東京都の借地権に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 70代男性の地主は、借地人が無断で借地権を第三者に譲渡したことに憤りを感じていました。土地所有者への事前相談や承諾なく行われた譲渡行為に対し、法的に簡単に借地契約を解除できないことは理解しつつも、借地人の不誠実な対応に納得がいかない状況でした。 【相談後】 当初、借地権を譲り受けた相手方は「何も悪いことはしていない」と主張していましたが、法的な交渉を進めた結果、満足のいく金額の解決金を引き出すことに成功しました。 【先生のコメント】 借地権譲渡問題は、感情的な対立に発展しやすい案件です。特に今回は、依頼者が借地の隣に居住していたため、借主の不誠実な行動を間近で見ることになり、強い不満を抱えていました。相手方も弁護士を立てて対応してきましたが、法的根拠に基づいた交渉により、最終的には依頼者が納得できる結論に至ることができました。借地権問題は専門性が高く、適切な法的アプローチが重要な分野です。

【ご相談内容】当方受任前は、地主側の不動産会社より、低廉な金額での借地権の買取を提案されていたところ、当方が交渉を受任し、先方地主を巻き込んで交渉を行うことで、当初提示価格の2倍の価格で地主に対して借地権を売却することに成功しました。 借地権の売却は、地主以外の第三者に譲渡する場合には、地主の承諾が必要となるところ、地主の承諾が得られない場合には、借地非訟手続（裁判手続）にて地主に代わる承諾を得る必要があります。 そのほか、地主に対する承諾料の支払等も必要になることから、これらの対応費用も考慮して、出口戦略を練る必要があります。 借地権のご売却でお困りの方は、一度当方までご相談ください。