北海道の賃貸契約トラブルに強い弁護士

賃借人が家賃増額に合意しない限り、大家側が一方的に家賃を値上げすることはできません。 その他の要望も応じない方が良いでしょう。

お答えいたします。賃貸物件について既に弟さんに所有権移転登記がなされているのであれば，賃貸人の地位も弟さんに移転しております。従って，賃貸借契約において何か問題が発生したとしても，相談者の方が責任を問われることはありませんのでご安心下さい。なお，覚書については，当然のことを記載するので作成しておいても余り意味はありませんが，安心のために作成しておくのもよろしいかと思います。

解決すべき問題が複数存在するので仕分けてご回答いたします。 １貴殿からの解約申し入れ 　相手方が受諾しているのであれば合意解約が成立しますので，退去日を指定の上，指定日までに私物を収去の上，退去をしてください。どのような方法にせよ鍵を返却する必要はあります。 ２貴殿からの損害賠償請求 　具体的な請求内容が不明ですが，早期解決は困難だろうと思いますのでいずれにせよ退去後の解決になると思います。 ３２，３月分（退去日まで）の賃料 　未払いの状態であれば今後相手方または保証会社から請求される可能性があります。居室が使用に耐えられない状態であると立証できれば支払い義務を免れる可能性はありますが，現状では支払い義務は免れません。 ４原状回復費用 　入居後間もないのでよほど不適切な使用方法でない限り支払い義務は生じないと思われます。もし請求された場合は，その段階で改めてご相談ください。 以上，取り急ぎご回答申し上げます。