東京都の賃貸契約トラブルに強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 依頼者は親から土地建物を相続しました。 建物には親がなくなる前から賃借人が住んでいました。 親と賃借人との間で締結された賃貸借契約は定型的なものでした。 家賃の振込履歴等を確認すると、賃貸借契約締結後に、家賃の変更などが何度かなされているようでした。 また、建物に住んでいる方の構成も変わっているようでした。 契約書と実態がズレた賃貸借契約が続いてしまうことや、誰が住んでいるのか分からないまま、関係が続いてしまうことを問題と思ったため、依頼者は相談に来ました。 【相談後】 依頼者からの事情の聞き取り、家賃の振込履歴等を確認することによって、賃貸借契約の実際の家賃、住んでいる方を解析し、実態に合った賃貸借契約書を作成しました。 そのうえで、居住者に対して、内容証明を送り、実態に合った賃貸借契約を締結したい意向を伝えました。 調査等をしっかりしていたことから、居住者の同意も得ることができました。 依頼者は、相続時点では、契約書と実態とのずれが大きく、今後の賃貸借契約に不安を抱いていましたが、実態に合った賃貸借契約書を作成、締結することによって、不安を解消することができました。 【先生のコメント】 相続した建物やアパートに居住者がいる場合、賃貸借契約の内容や居住者との関係がよく分からず、不安を覚えることがあります。 しっかりとした契約書がなかったり、古くからの居住者などでは、口約束などで契約内容が変更されていたり、居住者が増減したりしていることがあります。 また、居住者も高齢になっており、緊急の連絡先などが分からず、その点でも不安を覚えることがあります。 このような場合には、弁護士に相談し、資料の調査、契約書の作成、交渉などを任せることによって、不安を解消することができます。 賃貸借契約は、契約期間が長期に渡ることが多いため、不安を抱えることも多いです。 不安な場合には、ぜひご相談ください。

【ご相談内容】【相談前】 依頼者は、不動産業者から「安心して賃料収入が得られる」と勧誘され、ワンルームマンションを購入しました。 業者はサブリース契約による賃料保証を約束していましたが、しばらくして賃料の入金が滞り、全く支払われなくなりました。 【相談後】 弁護士が代理人として介入し、不動産業者に対し、内容証明郵便によりサブリース契約の解除意思表示を行いました。 その結果、業者を介さずに、実際に居住している転借人と直接賃貸借契約を締結することが可能となりました。 【弁護士からのコメント】 本件は、「サブリース契約で家賃保証がある」と説明を受けながら、実際には賃料が支払われなくなってしまった典型的な不動産投資トラブルでした。 弁護士が介入し、内容証明郵便により解除手続きを適切に進めたことで、オーナー様が入居者と直接契約できる状態を整えることができました。 その結果、安定した賃料収入を確保し、不誠実な業者との関係を断ち切ることができました。 サブリースや投資用不動産に関するトラブルは年々増えています。 「おかしいな」と感じた段階で早めにご相談いただければ、被害の拡大を防ぎ、最適な解決策を取ることが可能です。

【ご相談内容】【相談前】 土地の所有者より、高額な借地権の更新料を請求されていました。 【相談後】 依頼者の納得のいく更新料に減額することができました。 【コメント】 訴訟にまで発展したのですが、地価のデータなどを細かく収集し、合理的な更新料を算定して主張したところ、こちらの言い分が認められました。