定期借家契約の法律Q&Aランキング

お世話になります。 相談内容は、借地契約、工事の承諾書および地代についてです。母、個人借地人と地主間における問題の相談です。 今回、戸建て、築３５年、141坪の、屋根の吹き替えと外壁の塗り直しをしようと、地主側に承諾願を出しました。...

現在普通借家の家に数年住んでおり、2月末更新なのですが、先日（11月初旬）オーナーが使用したいため更新をしないで退居してほしいと、仲介業者のケン・コーポレーションから連絡がきました。 契約書には6か月前の通知とあり、また、子供の学校の...

美容室をテナント契約、開業して９年になります。 先日ビルの大家(管理者)から 「今年4月にある普通賃貸借契約更新の際に定期賃貸借契約に変更してくれないか」 「定期賃貸借契約終了後は退去してくれないか」 との内容を仲介不動産会社を通じて...

テナント賃貸契約更新になり不動産屋が借家人の不利益な内容の書き換えなどがあり、交渉手続き中に契約期間が過ぎました。更新料もまだ未払いです。契約期間が過ぎた時点で法定更新に切り替え出来ますか？出来た場合、更新料は払う必要がなくなりますか？

2017年11月26日から「賃貸借契約書」を交わして２年おきに新家賃の1ヶ月分を支払って更新をして一軒家に老人の両親と一緒に3人住んでいます。管理会社の不動産から9月25日の午後に留守電のメッセージが残されていて「大家さんから電話連絡...

賃貸に関しての【減価償却】とは どういう意味ですか？ 時間と共に建物の価値もさがるのだから、現状回復もそれをふまえてくださいよってことですか？ よろしくお願いします。

不動産賃貸契約について教えてください。 定期借家で、平成３０年２月２８日が契約期限です。解約予告は３ヶ月前もしくは３ヶ月分の賃料を支払い３ヶ月以内の随時となっております。 定期借家の終了通知は定められた期限内に受け取っています。 借主...

定期借家契約の契約時の説明で不動産屋から「大家の意向で2年の定期借家契約になっているものの、大家と再契約できるので長く住んでいただけます。」という説明をされ、再契約条項を盛り込んだ定期借家契約を結びました。説明を受けたという同意書にサ...

お世話になります。 今年7月に賃貸契約の更新機会がありましたが、同6月ごろに「次回更新より共益費を千円値上げする」と通知がありました。 事前の説明が無かったため当然揉めて、契約に合意更新せず今に至ります。 先方の言い分に納得していな...

「建物賃貸借契約書」の自動更新日（2年ごと）の日付について質問させていただきます。 今回「家賃支援給付金」の申請にあたり、（様式5-3）賃貸借契約等証明書（契約書等の契約期間に2020年3月31日又は申請日が含まれていない場合）の用...

上の住人騒音に毎日悩まされていました24時間夜中だろうが長時間だろうがおかまいなしです。心身に異常がでてます。 上の住人の騒音を確認しに行ったら上の住人と鉢合わせになり直接やりあうのはまずいと思いにげました、そのさい「どーゆー教育し...

分譲賃貸住宅に住んでいますが、食洗機が故障したために交換となりました。 交換の立ち会いで、オーナーも来て部屋に入るのですが、キッチン以外もオーナーが入りたいと言われた場合は応じる義務はあるのでしょうか？ また、押し入れなども開けろと言...

現在、シングルマザーで父名義の借家（実家）で両親と娘と４人で暮らしています。 この借家は定期借家でこれまで５年契約でした。大家さんが仕事のため遠方でしばらく暮らすということで貸しにだされていました。しかし、そろそろ地元であるこちらに戻...

現在、都内のシェアハウスに住んでいます。 契約の際、重要事項説明書を交わさない契約をしました。 契約の内容として『この部屋は普通賃貸借ではなく使用貸借』とのことでした。 敷金、礼金なし。保証金あり。家賃、共益費を管理会社に直接払っ...

自分は社宅に住んでいます。 契約時に「最長10年　状況により期間変更する可能性がある」と書かれた契約書にサインをしました。 5年経った今、社宅が足りなくなり最長5年になったから1年以内に退去しろと言われました。 会社を信じて上京してき...

