弁護士法人アネロ せんげん台法律事務所
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不動産・土地の相続に強い弁護士
相続・遺言の不動産・土地の相続について詳しく法律相談できる弁護士が4413名見つかりました。初回面談無料や休日面談に対応している弁護士、解決事例を持つ弁護士なども掲載中。特に弁護士法人アネロ せんげん台法律事務所の廣部 俊介弁護士や弁護士法人GoDo 支部藤枝やいづ合同法律事務所の家本 誠弁護士、加藤法律事務所の加藤 怜弁護士のプロフィール情報や弁護士費用、強みなどが注目されています。東京や大阪、名古屋といった大都市圏の弁護士から福岡、札幌、仙台といった中核都市まで幅広く弁護士事務所を掲載。こんな法律相談をお持ちの方は是非ご利用ください。『東京都内で土日や夜間に発生した不動産・土地の相続のトラブルを今すぐに弁護士に相談したい』『不動産・土地の相続のトラブル解決の実績豊富な大阪の弁護士を検索したい』『初回相談無料で不動産・土地の相続の問題を法律相談できる名古屋市内の弁護士に相談予約したい』などでお困りの相談者さんにおすすめです。
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不動産・土地の相続に関する事例紹介
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# 不動産・土地の相続亡親名義の土地上に動産類を置いている者と交渉し、物件を撤去させた上、土地を売却して解決した事例廣部 俊介 弁護士【ご相談内容】依頼者は、亡親名義の土地を処分したかったが、その土地上には第三者が動産類を大量に置いていて、そのまま売却はできなかった。 そこで第三者を突き止めた上、交渉して動産類をできるだけ処分させた上で、司法書士と連携して相続登記を行い、不動産業者と連携をして不動産を売却して、無事に親名義であった土地を処分できた。
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# 不動産・土地の相続十数名の相続人がいる事案で不動産の現物による分割と売却を実現した事例新見 康祐 弁護士【ご相談内容】【相談前】 一筆の大きな土地と土地上の建物が十数名に及ぶ相続人の相続財産。 同不動産に居住する家族が独占使用し、一向に協議が進展しませんでした。 【相談後】 遺産分割調停を申し立て、協議を進めた結果、独占使用している家族に対し、実際に使用している建物の部分の現物による分割と一部代償金の支払うことと引き換えに、同部分以外の建物を切り離して解体し、解体後更地になった土地を売却、他の相続人にて売却益を分配することができました。 【先生のコメント】 多数相続人が存在する事案で時間がかかり、かつ独占使用している家族も金銭的な理由や年齢等から相続不動産から完全に退去することをかたくなに拒否していました。 そのため、居住する家族の生活を守る方策を考えました。 建物の一部解体、敷地の一部取得により生活を継続してもらい、かつ他の相続人にもしっかりと売却益を分配できる案を検討しました。 杓子定規な方法であれば、競売等による方法しかありえないところでしたが、相続人全員が利益を得られる解決を図ることができました。 そのために、調停文言や相続人同士の調整にもかなりの骨を折った事例であり、最終的に計画どおり売却ができた際には非常に達成感を感じる案件でした。
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# 不動産・土地の相続戦前に死亡した父の兄名義の不動産を時効取得した事案齋藤 真宏 弁護士【ご相談内容】亡き父が建て、自身が生まれ育った建物に現在居住しているが、当該建物の底地が戦前に死亡した父の兄名義のままとなっているので、自身の名義としておきたいとのご相談。 生存している父の兄の相続人の方々に連絡し、時効取得の意向をお伝えし、交渉を行いました。 最終的に、ご存命のすべての相続人の方々から時効取得することができ、底地の名義が依頼者の名義へと変更されました。 【コメント】： 被相続人の死亡後も、５０年以上の超長期にわたって、相続登記がなされていなかった土地についての解決事例です。 こうした事案についてのご相談は多々ございますが、「ずっと住んでいた」からといって時効取得ができるなどと一概に判断できるものでもなく、判例・裁判例や時系列等を含めた綿密な調査が必要となります。 