不動産・住まいの事例紹介 | 中島 圭太弁護士 桜上水法律事務所

取扱事例1

• 不動産賃貸借契約

親から相続した建物に関する賃貸借契約

【相談前】
依頼者は親から土地建物を相続しました。
建物には親がなくなる前から賃借人が住んでいました。
親と賃借人との間で締結された賃貸借契約は定型的なものでした。
家賃の振込履歴等を確認すると、賃貸借契約締結後に、家賃の変更などが何度かなされているようでした。
また、建物に住んでいる方の構成も変わっているようでした。
契約書と実態がズレた賃貸借契約が続いてしまうことや、誰が住んでいるのか分からないまま、関係が続いてしまうことを問題と思ったため、依頼者は相談に来ました。

【相談後】
依頼者からの事情の聞き取り、家賃の振込履歴等を確認することによって、賃貸借契約の実際の家賃、住んでいる方を解析し、実態に合った賃貸借契約書を作成しました。
そのうえで、居住者に対して、内容証明を送り、実態に合った賃貸借契約を締結したい意向を伝えました。
調査等をしっかりしていたことから、居住者の同意も得ることができました。
依頼者は、相続時点では、契約書と実態とのずれが大きく、今後の賃貸借契約に不安を抱いていましたが、実態に合った賃貸借契約書を作成、締結することによって、不安を解消することができました。

【先生のコメント】
相続した建物やアパートに居住者がいる場合、賃貸借契約の内容や居住者との関係がよく分からず、不安を覚えることがあります。
しっかりとした契約書がなかったり、古くからの居住者などでは、口約束などで契約内容が変更されていたり、居住者が増減したりしていることがあります。
また、居住者も高齢になっており、緊急の連絡先などが分からず、その点でも不安を覚えることがあります。
このような場合には、弁護士に相談し、資料の調査、契約書の作成、交渉などを任せることによって、不安を解消することができます。
賃貸借契約は、契約期間が長期に渡ることが多いため、不安を抱えることも多いです。
不安な場合には、ぜひご相談ください。