東京都の住民・入居者・買主側の不動産問題に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 依頼者様（賃借人）は、ある物流施設を賃借していたところ、賃貸人から、賃料の増額を求められました。 これに対し、依頼者様（賃借人）は、多少の増額であれば検討できると伝えていましたが、賃貸人は、依頼者様の申出に納得できないとして、約30％の賃料増額を求めて、調停を申し立ててきました。 【相談後】 まず、継続賃料の評価を得意とする不動産鑑定士に依頼し、内容について綿密に協議した上、継続賃料の鑑定評価書を作成していただきました。 その上で、先方の鑑定評価書の不合理な点を多数指摘するとともに、当方の鑑定評価書が妥当であることを主張しました。 その結果、調停委員会から、概ね当方の鑑定評価書が妥当であるとして、約7％の賃料増額という調停案が示されました。 その後、依頼者様の譲歩もあり、最終的に約9％の賃料増額で調停がまとまりました。 【弁護士からのコメント】 賃料の改定（増減額）も不動産の運用においてしばしば問題となります。 賃料増減額請求は、法律だけでなく不動産鑑定評価も多分に関係しますので、双方の知識を踏まえた主張を行うことが不可欠です。 私は、賃料増減額請求事件について多数の取扱い実績を有しており、また、不動産鑑定士として鑑定の知見も豊富にございますので、賃料改定でお悩みの方はぜひご相談ください。

【ご相談内容】【事案の概要】 ＸさんはＹさんに対し、土地を贈与しました。 数年後、ＸさんはＹさんに対し、土地の贈与は無効であり、土地の返還か金銭の支払を請求しました。 困ったＹさんは当事務所に相談に来られました。 【解決までの流れ】 当事務所の弁護士は、Ｙさんから提供を受けた資料（契約書やメールのやり取り等）を精査し、土地の贈与に至る経緯を把握しました。 弁護士は訴訟に至っても、Ｘさんの主張は通らない可能性が高いと判断しましたが、Ｙさんは早期解決を目的に、解決金を支払うことにしました。 Ｘさんは当初、請求金額よりも大幅に少ない解決金に難色を示しましたが、粘り強く交渉した結果、Ｘさんも納得し、Ｙさんが解決金を支払うことで本件は解決しました。 【コメント】 不動産に関するトラブルを抱えてしまった場合には、すぐに弁護士にご相談ください。 弁護士に相談することで、早期に適切な解決をできる可能性が高まります。 Ｙさんは当事務所に依頼することで、満足する結果を得ることができました。

【ご相談内容】【相談前】 親からの相続不動産について、遺言で親族と共有状態になってしまいました。 親族が持分買取業者に持分を売却し、同業者からタイトルの請求を受けました。 今後も住み続け、親から相続した大事な不動産を守りたいものの、代償金が多額すぎて支払えない状況でした。 【相談後】 遺言が無効である、不動産の評価が過大であるなどの主張を尽くし、粘り強い交渉によって、代償金を用意する時間を確保するとともに、代償金の大幅な減額に成功しました。 大切な住居に住み続けられるようになりました。 【先生のコメント】 共有状態になると、共有者間の思惑が異なるため、争いが生じやすいです。請求をされたからと言って、あきらめずにご相談いただければ、請求が不当・過大かどうか判断し、戦略を練ります。 早期に決着をつければいい場合もあれば、この件のように粘り強く戦うことで解決が見えてくることもあります。