不動産・住まいでの強み | 町田 伸明弁護士 泰信法律事務所

┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃オーナー・法人からの実績多数ございます
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【1】早期対応！賃料滞納・明渡し請求ならお任せを
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
初期の段階で速やかに内容証明郵便を送付し督促することで、支払いがなされるなど、早期に解決するケースもございます。
内容証明郵便を送付しても滞納が続く場合もございますので、明渡し請求訴訟への移行、最終的には強制執行も見据えて対応いたします。
まずは一度でも未払いが起きたら、ご相談ください。
マンションやアパート、テナント、戸建ての問題など様々な経験を活かし、アドバイスいたします。

【2】賃料の増額／立退料の交渉
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
地代・賃料の増額交渉は、更新時だけではなくいつでも申出可能です。
近隣の相場と比べ賃料が不相当に低額となったケースでは、増額が認められる可能性が高まりますので、早めにご相談ください。
立退料についても、相場を踏まえた減額の交渉をいたします。
必要に応じて民事調停なども活用し、最終的には訴訟をも見据えて対応いたします。

【3】定期借家など、賃貸借契約書のチェックもお任せ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
将来の紛争を予防するためには、中途解約や原状回復、更新料など、状況に合わせた契約書を作成することが重要です。
「ネットの雛形で作成したので、見てほしい」といったご要望にもお応えいたします。
賃貸借契約のほか、売買契約などについてもお任せください。


┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃個人からのご相談もお任せください
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇大家から家賃の増額を請求された
◇大家都合で、立ち退きを要求されている（老朽化・自己使用など）
◇立退料を増額したい
など、個人・借主側からのご相談も実績が多数ございます。

例えば、大家都合で立ち退きを要求されている場合には、その理由が「正当事由」に該当する必要があります。
弁護士に依頼することで、正当事由に該当するかの見立てを立て、また大家との交渉を全て任せることができます。
お一人で交渉しようとすると、交渉をうまくまとめられず、解決までに時間がかかることもありますので、お早めに弁護士にご相談ください。


┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃解決への見通し、費用などを分かりやすくご説明
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
専門用語は分かりやすく説明するよう心がけておりますが、不明な点やご不安は、遠慮なくご質問ください。
（民事調停官〔非常勤裁判官〕としての知見・経験も活かしていきたいと思います。）


┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃十数年前の仮登記の抹消請求も対応
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
条件付所有権移転仮登記や条件付賃借権設定仮登記などが残る土地は売却が難しいため、早めの抹消が得策です。
仮登記の抹消は、仮登記名義人の協力があれば共同での登記申請で対応できます。
しかし、十数年以上も前に仮登記が設定されたような土地では、仮登記名義人が死亡していたり、連絡が取れないケースも多く、訴訟提起せざるを得ないことが多々あります。
訴訟で勝訴判決が得られれば抹消登記できますので、まずはご相談ください。
当事務所では、状況に応じて司法書士と連携しながら、登記への対応もいたします。


┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃ご依頼の一般的な流れ
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【1】お電話又はメールフォームでのお問い合わせ
ご対応可能な案件か否かなどを判断する必要がありますので、簡単な事案の概要やお名前などをお伺いします。
ご対応可能な案件である場合には、ご来所いただいて法律相談をする日程を調整いたします。
（お電話・メールのみでの法律相談は行っておりません。）

【2】法律相談（初回30分無料相談あり）
具体的にお話をお伺いし、適宜ご持参いただく資料を拝見するなどして、必要に応じて法的アドバイスなどをいたします。
弁護士への依頼をご検討される場合には、弁護士費用のご説明などをいたします。

【3】委任契約
法律相談などを踏まえて、弁護士に委任（依頼）する場合には、委任契約を締結いたします。
弁護士費用なども記載した委任契約書を作成いたします。
ご不明な点などがありましたら、ご遠慮なくご質問ください。