有楽町駅(東京都)周辺の不動産・住まいに強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 土地の所有者より、高額な借地権の更新料を請求されていました。 【相談後】 依頼者の納得のいく更新料に減額することができました。 【コメント】 訴訟にまで発展したのですが、地価のデータなどを細かく収集し、合理的な更新料を算定して主張したところ、こちらの言い分が認められました。

【ご相談内容】【相談前】 マンションのオーナー様からのご相談でした。 賃料不払いがあるだけでなく、周辺に対する迷惑行為もあるため、早急に対処したいとのご相談をいただきました。 【相談後】 状況を鑑み、早期で訴訟を提起することにしました。 相手方から「物件に瑕疵がある」、「住居としてふさわしくない」などの反論もありましたが、賃料不払いの理由にはならないという主張を重ねて争いました。 訴訟提起から5か月ほどで、当方の全面勝訴の判決が出ましたが、相手方が控訴してきました。賃料不払いの金銭請求部分には、仮執行の宣言がついていましたので、相手方資産に強制執行を行いました。 控訴審でも同じく当方の全面勝訴の判決を出していただきましたので、明渡しの強制執行を行うことになりました。 【コメント】 賃料不払いの案件は、明渡しの強制執行に多額の費用がかかってしまうため、未払賃料の全部または一部を免除して、自主的に退去するよう求めるケースが多くなります。 そのため、長引けば長引くほど損害が拡大してしまう可能性が高いです。 今回は貸主様が比較的早くご相談に来られましたが、当方の主張が正当でも、相手方に控訴などされると、それだけでも時間がかかってしまいますので、賃料不払いの対応については早めに弁護士に相談することをお薦めします。

【ご相談内容】数十年にわたり据置きになっていた地代について、借地権者と交渉の末、1年ごとに段階的に引上げ、最終的には、2年後に月約8万円引き上げることに成功しております。 地代の増額については、適正地代を算定し、適正地代を踏まえ、泥臭く借地権者との交渉を進めることが肝要です。 また、交渉が崩れてしまえば、地代増額調停を経て、最終的には裁判で勝訴判決を得る必要があり、増額までに相応の期間を要します。 地代増額にお悩みの方は、まずは当方までご相談ください。