やました きよひと
山下 聖仁弁護士
よこはま第一法律事務所
みなとみらい駅
神奈川県横浜市中区住吉町1-2 スカーフ会館5階
不動産・住まいでの強み | 山下 聖仁弁護士 よこはま第一法律事務所
【関内駅5分】【丁寧なヒアリング】【信頼関係を重視】不動産オーナーさま、借主さまの双方の立場からご相談をお受けしております。不動産の管理業務や相続に関する問題まで、幅広く対応可能です。問題が複雑化する前に、ぜひ一度ご相談ください。
┃◆┃このようなお悩みはありませんか？
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜不動産オーナーさま＞
「家賃を適正額に見直したいが、借主との交渉方法がわからない」
「立ち退きを求めたい」
「契約違反が続いており、契約解除や明け渡しを検討している」
「自主管理をしているが、トラブル対応に限界を感じている」
＜借主さま＞
「突然家賃の増額を求められた」
「提示された立ち退き料が妥当なのか判断できない」
「退去時に高額な原状回復費用を請求され、納得できない」
少しでも不安や疑問がありましたら、お気軽にご相談ください。
状況に応じた最適な解決策をご提案します。
┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃私が選ばれる４つの理由
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【1】オーナー・企業｜健全な賃貸経営をサポート
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産オーナーさまや企業さまにとって、賃貸借を巡るトラブルは経営や資産運用に直結する重要な問題です。
家賃の増額交渉や立ち退き交渉、契約解除や明け渡し請求は、法的な根拠だけでなく、交渉の進め方やタイミングによって結果が大きく左右されます。
私は、個人オーナー（いわゆる大家さん）から企業さままで、それぞれの立場や事情を丁寧に把握したうえで、現実的かつ実行可能な解決策をご提案します。
【2】借主・居住者｜暮らしを守るためのサポート
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
突然の家賃増額請求や立ち退き要求を受け、「この条件は本当に妥当なのか」「拒否できないのか」と不安を抱える方は少なくありません。
また、退去時に高額な原状回復費用を請求され、納得できずに悩まれているケースも多く見受けられます。
私は、個人の借主さまや持ち家にお住まいの方の立場に立ち、契約内容や法的根拠を丁寧に確認したうえで、過度な要求から暮らしを守るために全力でサポートいたします。
【3】不動産が絡む相続もご相談ください
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
相続に不動産が含まれる場合、遺産分割が複雑化しやすく、親族間のトラブルに発展することも少なくありません。
「誰が住み続けるのか」「売却すべきか」「共有状態をどう解消するのか」といった問題は、感情面と法的側面が絡み合います。
私は、不動産の評価や分割方法を踏まえた現実的な解決策をご提案し、将来の紛争を防ぐ視点を重視しています。
遺産分割協議はもちろん、相続放棄や遺言作成に関するご相談にも対応可能です。
【4】JR関内駅から5分｜休日・夜間面談も対応
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当事務所は、JR関内駅および横浜市営地下鉄関内駅から徒歩約5分、みなとみらい線日本大通り駅からも徒歩約5分と、アクセスしやすい立地にあります。
また、事前にご予約いただければ、休日や夜間のご相談にも柔軟に対応可能です。必要に応じて、Zoom等オンラインでの面談も承っております。
「相談に行く時間が取れない」「まずは話を聞いてほしい」といった方でも、安心してご利用いただけます。
小さな疑問や不安でも構いませんので、どうぞお気軽にご相談ください。
┏━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃◆┃ご相談の流れ
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【1】お電話かメールでお問い合わせ・面談予約
【2】ご予約確認
※電話かメールで、当日のご持参物をご案内いたします。
【3】面談
【4】解決方針と弁護士費用のご説明等
※初回面談当日に委任契約を結ぶ必要はございませんので、安心して面談にお越しください。
【5】正式な依頼（委任契約）
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 立ち退き交渉
- 家賃交渉
- 契約解除
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（隣人・騒音・ペット問題）
- 境界線
- 賃貸契約トラブル
- 定期借家トラブル
- サブリース解約
- 売買トラブル
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任
- 事故物件
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側