わたなべ ともみ
渡辺 智己弁護士
銀座新明和法律事務所
築地市場駅
東京都中央区銀座7-16-14 銀座イーストビル7階
不動産・住まいでの強み | 渡辺 智己弁護士 銀座新明和法律事務所
税理士・司法書士・土地家屋調査士・不動産業者など他業種と連携し、問題をワンストップ解決できます！立退き・明け渡し／滞納家賃の回収／入居者対応／その他不動産トラブルなど
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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【貸主さま】
「賃貸借契約書を作成・リーガルチェックしてほしい」
「近隣とのトラブルが絶えない入居者を退去させたい」
「滞納家賃を回収したい」
「建て替えのため入居者との立退き交渉をしてほしい」
「立退き料をできるだけ抑えたい」
【借主さま】
「立退き料が安すぎる気がする」
「オーナーから立退きを迫られている」
不動産経営におけるお悩みを幅広く解決に導くので、お困りの方はぜひ私にご相談ください。
入居者の方からのご相談もお受けします。
不当な立退き要求や立退き料の交渉など、私にお任せください。
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】明け渡し・立ち退き対応はお任せください
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不動産分野は注力してきた分野の一つで、
そのなかでも、明け渡し・立ち退き対応の解決実績は豊富にあります。
立ち退きは一般的に以下のような流れでおこなわれます。
・入居者に対する書面での通知
・交渉（明け渡し時期、立ち退き料など）
・退去手続き
※交渉で解決とならない場合には裁判、強制執行などの手続きが行われることもあります。
【2】迅速な対応で被害を最小限におさえる
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迅速な対応をとることで、以下のようなメリットがあります。
・問題が早期に解決する
・損失を最小限に抑えられる
・不安を軽減できる
早期に問題に着手することで解決が早まるのはもちろん、それだけでなくたとえば立退き交渉などであれば早期におこなうほど損失が減ります。
そして個人にとっては特に不動産は大きな財産であるため、問題が長期化するほど不安な気持ちが続くでしょう。
こういった不安を少しでも軽減できるよう迅速に対応いたします。
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┃◆┃ご相談の流れ
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【1】事前予約
事前に日程調整をおこなったうえで、面談日をご予約いただきます。
【2】弁護士との面談
1時間程度、弁護士との初回面談をおこないます。
ここで法律上とりうる手段や想定されるリスク、弁護士費用などについて詳しく説明します。
【3】お見積もり
ご希望の方には、解決方法に応じたお見積もりをご提示いたします。
【4】ご依頼
ご依頼いただける場合には、委任契約を作成したうえで依頼に着手します。
※ご依頼の詳細は面談時にヒアリングするため、お電話のみでの法律相談は、原則としていたしかねます。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側