東京都の賃貸契約トラブルに強い弁護士

【ご相談内容】■相談内容 借地権付のアパートを経営している。 今回借地契約が期間満了になったので、更新をしたいのだが、地主さんが更新に応じてくれない。 また、建物が古く建替えをしたいのだが、それも応じてくれない。 一度地主さんが借地権を買い取るような話もあったが、それもうやむやになっている。 第三者に借地権を売却してもよいのだが、地主さんが借地権譲渡にも応じてくれない。 地主さんと話ができないので、弁護士に入ってもらいたい。 ■結果　 借地契約の更新と建替え承諾を求め、簡易裁判所に調停を申し立てた。 その結果、相手から借地権を買い取りたい意向があり、具体的な条件を提示してきたので、依頼者としても売却に応じることになり、調停申立てを取り下げて、事件終了となった。 ■コメント 依頼者としては、第三者に借地権を売却することも視野には入れていましたが、今回調停を申し立てにあたっては、とりあえず借地契約の更新を確認して、建物の建替えを承諾してもらいたいという希望がありました。 借地契約は特に更新契約をしなくても、法定更新にはなるのですが、依頼者としてはきちんと書面に残したいという意向でしたし、建物建替えの承諾はいずれにしても地主さんの承諾が必要になりますので、併せて調停を申し立てることになりました。 調停に相手が出席してきたのですが、依頼者から聴いていたように話にならないような姿勢でしたので、裁判も視野に入れることを伝えたところ、相手から借地権の買取りの話がでてきたのです。 その話は以前もあったようですが、本当に買い取る意思があるのか信用できないので、具体的な条件を提示してもらえるなら検討しますということにしたところ、相手は具体的な金額、引渡条件等を提示してきたので、依頼者側も売却を検討しました。 相手はその後不動産会社にも相談していたようでしたが、交渉を進めながら、結果、売買契約に至ったのです。

【ご相談内容】【相談前】 相談者の父親が死亡し,相談者は賃貸物件を相続することになりました。 ところが,その物件には3年間賃料を支払っていない住人がいることが判明し,なんとかして出て行ってもらいたいとして相談に来られました。 【相談後】 立ち退きは通常裁判が必須です。裁判を経ないと強制的に追い出すことはできません。 本件では,依頼後すぐに賃借人を事務所に呼び出し,どんな人かを確認してみました。すると,私の言うことを素直に聞く雰囲気をおもちで,その場で立ち退きスケジュールを一緒に決めてサインをさせることにも成功しました。 その後は定期的に賃借人と面談を行い,立ち退き当日までに室内を全て空にさせ,任意で引っ越しをさせることに成功しました。 結果的に裁判を行うことで生じる100万円近い費用もかけずに済みました。 【コメント】 賃借人は借地借家法によって手厚く保護されています。 そんな賃借人と戦うには法律を知り尽くした弁護士の力が不可欠です。 賃料未払いでお困りの際にはどうぞお気軽にご連絡ください。

【ご相談内容】【相談前】 依頼者は親から土地建物を相続しました。 建物には親がなくなる前から賃借人が住んでいました。 親と賃借人との間で締結された賃貸借契約は定型的なものでした。 家賃の振込履歴等を確認すると、賃貸借契約締結後に、家賃の変更などが何度かなされているようでした。 また、建物に住んでいる方の構成も変わっているようでした。 契約書と実態がズレた賃貸借契約が続いてしまうことや、誰が住んでいるのか分からないまま、関係が続いてしまうことを問題と思ったため、依頼者は相談に来ました。 【相談後】 依頼者からの事情の聞き取り、家賃の振込履歴等を確認することによって、賃貸借契約の実際の家賃、住んでいる方を解析し、実態に合った賃貸借契約書を作成しました。 そのうえで、居住者に対して、内容証明を送り、実態に合った賃貸借契約を締結したい意向を伝えました。 調査等をしっかりしていたことから、居住者の同意も得ることができました。 依頼者は、相続時点では、契約書と実態とのずれが大きく、今後の賃貸借契約に不安を抱いていましたが、実態に合った賃貸借契約書を作成、締結することによって、不安を解消することができました。 【先生のコメント】 相続した建物やアパートに居住者がいる場合、賃貸借契約の内容や居住者との関係がよく分からず、不安を覚えることがあります。 しっかりとした契約書がなかったり、古くからの居住者などでは、口約束などで契約内容が変更されていたり、居住者が増減したりしていることがあります。 また、居住者も高齢になっており、緊急の連絡先などが分からず、その点でも不安を覚えることがあります。 このような場合には、弁護士に相談し、資料の調査、契約書の作成、交渉などを任せることによって、不安を解消することができます。 賃貸借契約は、契約期間が長期に渡ることが多いため、不安を抱えることも多いです。 不安な場合には、ぜひご相談ください。