サブリース解約の法律Q&Aランキング

賃料（１ヵ月）と光熱費４カ月分を滞納されてます。 賃料も今月末までに支払なければ２か月滞納となります。 一般的には３カ月以上滞納で強制退去させられるとなっているようですが 本契約では2か月滞納で即時解除できる旨記載しております。 ...

リラクゼーションサロンをシェアする計画を進めています。 既にマンションの１室を賃貸契約したサロンオーナーに、１週間のうち１日だけ定休日にスペースを貸してもらいます。 そのため、家賃月額の1/7を毎月オーナーに払うことにしました。（...

初めまして。 長文となりますが、どうぞよろしくお願い致します。 ■確認事項 １．契約で支払ったお金の返金されるか？ ２．詐欺にあたるか？ ■内容 2018年2月に、民泊事業業者の企業と契約を当方が致しました。 ...

現在、家賃滞納３ヶ月。 今月末の前払いで４ヶ月目になってしまいます。 合計金額、18万程になります。 知り合いの話です。 先日、分割支払についての確約書を書かされたのですが、こちらの要望は通らず印鑑を押すよう言われましたようで...

現在、約28年間、古いお蔵を 店舗兼住宅として建物を借りて営業・居住しています。 これまで契約書は作成されていない状態でした。 今回、貸主側から初めて契約書の「叩き台」が提示され、 内容は以下の通りです。 • 10年間の定期建物賃...

区分所有のサブリース契約を解除したいです。まず、私ができることとして以下の理由で内容証明を送りました。①会社都合で無職になり収入がないこと②自分が住みたい　しかし、解除不可の手紙が戻ってきました。　　 もし、解除できたら今の売却予定価...

入居者から大家（当方）へ連絡があり、 　・出張で短期間、留守にする 　・その間、部屋に姉を住まわせたい とのお話を受けました。 検討する旨を返事をしたのですが、その数日後、入居者の 姉から直接連絡をもらい、 「２ヶ月程...

ある建築屋の新築の受注を、コピーライターとしてインターネット上でセールス代行をして欲しいという委託案件がきました。この場合、コピーライターとして販売し、実際にお客様が契約を結んでくれたら、成果報酬をもらうという契約ですが、コピーライタ...

現在、飲食店を間借りする形で営業しております。私は業務委託という立場で契約を交わし、先方に毎月営業料を支払う内容となっております。 しかしながら、黒字化が難しく、店舗の営業を終了したいと考えております。 契約書には「途中解約はできな...

現在、都内のシェアハウスに住んでいます。 契約の際、重要事項説明書を交わさない契約をしました。 契約の内容として『この部屋は普通賃貸借ではなく使用貸借』とのことでした。 敷金、礼金なし。保証金あり。家賃、共益費を管理会社に直接払っ...

物件を転貸しております。 転借人はそこで店舗を営業（経営）しているのですが、その店舗が階下の店へ漏水事故を起こしました。 しかし転借人は自分には責任がないと転貸人の私に責任を押し付けてきました。 私に責任があるのでしょうか？ 困っ...

ワンルーム賃貸物件の所有者です。 管理委託契約をしている会社からの賃料未入金が継続しており、管理委託契約の解除しようとした所、私（物件所有者）の知らないところで代理で、委任状などもなくサブリース契約を結んだとのころでした。 サブリ...

以前こちらで相談しました小さなワンルーム賃貸物件の所有者です。 管理委託契約（賃料保障がついており、既にこの契約がサブリースに近い？）を交わしており、管理会社からの12月と1月の賃料が未入金かつ12/12頃からLINE、メールへの返信...

現在サブリース物件に普通賃貸借契約で入居しております。 サブリース業者の方から「３ヶ月後に物件オーナーとのサブリース契約が終了するので３ヶ月以内に退去して欲しい。」と口頭で通知されました。 その後なぜか４ヶ月以内に変更されました。 ...

この度は失礼いたします。 不動産賃貸の契約書で契約違反が見つかった為、訴訟を検討しております。 この場合、 〇当方から、業者に対しての訴訟になるのか？ 〇当方から、業者の契約時の担当者に対しての訴訟になるのか？ 〇それでも、両方に対し...

