みなくち かれん

水口 かれん弁護士

上大岡法律事務所

上大岡駅

神奈川県横浜市港南区上大岡西1-6-1 ゆめおおおかオフィスタワー22階

対応体制

  • カード利用可
  • 分割払い利用可
  • 休日面談可
  • 夜間面談可
  • 電話相談可
  • ビデオ面談可

注意補足

相談料は1回:1万1000円(30分までなら5500円) 事前にご予約ください。 ※無料相談は行っておりません。 ※メール相談は行っておりません。 ※夜間・休業日にご連絡をいただいた場合は、翌営業日以降の回答となります。

不動産・住まい

【弁護士歴10年以上】【オーナー側に特化】訴訟対応の実績多数!司法書士・不動産鑑定士・不動産業者と連携も可能です。賃料未払い/立ち退き/契約書作成・チェック/境界線トラブルはご相談ください。【平日夜間・土日祝相談可】【上大岡駅直結】

水口 かれん弁護士の不動産・住まい分野での強み

◆ 賃借人とのトラブルに迅速に対応いたします
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「借主から何ヶ月も家賃を滞納されている」
「周辺住民とトラブルが絶えないため、出て行ってもらいたい」
「借主以外の人が勝手に住んでいる」
「隣家と土地の境界線で揉めている」

不動産トラブルはそのケースによって適用される法律や条例は様々です。
そのため、法律の規定だけでなく、「契約書の条項でどのように記載されているか」「類似のトラブルで裁判所は過去にどのような判断を下しているか」といった知識も必要となってきます。

当事務所ではこれまで、多数の不動産問題を取り扱っており、その経験から訴訟を見据えたアドバイスを得意としております。
また必要に応じて他士業とも連携し、専門的な知識を交えてスムーズな問題解決に努めております。
不動産・住まいに関してお困りのことがありましたら、お気軽にご相談ください。


◆ 契約書を正しく作成しトラブルを防止しましょう
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「賃貸契約書などの書類の内容を見直したい」
「契約書や重要事項説明書の書き方を知りたい」

不動産問題は比較的関わってくる金額が高額であることが多い分野です。
そのため、契約書やその他の書類も慎重に作成し、定期的に内容の見直しをすることで大きなトラブルに発展することを未然に防ぐことができます。
オーナーさまのご意見もうかがいながら、一緒に契約書作成に取り組んでまいります。
またリーガルチェックにも対応しておりますので、ぜひご相談ください。


◆ 当事務所の解決事例
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<約束違反の借り主に退去請求した事例>
オーナーより「アパートの建て替えのために退去を依頼しているが、最後の一人が拒否している」とのご相談。
事情を聞くと「住居用」として契約しているにも関わらず、その借り主はビジネス利用していることが判明しました。
そこで当事務所は居住していないことの証明として夜間の使用状況を調査し、契約違反であることを追及して立ち退きを要求する書面を送付しました。
その結果、交渉開始後すぐに、ごく少額の立退料での退去の合意を取り付けました。

※詳しくは「事例紹介」ページをご覧ください。


◆メッセージ
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賃料の滞納やトラブルが発生しましたら、できるだけ早めのご相談をおすすめします。
不動産の問題では家賃の未払いや立ち退き・明け渡しだけでなく、住宅の欠陥や原状回復などオーナーさまには、不定期に発生するトラブルに悩まれる方が多いでしょう。
また住人とのトラブルだけでなく、経営面で契約書等の見直しを行う場合もあると思います。
賃料の未払いや立ち退き・強制執行には、裁判所への申し立てや書類作成が必要となるため弁護士の力が必要になります。
お早めにご相談ください。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求
  • 賃料回収

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル
  • 原状回復
  • 契約不適合責任(瑕疵担保責任)
  • 告知義務違反
  • 不動産の等価交換
  • リバースモーゲージ
  • オーナーチェンジ

あなたの特徴

  • オーナー・売主側
  • 管理会社・組合側

どんな事務所ですか?

◆事務所の方針
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上大岡法律事務所は、横浜市南部(港南区、南区、磯子区、金沢区、戸塚区、栄区、泉区、保土ヶ谷区等)、横須賀市、三浦市、鎌倉市、藤沢市等に在住の方や中小企業にとって、身近で相談しやすい「地域密着型」弁護士事務所を理念としています。
当事務所は訴訟経験が豊富であり、また開業以来、多種多様なお立場の方からのご依頼を多数受けてまいりました。
訴訟での見通しを踏まえた戦略や相手方の反論を見据えた助言をすることができます。
お困りのことがありましたら、お気軽にご連絡ください。


◆事務所の対応体制
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1回の相談料は11000円となっており、1時間程度を予定しています。
じっくり話をお聴きしたいので、1時間を超える場合でも追加の相談料はいただきません。
また、面談は平日夜間・土日祝日も対応しております。
電話受付時間外でも、メールでご相談内容を簡単に書いて送っていただければ、こちらからお電話を差し上げます。


◆アクセス
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◇最寄り駅
京浜急行・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡駅」直結
「ゆめおおおかオフィスタワー」22階
※2階のエレベーターホールから、高層階行きエレベーターでお越しください。

◇駐車場
当ビルにも駐車場はございますが、周辺のコインパーキング、向かいの「ミオカ」という商業ビルの駐車場の方が停めやすいと思います。

<住所>
神奈川県横浜市港南区上大岡西1-6-1
ゆめおおおかオフィスタワー22階

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話で面談予約
050-7587-1998
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。