アパートの1室を2年毎の定期建物賃貸借で契約をしており、12年間問題なく2年ごとに契約を更新してきました。現在の契約が切れる8か月ほど前にアパート全入居者に管理会社から通達が来て、オーナーチェンジにより建物の全部屋を賃貸から販売に切り...

お力を貸して頂きたく、投稿させて頂きました。よろしくお願い致します。 5、6年前になるのですが、職場先で新しく入ってきた方にアパートの連帯保証人をお願いされました。「絶対に迷惑をかけない、すぐに代わりの人を探す」という言葉で押しきら...

去年1月に父が他界し 相続人代表者指定通知書を去年4月に提出。 私が相続人代表となりました。 父とは同居していたので(主人とは離婚しており 父と同居していいか許可取りを父が大家に連絡してました) 今後も継続して家を借りたいと思い相続...

去年の11月末に妻の家族に自宅を追い出されました。 契約を打ち切りたいのですが、妻が住んでいることと、契約違反（未承諾の人間）がいるため、家賃、光熱費を払い続けている状態です。 現在、妻とは離婚調停中ですが、もう金銭的に厳しくなってい...

この度は失礼いたします。 不動産賃貸の契約書で契約違反が見つかった為、訴訟を検討しております。 この場合、 〇当方から、業者に対しての訴訟になるのか？ 〇当方から、業者の契約時の担当者に対しての訴訟になるのか？ 〇それでも、両方に対し...

自宅の空き部屋で民泊をしています。 チェックインを16時、チェックアウトを11時にしています。仕事でその間留守にするため、連泊の方にもその時間は家から外出してもらう条件で良ければお貸ししています。 180日以下の新法民泊のため、オ...

個人事業主です。借りているテナントの更新料についての相談です。 融資を申し込むための書類でテナントの契約書が必要になり、見てみると２回目の更新日がほぼ２年過ぎていることに気づきました。このままほっておきたい気持ちもありましたが、融資...

簡潔に言うと内容は、 ルームシェアをしていた人からの家賃の回収をしたい。 です。 2017年9月～2019年8月という契約で、3人でルームシェアをしていました。期間は2年で、3人で住むために部屋を決めたので、その期間はルーム...

昨年12月頃から 家族所有の戸建ての入居者募集と管理をお願いする為、数社の業者の方と 電話やメールでのやり取り後 1社に決め、業務委託契約を書面で結びました。 この2ケ月の間 当方希望の法人契約の方は紹介頂けず、一般の自営業者で 定期...

家賃が払えなくなり大家さんからも期日までに払えなかったら出てってもらいますと言われ2ヶ月分滞納したまま夜逃げとゆう形で家を出てしまいました。 そのあと大家さんと連絡をとり支払いしますと伝えてるのですが昨晩警察から電話がきました。 ...

2年単位の定期借家契約でテナント物件を借りています。 契約時によほどの事がない限りは契約は更新するからというお話でした。 先日管理会社の社長さん(以外Aさん)に怒られてしまい、 その際に次回の更新は絶対にしない。 出ていけ。と言われ...

賃貸アパートの退居費用（ペット分の敷金）の質問です。 普通賃貸契約でアパートを借りていました。 更新時に更新契約をし、更新料を払いましたが、その1ヶ月後に呼び出され、「古い為、建て替え計画があるから定期借家契約にしてくれ」と言われ...

ルームシェアしている方が家賃支払い契約書を作成し、締結した次の日にいきなり今月末で家を解約しましたといってきました。 退去まで1ヶ月きってしまっておりますが、この状況はありなのでしょうか。 引越しや引越し費用もなく、家がない状態になります、

7月28日入居、7月31日に１回目の引き落としができず、現在滞納１ヶ月です。 8月16日にスマートキー（アプリで施錠解錠を行う鍵）をリセットされ操作ができなくなりました。ただ、ドアについている機械（本体）に暗証番号を直接入力すること...

現在10/20支払い期限の家賃1ヶ月分を滞納しております。そして11/3に管理会社のスタッフが来て、11/10までに支払わなければ10をもって退去、部屋の中の残置物の権利は管理会社に移ると言った文言の書類にサインをさせられました。 や...