土地の時効取得が問題となる場合、万一時効取得が認められない場合、土地上の建物を収去して土地を明け渡さなければならない事態に発展しかねませんので、慎重な検討のもと進める必要がございます。 また、被相続人の死亡後、長期間が経過している場合、相続人が多数にわたり、親戚付き合いがない場合も多く、合意形成も難しくなる傾向にあり、シビアな交渉が必要となる場合が多いといえます。 しかも、今般、相続人が高齢の場合、認知症である場合なども想定され、そのような場合には、成年後見等申立等の法的手続の必要も生じかねません。 以上のように、多岐にわたる法的問題をひとつひとつ解決してゆく必要がございますので、まずは不動産について造詣の深い弁護士にご相談頂くべきものと存じます。
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# 不動産・土地の相続住宅ローンが残る実家の土地と建物について、条件調整を行い妹さまの単独相続を実現した事例水本 佑冬 弁護士【ご相談内容】※本事例は、弁護士法人東京新宿法律事務所全体の解決実績となります。 【相談前】 お母さまがお亡くなりになり、ご依頼者さまとお兄さま、妹さまの3名での相続となりました。遺産には土地と預貯金がありましたが、その土地の上にはお兄さまが建てたご自宅が建っており、土地・建物ともに住宅ローンの抵当権が設定されているという複雑な権利関係でした。ご依頼者さまご自身は相続を辞退する予定であり、実家である土地・建物は妹さまに単独で相続させたいとご希望でした。 【相談後】 妹さまの単独相続を実現するため、関係する相続人同士の利害を調整するサポートを行いました。まずは不動産業者から複数の査定書を取り寄せて客観的な評価額を算出し、関係者間の認識を統一しました。そのうえで、「妹さまが住宅ローンの残債を一括で返済する」といった具体的な解決条件を提示し、皆さまが納得できるよう粘り強く交渉と調整を重ねました。 【先生のコメント】 弁護士が客観的な資料に基づく調整を行った結果、ほぼ当初のご希望通り、妹さまが土地・建物を単独で取得する内容での遺産分割協議が成立しました。住宅ローンの清算も確実に行われ、今後の生活設計に不安を残さない円満解決となりました。
表示中の弁護士が回答した不動産・土地の相続に関する法律Q&A
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ギャンブル依存の父に成年後見人をつける方法と手続き
- #成年後見(生前の財産管理)
- #不動産・土地の相続
髙橋 友佑 弁護士成年後見人を選任するには、お父様が、精神上の障害により、事理弁識能力を欠く常況にあることが必要です。典型例は、重度の認知症です。 ご質問のお父様については、おそらくこの要件に該当しないと考えられるため、成年後見人の選任は難しいと考えられます。 そして、そもそもの前提として、 自分の財産は、自分で好きに処分してよいのが原則です。 赤の他人に贈与するのも、慈善団体に寄付するのも、飲み屋で散財するのも、そして、ギャンブルで費消するのも、自分の財産である限り、その人の自由なのです。 その財産が、先祖代々の財産であるか否かは影響しません。
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所有権を持つ者が複数存在する土地の、相続放棄ができないということはあり得るのでしょうか？
- #相続放棄
- #相続放棄
- #不動産・土地の相続
浜田 宏 弁護士「相続放棄」と「相続財産の放棄」を混同されているように思います。 相続放棄は、相続人たる地位を全て放棄する行為であり、相続開始を知ってから３ヵ月以内に家庭裁判所に対してする必要があるものの、他の共同相続人や相続不動産の共有持分権者の同意は不要です。ただし、相続財産の一部の財産だけを特定して放棄することはできず、相続放棄すれば全ての相続財産の相続権を失います。 他方、相続財産の放棄は、相続財産の一部の財産だけを特定して放棄することもできるものの、他の共同相続人全員の同意が必要です。しかし、お尋ねの事案の場合「その土地の所有権を持つ残りの全員」がお母様の相続人にはならないと思いますので（第一順位の相続人は貴方、貴方のご兄弟、その代襲相続人、及びお父様）、「その土地の所有権を持つ残りの全員」の同意がなくとも、「他の共同相続人全員」の同意があれば、その土地のみを「相続財産の放棄」の手続で放棄することができると考えられます。
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