ふくおか ひろやす

福岡 宏保弁護士

弁護士法人水原・愛須法律事務所

大通駅

北海道札幌市中央区南1条西4丁目13 日之出ビル

対応体制

  • 法テラス利用可
  • 分割払い利用可
  • 初回面談無料
  • 夜間面談可

注意補足

ご相談は事前予約をお願い致します。

不動産・住まい

【オーナー様】【家賃滞納/立ち退き・明け渡し】滞納があった段階にすぐご相談いただければ、損害を最小限に!建物明渡しも経験豊富な弁護士に依頼ください。賃借人側のご相談にも対応。その他、マンション問題の経験豊富。【地下鉄大通駅から直結ビル】

福岡 宏保弁護士の不動産・住まい分野での強み

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┃◇┃オーナー様からの依頼対応
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◆賃料未払い問題・立ち退きは早期対処が重要
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未払い賃料は早急に対処をしなければ、すぐに額が膨れ上がってきてしまいます。
数ヶ月後に裁判を起こしても、破産をされてしまえば、回収できないリスクもあります。
そのため、滞納が発覚したタイミングですぐに、対処をする必要があります。

◇未払い問題への対処方法◇
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【1】賃貸借契約を終了する場合
弁護士名義で内容証明を送った上で、明渡をしない場合には、裁判や強制執行を経て、明渡しを実現します。また、未払賃料についても可能な限りで回収にあたります。

【2】賃貸借契約を継続する場合
弁護士名義で内容証明を送った上で、今後の支払い方針を決めます。
毎月の賃料に上乗せし分割して払ってもらうなどの対応をします。

賃借人側の家賃滞納でお悩みの場合も、今すぐの立ち退きを避けるために、【引っ越しを数ヶ月引き伸ばす/支払いの分割の交渉】をいたしますので、支払いが滞ったら早めにご連絡ください。


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┃◇┃賃借人の方からの依頼対応
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◆原状回復費用で法外な請求を受けた場合
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引っ越しの退去時に、想定よりも高い原状回復費用を管理会社から請求され、疑問を感じている方、手持ちのお金がなくお困りの方がいらっしゃるかと思います。

原状回復費用は適正な額がわかりにくいですし、本来支払う必要がない費目が上乗せをされて請求をされていることもあります。
ご相談をいただければ、法律的な根拠をもって賃貸人と交渉いたします。

賃貸人や管理会社からの請求に泣き寝入りせずに、「全額を本当に支払うべきなのか」とお悩みの場合はまずご相談ください。


◆契約期間満了前の解約通知や、更新拒絶通知がとどいた。
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契約期間満了前に解約通知が届いたり、更新拒絶通知が届いたものの、すぐに退去できない方もおられます。

そもそも、解約や更新拒絶には法律上の要件を満たす必要がありますので、法的な主張を行い、交渉にあたることで、明渡ししなくても済む場合や、一定額の立ち退き料を得ることができる場合もあります。


◆よくあるご相談
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◇オーナー様
「賃料の滞納が続いており、建物明け渡しの請求をしたい」
「賃料を支払うように交渉をしているが、回収できる見通しが立たない」
「貸した建物を著しく棄損された」
「建物を取り壊したいので、賃借人に明渡しをしてほしい」

◇賃借人
「賃料を支払えない、物件を追い出されないか心配だ」
「賃貸物件を退去時に、高額な原状回復費用を請求された」
「契約期間満了前に解除するとの通知が届いたが、出ていく必要があるか」
「契約更新を拒絶された」


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┃◇┃マンションにおける法的問題解決
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◆マンション管理費等の滞納
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マンションの区分所有者による管理費等の滞納については、金額が膨れ上がる前に早めの対処が大切です。


◆マンション管理組合におけるトラブル
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総会や理事会、区分所有者間のトラブルなど、マンション内でのトラブルにも対応可能です。

不動産・住まい分野での相談内容

相談・依頼したい内容

  • 明渡し・立退交渉
  • 地代・家賃交渉
  • 不動産契約の解除・違約金請求

問題・争点の種類

  • 借地権譲渡
  • 欠陥住宅
  • 境界線
  • 不動産賃貸借契約
  • 定期借家契約
  • サブリース・転貸借
  • 不動産売買契約
  • 建築トラブル

どんな事務所ですか?

◆相談しやすい事務所づくり
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弁護士への相談時期が遅れたために、紛争が複雑、長期化し、 必要以上にコストがかかる場合もあります。
できるだけ早めのご相談をいただくことが、早期解決への近道です。

◯個人・企業いずれの対応経験も豊富である強み
離婚や相続、交通事故のほか、不動産、建築、マンション問題、労働問題、債務整理にも力を入れています。
また、企業側の立場に立った予防法務は、弁護士として活動を始めて以来、長年力を入れて取り組んでいます。
紛争を未然防ぐ、リスクを減らすという予防法務の考え方は、企業のみならず個人の問題に対応し、解決するにあたっても非常に有益な考え方であり、早めの相談によって問題を解決できる場合もあります。

◯弁護士と事務職員、一体となりチームで対応
私たちの事務所は、アットホームな事務所運営を心がけ、依頼者の円滑なコミュニケーションを重視しています。

◯弁護士費用
各ご相談内容の難易度・性質・金銭回収可能性等を踏まえ、柔軟に対応いたします。
法テラスの弁護士費用替制度・相談援助制度もご利用できます。
法テラス利用の場合、同一相談は3回まで援助を受けることができ、相談料の負担はありません。


◆アクセス
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札幌市中央区三越さんの交差点に面する日之出ビル6階
地下鉄大通駅10番出口すぐ・地下から直結しており、アクセスは大変良好です。

<住所>
〒060-0061
北海道札幌市中央区南1条西4丁目13 日之出ビル6階

事務所の特徴

  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
  • 近隣駐車場あり
  • 子連れ相談可
電話でお問い合わせ
050-7586-6961
受付中

※お電話の際は「ココナラ法律相談を見た」とお伝えいただくとスムーズです。