との連絡がとれづらい(とれていない？)という旨を聞いています。
カビによる健康被害が怖いため、修繕したい意思があり、
現在管理会社には貸主負担での修繕を検討いただいてます(返答待ちです)
これは返答後にとるアクションをどのようにすべきかの質問となりますが、
①貸主負担で修繕を行う場合、修繕中は継続して居住するのが難しい可能性があり、仮住まいの物件もしくはホテルなどに寝泊まりすることとなります。物件の費用や荷物の運搬費用なども併せて貸主負担で申し出ることは妥当でしょうか？また相手方への交渉のアドバイスがありましたら、教えていただきたいです。
②修繕の貸主負担が認められない場合、どのような条件や対応をとるべきでしょうか？
例えば、家賃の減額交渉など。妥当なアクションを教えていただけると幸いです。
以上となります。
ご回答いただければ幸いです。
１，貸主責任ですが、保険会社には通報しているでしょうね。
あなたも火災保険に加入してるでしょうから、調べて連絡しておくといいでしょう。
一時的な宿泊やでる時、戻るときの転居費用は損害の範囲でしょう。
２，貸主負担は認められるでしょう。また、
修繕しないなら家賃減額、あなたのほうで修繕したなら、修繕費と家賃の相殺がで
きるでしょう。