飯沼総合法律事務所
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東京都の住民・入居者・買主側の不動産問題に強い弁護士
東京都で住民・入居者・買主側の不動産問題に強い弁護士が915名見つかりました。初回面談無料や休日面談に対応している弁護士、解決事例を持つ弁護士なども掲載中。さらに千代田区や港区、中央区などの地域条件で弁護士を絞り込めます。不動産・住まいに関係する立ち退き交渉や家賃交渉、不動産契約解除等の細かな分野での絞り込み検索もでき便利です。特に飯沼総合法律事務所の成井 佑綺弁護士や永野総合法律事務所の永野 達也弁護士、船木総合法律事務所の船木 久義弁護士のプロフィール情報や弁護士費用、強みなどが注目されています。『東京都で土日や夜間に発生した住民・入居者・買主側の不動産問題のトラブルを今すぐに弁護士に相談したい』『住民・入居者・買主側の不動産問題のトラブル解決の実績豊富な近くの弁護士を検索したい』『初回相談無料で住民・入居者・買主側の不動産問題を法律相談できる東京都内の弁護士に相談予約したい』などでお困りの相談者さんにおすすめです。
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新橋ハンズ法律事務所営業時間：本日定休日
東京都の弁護士の住民・入居者・買主側の不動産問題に関する解決事例
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# 住民・入居者・買主側【借主側】賃料増額請求を少額に抑えた事案船木 久義 弁護士【ご相談内容】【相談前】 依頼者様（賃借人）は、ある物流施設を賃借していたところ、賃貸人から、賃料の増額を求められました。 これに対し、依頼者様（賃借人）は、多少の増額であれば検討できると伝えていましたが、賃貸人は、依頼者様の申出に納得できないとして、約30％の賃料増額を求めて、調停を申し立ててきました。 【相談後】 まず、継続賃料の評価を得意とする不動産鑑定士に依頼し、内容について綿密に協議した上、継続賃料の鑑定評価書を作成していただきました。 その上で、先方の鑑定評価書の不合理な点を多数指摘するとともに、当方の鑑定評価書が妥当であることを主張しました。 その結果、調停委員会から、概ね当方の鑑定評価書が妥当であるとして、約7％の賃料増額という調停案が示されました。 その後、依頼者様の譲歩もあり、最終的に約9％の賃料増額で調停がまとまりました。 【弁護士からのコメント】 賃料の改定（増減額）も不動産の運用においてしばしば問題となります。 賃料増減額請求は、法律だけでなく不動産鑑定評価も多分に関係しますので、双方の知識を踏まえた主張を行うことが不可欠です。 私は、賃料増減額請求事件について多数の取扱い実績を有しており、また、不動産鑑定士として鑑定の知見も豊富にございますので、賃料改定でお悩みの方はぜひご相談ください。
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# 住民・入居者・買主側依頼者が不動産トラブルを解決できた事例鈴木 翔太 弁護士【ご相談内容】【事案の概要】 ＸさんはＹさんに対し、土地を贈与しました。 数年後、ＸさんはＹさんに対し、土地の贈与は無効であり、土地の返還か金銭の支払を請求しました。 困ったＹさんは当事務所に相談に来られました。 【解決までの流れ】 当事務所の弁護士は、Ｙさんから提供を受けた資料（契約書やメールのやり取り等）を精査し、土地の贈与に至る経緯を把握しました。 弁護士は訴訟に至っても、Ｘさんの主張は通らない可能性が高いと判断しましたが、Ｙさんは早期解決を目的に、解決金を支払うことにしました。 Ｘさんは当初、請求金額よりも大幅に少ない解決金に難色を示しましたが、粘り強く交渉した結果、Ｘさんも納得し、Ｙさんが解決金を支払うことで本件は解決しました。 【コメント】 不動産に関するトラブルを抱えてしまった場合には、すぐに弁護士にご相談ください。 弁護士に相談することで、早期に適切な解決をできる可能性が高まります。 Ｙさんは当事務所に依頼することで、満足する結果を得ることができました。
