不動産・住まいでの強み | 石川 貴博弁護士 石川総合法律事務所

◆弁護士：石川貴博の強み・特徴
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弁護士になる以前は大卒で不動産関連の仲介業者として勤務しておりました。
そのため、法的な知識以外にも実務的な知識があり、不動産価値を評価する場合にも正確な判断をすることができます。
もちろん、オーナーさまや借主さまの立場、双方とのやり取りを近くで見てきたため、相談者様のお悩みにより深く寄り添うことができます。

また、相談者さまの利益を図ることを日々意識しております。
求める利益は人によって異なり、その利益に応じて解決方針は変わります。
相談者さまが求める利益を実現するために、何度もお打ち合わせと意思確認を行い、納得感のある解決ができるよう努めています。

家賃の未払い対応、契約書のリーガルチェックや作成、建物の明け渡し請求など不動産に関連する業務は幅広く対応しております。
培ってきたノウハウを活かし、より良い解決ができるよう尽力する所存です。


◆エビデンスを明示し、粘り強く交渉します
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不動産業界での勤務経験を活かし、複雑な案件も対応が可能です。
オーナーさま、借主さま双方のご相談を承っております。

借主さまの場合、立退料の請求金額を大幅に増額した実績もございます。
この案件では営業している店舗が明け渡しを求められたことに対し、営業ができないことによる損失を計算し交渉を行いました。
営業している店舗が移転を行う場合、移転費用だけでなく他の損失も発生します。
移転に伴いどれだけの顧客を失うのか、その失った顧客を取り戻すためにどれだけの経費を用いて営業努力が必要なのかを、相談者さまの協力のもとエビデンスを作成し、それを用いたことで増額が実現しました。

また、オーナーさまの場合では未払いの賃料の回収と土地の明け渡しを同時に行った事例もあります。
借地の賃料を支払わなくなった借主に対して民事裁判を起こし、勝訴判決を獲得しました。
最終的には借地に建てていた建物も壊した上で土地を返却し、未払い賃料も全て回収ができるようになりました。

ご相談いただければ相談者さまのご要望に合わせて、柔軟に対応いたします。
複数の選択肢がある場合は、リスクを説明してご納得いただける形で望まれる解決に向けて全力を尽くす所存です。


◆解決事例「未払い賃料の回収と土地の返還明渡も」
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●相談内容
居住用建物を建てるということで依頼者さまが土地を貸していたところ、土地賃料の支払いが何年も前から滞っていました。
もう建物を取り壊して出て行って土地を返して貰いたいとのことでご相談に来られました。

●解決方法
未払賃料の支払および建物収去土地明渡を求めて訴訟を起こし勝訴判決を取得しました。
建物収去土地明渡の断行の強制執行を行い、結果として任意で、未払賃料をほぼ全額回収しました。
数百万円におよぶ建物解体費用等の土地明渡費用も全額相手方に負担してもらい建物を解体し、土地を更地にして明け渡して返して貰えました。

賃料の未払いは賃貸業を行う上でリスクとして現れうる場面です。
本件では、弁護士に相談・依頼された結果、未払い賃料をほぼ全額回収し、数百万円に及ぶ建物収去土地明渡費用を全額相手方に負担させる形にて土地の返還を受けることができました。


◆解決事例「事業用店舗で数千万円の立退料獲得」
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●相談内容
依頼者さまは、大家から賃貸借契約の更新時期に賃貸借契約の更新をしないので少額の立退金と引き換えに事業用店舗経営のために借りていた建物からの立退きを求められました。

●解決方法
立退きに伴う営業損失や移転に伴う費用等の証拠を裁判所に提出しました。
その結果、当初の立退金の提示より大幅に増額された立退金の支払いを受けることができました。


◆紛争を長期化させないために
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不動産は資産価値が高く、その財産が脅かされることはオーナーさまにとっても借主さまにとっても不利益が生じてしまいます。
当事者のみで解決をしようとすると話が平行線になり、紛争が激化する可能性も高くなります。
紛争を長期化・複雑化することは体力的・精神的にも負担が生じます。
弁護士を介入することで、相手との交渉や訴訟までをワンストップでお任せいただけます。
また、経験値が豊富であるためノウハウを活かして、生じうるリスクへの対策や被害の最小化を臨むことが可能です。

不動産関連のトラブルは相続・債務整理・離婚時の財産分与などあらゆる場面で絡んでくる事案かと思います。
当事務所の弁護士は、不動産関係事件については賃貸、売買、建築瑕疵など多様な種類の事案を担当してきました。
また、賃貸問題については事業用・居住用について契約書の作成・契約交渉など複数の案件の担当の経験がございます。
もしもトラブルに見舞われた場合はお早めにご相談ください。