お世話になります。まず、今何か実際に問題が起こっているわけではありません。未然のご質問です。 今不動産購入を検討しており、エージェントさんにご対応いただいています。 その方は、管理委託や売却も業務範囲とされており、一括で依頼することを考えています。 その方には、以下の業務も対応いただく予定になっております。 １）現賃借人への次回契約更新時に向けたスムーズな賃上げ打診や交渉 ２）賃借人退去を早めに把握して、空室リスク最小化・賃料最大化を達成するための、効果的な募集活動 ３）物件売却時の利益最大化を達成するための販売活動（囲い込みももちろんしない） これらに関しては、基本、表現は直接そのものではございませんが、 内容的には、エージェント自身からご提案いただいたり、それが見込めると仰られてきたものであり、 そのことはメールやLINEチャットでも記録が残っております。 もちろん私も、ただ鵜呑みにするわけではなく、その実現可能性の裏取りはとっております。 ただ、あくまで実行いただくのはエージェントさんとなるため、 そのような状況下で、物件購入後に、エージェントさんが万一言われていた通りの業務をされなかった場合、 ひらたくいえば、約束通りに動いてくれなかったとした場合、 損害賠償を受け取ることにつなげることはできるものでしょうか？ なお、エージェントさんとは管理委託契約書を結ぶことになりますが、 その中に、業務範囲として、２に関して、単に募集の活動が含まれている点は書かれておりますが、 ２に記載したような、その活動の「質」であったり、また、１や３についてはそのこと自体を、 契約書に書くことは難しい（不可）と、エージェントさんからはお伺いしています。 お手数おかけしますが、どうぞよろしくお願い申し上げます。