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# 住民・入居者・買主側漏水被害の補償交渉｜予想外の賠償増額を実現林 奈緒子 弁護士【ご相談内容】【相談前】 30代男性の依頼者は、マンションで突然発生した天井からの漏水により部屋が水浸しになる被害に遭いました。 多額の修繕費用を支出したものの、家電製品の買替費用などが損害として認められず、適切な補償が得られないことに不満を感じていました。 【相談後】 法的アプローチで交渉した結果、漏水により家電製品が将来故障する可能性を論理的に主張することに成功。 当初提示されていた金額から賠償額を増額させることができました。 【先生のコメント】 物の破損に関する案件では、製造元への弁護士会照会を活用することで有利な証拠を得られるケースがあります。 また、漏水事故については上階の居住者だけでなく、漏水箇所によってはマンション管理組合の責任を問える可能性もあります。 被害を受けた際は、まずは専門家への相談をお勧めします。 状況を適切に分析することで、より公正な賠償を受けられる道が開けることがあります。
東京都の表示中の弁護士が回答した住民・入居者・買主側の不動産問題に関する法律Q&A
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今年の1月から新築工事を一方的に中断されてしまった。既に7割を支払っている。
- #契約解除
- #建築トラブル
- #住民・入居者・買主側
- #契約不適合責任
佐藤 生 弁護士「2024年12月末に、建築会社から突然、建築工事を中断するメールが私をccに入った状態で設計会社に通知され」たとのことですが、このメールの内容は、建築会社が設計会社に対して建築費を支払うように求める内容ではなかったですか？ また、「確認書に署名して欲しいとまで言われ」たとありますが、これは建築会社が貴方に対して言ったとのことでよろしいでしょうか？ いずれにしても、本件請負契約書に加えて、上記のメール及び確認書を持参のうえお近くの弁護士にご相談に行かれることをお勧めします。 以上です。よろしくお願いします。
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マンションの共用部分の工事負担交渉と管理組合の責任について
- #近隣トラブル（隣人・騒音・ペット問題）
- #契約解除
- #住民・入居者・買主側
小杉 直樹 弁護士大規模修繕工事が原因でベランダの不具合が発生したということであれば、管理組合の責任と負担においてその不具合を是正するための工事をしなければならないのが通常です。 まずは、マンションの管理規約を確認してからとなりますが、管理組合の理事長（理事長がいない場合は管理業者）に対し、速やかにベランダの不具合を修復するよう求めるべきでしょう。 なお、最終的な修復工事の費用負担については、排水がきちんと行われない工事をした業者に負担させるべきであって、管理組合が負担するのはおかしいのではないでしょうか？本来は、管理組合の理事長が、防水工事を請け負った業者と交渉すべきと思います。
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大家さんの消息が突き止められないときどうするか?
- #賃貸契約トラブル
- #契約解除
- #立ち退き交渉
- #住民・入居者・買主側
鈴木 崇裕 弁護士弁護士も、訴訟提起の目的などがないと住民票を取得することはできません。単なる所在調査はできないことになっています。 なお、仮に大家さんの所在が掴めたとしても、介護施設に入っているということですと、大家さんに意思能力（契約の内容を理解して判断する能力）がないことが心配されます。 こうなると、大家さんと契約を結び直すことはできません。大家さんの子どもとの間で他人物賃貸借契約を締結することは一応考えられますが、子どもが応じてくれるかどうかはわかりません。 また、大家さんに意思能力があったとしても、賃貸借契約の結び直しに応じれくれる保証はありません。 今まで口頭でも賃貸借契約があり、それに従って賃料を支払ってきたのであれば、今まで通り賃料を支払うか供託し、その証拠を残しておくことで、 賃貸借契約があったということ自体は立証が十分に可能だと思います。
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