おがわ こうじ
小川 晃司弁護士
東京桜橋法律事務所
築地駅
東京都中央区明石町11-15 ミキジ明石町ビル4階
不動産・住まいでの強み | 小川 晃司弁護士 東京桜橋法律事務所
【初回面談無料】【弁護士歴20年以上】不動産紛争の経験多数。マンション運営に関するトラブルもお任せ。司法書士・不動産鑑定士などの他士業とも連携可能。賃料回収／強制執行／立ち退き／仮処分など【夜間・休日相談可】【築地駅3分】
- 民事調停委員として、不動産紛争に携わった経験が多数あります。
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「滞納している賃料を請求したい」
「賃料の滞納が続いており、建物の明け渡しを請求したい」
「マンション管理組合の顧問弁護士を探したい」
「借地の更新拒絶をしたい・された」
「賃料不払いが続いていて、立ち退きを要求したい」
「賃貸不動産の賃料を上げたい・下げたい」
「建築業者との間で工事費用や不具合（瑕疵）について揉めている」
紛争だけに限らず、不動産の管理方法や処分方法に関するご相談にも応じています。
賃料回収、強制執行、立ち退き、仮処分など、依頼者にとってベストな解決策を模索していきます。
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】不動産問題に強い弁護士／初回相談は無料です
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私は弁護士歴が20年以上あり、不動産に関する解決実績も豊富です。
不動産は資産価値が高いからこそ複雑な契約が多く、当事者の関心も強いです。
しかし、不動産トラブルには弁護士でないと扱えない事案や、法的な知識を要する場合もあります。
また、当事務所は司法書士、不動産鑑定士などの他士業とも連携が可能です。
的確かつ迅速にトラブルを解決いたします。
初回相談は無料になっておりますので、お気軽にご連絡ください。
【2】民事調停委員として不動産紛争に携わった経験多数！
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私は民事事件の調停委員としても活動しており、そのなかで不動産紛争に関わった経験も多数ございます。
その経験から、判決を下す側の視点に立って解決に導くことが可能です。
不動産仲介業の紛争、担保金の支払い、マンションの管理組合と区分所有者とのトラブル、賃料の増額などの事案にもスムーズに対処いたします。
複雑な事案にも根気強く対応しますので、まずはお話をお聞かせください。
【3】立ち退き／建物の明け渡し請求にも詳しい！
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賃借人を退去させるには法律上の制限があり、重大な契約違反がないと退去を求めるのは難しいです。
立ち退きの問題では立退料を巡り裁判になるケースも多いため、スムーズに交渉を進めて費用を抑えるのが望ましいと言われています。
交渉はご自身ですることもできますが、説得に時間がかかり、精神的に疲弊してしまう人が多いのも事実。
その点、弁護士に依頼すれば、立ち退きの交渉から訴訟、強制執行まですベて任せられます。
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┃◆┃マンション運営にまつわる紛争にも対応
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分譲マンションでは、管理組合が組成されることが一般的だと思います。
しかし、管理組合の運営や管理規約の内容に関して、トラブルが発生してしまうことは少なくありません。
また、マンションでは、区分所有者や理事会の構成員がしばしば入れ替わることもあります。
このような人事の決定には、過去の経緯等をめぐって争いになることもございます。
私は、マンション運営に関する紛争も多数解決した実績がございます。
マンション運営でお困りのことがあれば、ぜひ一度ご相談ください。
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┃◆┃解決事例の一部紹介
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【1】反社会的勢力に対して物件の明け渡しを成功させた事例
【2】マンション内の店舗・事業部分にて用法違反をした賃借テナントへの対応
【3】マンション管理組合にて問題のある人物や区分所有者への対応
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側