不動産・土地の相続に強い弁護士

【ご相談内容】相続人の一人である姉から遺産分割調停を申し立てられた弟さんたちからの依頼です。 姉は都内の一等地にある母親名義の一軒屋を自ら取得する代わりに代償金を弟に支払う内容での遺産分割を希望していました。 姉は不動産鑑定士に簡易鑑定を依頼し、その評価額を基にすることを提示していました。 その評価額は時価から若干低いくらいとの印象であり、調停委員も鑑定書の内容が相当であると述べるので、当該額を評価額とすることに合意しようとも考えたのですが、例え低くなったとしても、適正額で合意したいとの依頼者の意向に沿って、裁判所に鑑定人の申請を依頼しました。 そうして、鑑定人が鑑定した評価額は姉が提出した鑑定書のそれの１.６倍近くあり、かかる評価額を基に代償金を取得することができました。 依頼者の方も予想外の上積みに驚いておられました。 不動産鑑定はもともと裁量が広く、ある程度評価額を操作することも可能であり、相手方が提出してきた鑑定はいったん疑って検証した方が良いです。

【ご相談内容】＜ご依頼前の状況＞　 数年前にお父様が亡くなり相続人は全部で４名、遺産として土地と建物があるが、その不動産を相続人の一人が管理している、この不動産を売却して、相続人４名で分けたいと考えているけれども、不動産を管理している相続人に協議の申入れをしても何の応答もないとのことでした。 　　　 ＜ご依頼後の状況＞ 調停を起こして、まずは当方からの希望として、対象不動産を売却のうえ代金の分割という方法を出してみようということになりました。 調停を起こしたところ、相手方は、遺産である土地と建物に居住しており、今後も居住を続けたいとのことでした。そして、相手方は、不動産を相続人全員の共有名義として賃料を支払う旨を提案してきました。 しかし、それでは、将来的にその不動産を売却するとなったときの手間や、相続人の誰かが亡くなったとき子供らの世代に問題を先送りするだけだと考えました。そのため、当方から、土地と建物を全て相手方の名義にする代わりに、他の相続人らに対し、相続分に応じてお金を渡す方法での分割（代償分割）を提案しました。 この提案に対して、相手方は、当初抵抗していたものの、最終的には受け入れ、結果として不動産の名義を相手方に譲る代わりに、依頼者様方の相続分相当の金額を受領することができました。 ＜コメント＞ 本件では、ご依頼者様方が当初方針とした対象不動産を売却するとの案に固執されることなく柔軟に対応してくださったことが解決につながったと考えます。