賃貸借終了後の転貸借の効果について、ご相談させていただきたく存じます。 外国人の方ですので、日本語の表現に少々不自然なところもあると思いますが、どうかお許し下さい。 現状と今までの経緯としては、 ・賃借人（サブリース会社、B）との契...

はじめまして 私は19歳の専門学生です。今は1人暮らしをしていますがバイトをしながら奨学金と母の仕送りで生活をしています。今年で学校は辞めるつもりでいます。 私は毒親（母）と縁を切りたいと思っています。金銭面では援助をしてもらって...

現在所有中のワンルームマンションがオーナーチェンジ物件で、購入時からサブリース契約がなされています。 不動産事業の収支改善のため、サブリース契約を解除したく、サブリース会社に申し出たが借地借家法を盾に解約の申し入れが却下されました。 ...

当方はシェアハウスの運営事業者です。 今までは法人格がなく、任意団体の状態でした。 そのため、賃貸借契約書の借主の欄には、 「団体名 代表 個人名」 と記載しておりました。 この度事業を法人化することとなりました。 この場合について、...

不動産管理委託契約（転貸借＝サブリース案件）の解除請求についてお聞きします。 管理委託契約の中身で、 『甲（委託者＝私）又は乙（受託者＝管理会社）が次の各号のいずれかに該当した時は、その相手方は催告その他の手続きを要することなく直ちに...

契約者が私で、連帯保証人が雇用主です。訳あって私が追い出され連帯保証人が使用して、おまけに住居専用なのに、店舗の営業してます。 近々私はここを辞めるので雇用関係もなくなるし、解約したいのですが、すんなりわかってもらえる相手ではありま...

一軒家を賃貸で借りる予定です。 オーナーさんは民泊でもルームシェアでもして良いとのことです。 部屋数は多いのでルームシェアをしたいと考えているのですが、借主の私と他のルームメイトとはキチンと契約書を交わしておきたいです。 その場...

サブリ－スで貸家を貸している大家です。 サブリ－スでの賃料支払いが、相手の連絡により1週間後に振り込むことでしたが 振込ありませんでした、 即時契約解除して、直接入居者からの賃料振込にしようと思うのですが 即、大家から入居者へ事情を説...

お世話になります。不動産サブリースのリスクと対応方法についての相談です。 近親者が不動産サブリースの契約をしました（６月）。 契約概要は、ワンルームマンションをローンで購入、ローン返済と家賃収入の差額を毎月支払い、支払い完了後に家賃収...

飲食店を経営するためにサブリース会社から借りた物件についてです。 9月1日に内装工事を入れ、4日間工事が行われました。9月4日にお隣の民家の方から、「この物件は私の家にもたれかかっていて、大規模な修繕が必要だ。あなたが入る前にオーナ...

昨年6月から8ヶ月間私が住んでいるアパートに居候がいました。最初は少し泊まらせてくれとのことで少しならと許してしまい、そこからどんどん先延ばしにされてしまいました。6ヶ月は家賃と食費(光熱費以外)を払って貰っていましたがいらないと言っ...

他人であるAに依頼され、仕方なく私が物件管理会社と契約した賃借人にであり、私がAに無断転貸しております。家賃は私の口座から自動引き落とし、私とA間には賃貸借は未契約です。Aとは連絡は取れるものの現状で６か月家賃滞納（私への家賃入金６か...

６月末に地元の賃貸＆管理会社のマンションにペット可の条件で入居。入居後の週末から隣室からの酒に酔って威圧的怒鳴り込みや壁叩きの迷惑行為が毎週続いた為、管理会社に電話＆メールをしたが対応注意はしているとだけ回答。管理会社から身の危険を感...

オーナーから明渡し請求訴訟を起こされています。 私はサブリース契約をしている賃貸マンションの居住者です。 私→貸主→管理会社→オーナーと家賃が支払われているのですが、どうやら管理会社が名義を予告なく変更したり支払いをしていない？よう...

賃貸トラブルがあり、今後トラブルが起きないよう管理会社に合意書を書いてもらいたいのですが拒否されています。 なんとかサインいただく方法はないでしょうか。