東京都の賃貸契約トラブルに強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 賃貸人側から、経年劣化を理由に建物取壊しの計画があるとして、不随意の立退きを依頼者は求められていた。 【相談後】 これまでの賃貸借契約の経過、更新時における当事者間でのやり取りの事情、賃借人の建物利用の必要性の事情、移転に伴って生じる損失などに関して主張及び交渉を重ね、当初の賃貸人からの提示された金額から倍の金額へと増加した立退料の支払いを条件とする内容での合意を獲得することが出来た。 【弁護士からのコメント】 最終的にご依頼者が希望していた金額である立退料を獲得することができ、ご依頼者が納得する結果を得ることが出来ました。

【ご相談内容】【相談前】 依頼者は親から土地建物を相続しました。 建物には親がなくなる前から賃借人が住んでいました。 親と賃借人との間で締結された賃貸借契約は定型的なものでした。 家賃の振込履歴等を確認すると、賃貸借契約締結後に、家賃の変更などが何度かなされているようでした。 また、建物に住んでいる方の構成も変わっているようでした。 契約書と実態がズレた賃貸借契約が続いてしまうことや、誰が住んでいるのか分からないまま、関係が続いてしまうことを問題と思ったため、依頼者は相談に来ました。 【相談後】 依頼者からの事情の聞き取り、家賃の振込履歴等を確認することによって、賃貸借契約の実際の家賃、住んでいる方を解析し、実態に合った賃貸借契約書を作成しました。 そのうえで、居住者に対して、内容証明を送り、実態に合った賃貸借契約を締結したい意向を伝えました。 調査等をしっかりしていたことから、居住者の同意も得ることができました。 依頼者は、相続時点では、契約書と実態とのずれが大きく、今後の賃貸借契約に不安を抱いていましたが、実態に合った賃貸借契約書を作成、締結することによって、不安を解消することができました。 【先生のコメント】 相続した建物やアパートに居住者がいる場合、賃貸借契約の内容や居住者との関係がよく分からず、不安を覚えることがあります。 しっかりとした契約書がなかったり、古くからの居住者などでは、口約束などで契約内容が変更されていたり、居住者が増減したりしていることがあります。 また、居住者も高齢になっており、緊急の連絡先などが分からず、その点でも不安を覚えることがあります。 このような場合には、弁護士に相談し、資料の調査、契約書の作成、交渉などを任せることによって、不安を解消することができます。 賃貸借契約は、契約期間が長期に渡ることが多いため、不安を抱えることも多いです。 不安な場合には、ぜひご相談ください。