きん ひろとし
金 浩俊弁護士
金法律事務所
東中神駅
東京都昭島市玉川町3-16-14 三浦ビル2階A室
不動産・住まいでの強み | 金 浩俊弁護士 金法律事務所
【初回相談無料】【電話受付24時間・土日対応】「家賃未払い対応、立ち退き・明渡し請求／滞納が常態化する前に」借主との利害を調整し、不動産トラブルの円満解決を目指します。建物老朽化・建て替え時の対応もお任せ。契約書の作成・リーガルチェックほか
┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】電話受付24時間・土日も対応！
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当事務所では24時間電話受付をしており、土日対応もあるので相談者さまのご都合に合わせて連絡をお取りできます。
仕事や家事で平日日中はお時間を取りにくい方もいるでしょう。
そんな方からのご相談もお受けできるよういつでもご連絡いただける体制を整えているので、ぜひいつでもご連絡ください。
※もしお電話に出られなかった場合、こちらから可能な限り迅速に折り返します。
【2】未払い賃料を回収＆明け渡しの実績豊富
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賃貸の未払い家賃回収、立ち退き・明渡し請求は、実績豊富な私にお任せください。
家賃滞納が続くと常態化しやすく、いつまでも支払われないということになりかねません。
弁護士がいれば家賃の支払を請求できるだけでなく、契約違反による立ち退き・明渡し請求もおこなえます。
また弁護士が入ることで借主にプレッシャーを与える効果があり、支払いを促すこともできるので、未払い家賃対応は弁護士に任せるのがおすすめです。
【3】建物老朽化・建て替え時の対応もお任せ
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建物の老朽化にともない建て替えをする場合、借主と立ち退き交渉する必要があります。
建て替えにともなう立ち退きは借主全員から理解を得なければならず、手間のかかる作業なので、交渉に長けた弁護士の力が必要です。
ご予算の範囲内の立ち退き料で納得してもらえるよう粘り強く交渉します。
老朽化にともなう立ち退き交渉は、ぜひ私にご相談ください。
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┃◆┃私の解決事例
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・建物を建替えるための立ち退き交渉の事例。
【内容】
父から相続した築40年の木造アパート(全12戸)を取り壊し、自宅を建築したいと考えた。
生活保護を受給されている方が数名入居されており、その方々のご転居先が見つからず、退去交渉が難航していた。
子供の小学校入学に間に合わせるため、早急に自宅の建築に取り掛かりたかったところ、弁護士に相談することにしました。
弁護士が市のケースワーカーに働きかけ、入居者の転居先を見つけてくれました。
退去費用についても、市の担当者と交渉にあたってもらい、必要最小限に抑えてもらいました。
【コメント】
生活保護を受給されている方は自治体から家賃の補助を受けていることがあります。
立退料を支払った結果、入居者の生活保護が減額されてしまうという可能性もあったため、ご入居者様の転居後の生活に大きな負担がかからないよう、市の担当者と協力する必要があると考えました。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側