神奈川県の不動産売買トラブルに強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 判断能力が不十分で高齢であった相談者が、わずか10ヶ月の間に、家族に一切相談がないまま、ある不動産会社から、投資用のワンルームマンション計6物件を実勢価格の倍以上の価格の合計6500万円ほどの金額で現金で購入するよう執拗に勧誘を受け、内容の売買契約を締結すると同時に、サブリース契約を締結していることを相談者の家族が知ることとなり、これら売買契約やサブリース契約を解除、取消ないし無効にできないかという相談を受ける。 【相談後】 消費者契約法や民法等考え得る法律構成を全て検討したうえで、売主の不動産業者を被告として訴訟を提起する。 売買契約締結前後のやりとり等の証拠はなく、限られた証拠の範囲内にて主張立証を尽くした結果、裁判官からの和解勧告もあり、売買代金総額の8割の価格で、相手方の不動産業者が買い戻すという内容での和解が成立する。 【先生のコメント】 消費者契約法に基づく契約の取消等を主張するにあたっては、売買契約締結前後の相手方の言動等の証拠が重要であるところ、録音といった証拠もなく本人の記憶も曖昧であったため立証方針について相当悩ましい事案でした。 もっとも、入出金履歴等の客観的な資料に沿って可能な限り当時のやりとりを思い出してもらって事実経過を聞き取るよう努めました。 また相談者の判断能力が不十分であること、老後の資金のほとんどを上記物件の購入に充ててしまっていること、売却価格が実勢価格と比較して著しく高額であることなどを強く説明した結果、裁判官も認知能力が低下しつつある高齢者にこれだけの物件を売却することの社会的相当性について疑問があるとの心証をもってもらうことができ、無事、和解成立に至ることができました。

【ご相談内容】【相談前の状況】 ご自宅（土地・建物）を売却した売主様からの相談です。売買契約成立後、買主から建物や地盤に瑕疵があるとして契約解除を通告され、手付金の返還を求める裁判を起こされました。 【解決への流れ】 売主様は不動者業者を仲介に入れて売却にあたっており、また事前に費用をかけて建物診断をしてその資料も買主に提供していたため、契約には何ら不備がないとの思いを強くお持ちでした。相談を受け「もっともだ」と感じ、むしろ契約に基づく違約金を買主に請求する反訴を起こすことにしました。第１審、控訴審ともに反訴を含めて勝訴し、買主が最高裁に上告等もしましたが不受理となり、勝訴判決が確定しました。 【弁護士からのコメント】 契約時にきちんと説明を尽くしたと思っても争いやトラブルに巻き込まれることがあります。弁護士の敷居は以前よりだいぶ低くなっていますので、トラブルが発生する前に日ごろから相談できる弁護士を見つけておくが重要だと思います。

【ご相談内容】ーーーーーーーーーーー ◆ ご相談内容 ーーーーーーーーーーー 「相続により取得した遠隔地にある建物を処分したい。現在,不動産会社に引き取ってもらう交渉を行っているが,難航しているため,手助けしてほしい。」というご相談でした。 ーーーーーーーーーーー ◆ 解決の方針・取り組み ーーーーーーーーーーー 私は,ご依頼を受けた後,相手会社と交渉を開始しました。 相手会社は,建物を引き取る条件として,建物の管理費等の精算金の支払いを求めてきました。 これに対し,私は,相手会社に対し,ご依頼者様には建物の管理費を支払う法的な義務が無いことを粘り強く伝えました。 とはいえ,ご依頼者様のご意向は速やかに土地を処分することにあったため,こちら側も若干譲歩する方針としました。 最終的に,相手会社が当初請求してきた精算金額から7割程度減額することができ,和解しました。 また,和解に際し,不動産売買契約書を取り交わしました。 不動産売買契約書は,例えば,建物に瑕疵があった場合の瑕疵担保責任を免除する規定などを盛り込み,ご依頼者様のリスクを軽減することを意識しました。 ーーーーーーーーーーー 木下 正信弁護士のコメント ーーーーーーーーーーー まずは,お気軽に,弁護士木下正信までご相談ください。

【ご相談内容】【相談前】 長年妹と不仲でしたが、この度、勝手に私の不動産共有持分が売られようとしていることを知りました。 もっとも妹には、長年に渡って親の面倒をみてもらい費用も支出してもらったという負い目があります。 このような心境で悩むことに苦しくなり、海老名先生に相談させていただきました。 【相談後】 売主に対して、無効主張をし、売却を止めていただきました。 その後、きちんとした話し合いを経て、妹が長年親の介護費用や不動産の維持費用を立て替えていてくれたことを確認し、私にとっても良い条件となるかたちで売却を認めました。 妹とは不仲でしたので、ここまでの話し合いは海老名先生に間に入ってもらわなかったら実現できなかったと思います。 【先生のコメント】 ご依頼ありがとうございました。 一方的な売却はすぐさまやめていただき、事実確認をきちんと行わせていただきました。 妹さまは長年親御さまの介護費用や不動産の維持費用を立て替えていてくれましたので、その費用も妹様に支払う必要がありました。 そこで、交渉の結果、今後、一切立替金の支出はせず免除してもらうこと、買主には一定額区売買代金を増額してもらう、という条件で、売却を追認しました。 不仲とのことでしたが両者冷静に対応頂き、納得のいく交渉結果となりました。 今後も困りごとがありましたら、お気軽にご相談いただければと思います。