まえだ しょういち
前田 尚一弁護士
前田尚一法律事務所
西１１丁目駅
北海道札幌市中央区南1条西11丁目1 コンチネンタルビル9階
不動産・住まいでの強み | 前田 尚一弁護士 前田尚一法律事務所
24時間受付【初回相談無料／電話相談可】【オーナー・賃貸人側】明渡し請求全般、立退料 トラブル、工事代金未払い金回収など対応【賃借人側】非がない明渡し請求に 対抗する立退料の請求・増額、立退交渉【相続問題】不動産を含む遺産相続の 解決！
┃◆┃このようなご相談に対応しています
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「立退きには納得しているが、立退料が安すぎる」
「購入した不動産に欠陥がみつかった」
「不動産相続を円滑におこなえるようサポートしてほしい」
「家賃を滞納している借主を立ち退かせたい」
「近隣トラブルが多い借主がおり、クレームが来ているため注意しても改善されない」
「ペット禁止の物件で猫を飼っている借主がおり、部屋を汚したため清掃代を請求したい」
「部屋が汚れているため、敷金できれいにできるか」
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┃◆┃私の強み・心がけていること
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【1】立退料の交渉力に定評あり！
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「立退きには納得しているが、立退料が安すぎる」といった不満がある方は、ぜひ私にご相談ください。
私は過去に90万円程度で提示された立退料を1,700万円に大幅増額させた経験があり、立退料の交渉には実績があります。
立退料の交渉にはノウハウが必要です。
単に法律に詳しいだけではここまでの増額はできません。
熟練された交渉力を生かし、私が依頼者さまに代わって納得いかない立退料の増額交渉をおこないます。
【2】建築・住宅欠陥トラブルに強い
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建築・不動産会社さまの欠陥住宅トラブルは、相手方との交渉から調停、裁判まですべて対応可能なので私にお任せください。
任意の交渉をおこなうだけなら弁護士なしでもできますが、弁護士の交渉力がなければ不利な結果になる可能性があります。
相手方にだけ弁護士が付いている場合、必要以上に大きな負担や賠償金を負うことにもなりかねません。
対等な交渉をするために、ぜひ欠陥住宅トラブルに実績のある弁護士にご相談ください。
【3】不動産の相続トラブルも対応可
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不動産は高額な財産ですが、分割しにくいという特徴があるため、遺産分割で揉め事になることが少なくありません。
私は不動産関係だけでなく相続に関するご依頼もこれまで数多く受けています。
不動産相続トラブルに関しても、お任せください。
遺産分割協議は親族間でおこなうため、揉め事になるとのちの親族関係に響きます。
相続開始後すぐに弁護士へ依頼することで冷静に話し合い、対立を避けて相続手続きを進められます。
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┃◆┃依頼者さまの声
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【女性51歳／滞納家賃回収】
あの節は本当にお世話になり、ありがとうございました。前田先生のお陰で解決でき、感謝しております。
先生のお手紙にもありましたように、何度もあきらめようと思った事もありました。ああ、この人は払わないな。（気づくのが遅いのですが）と思い、金額も大きいので思い切って無料相談にも行きましたが解決には至らず先生にお願いした次第です。
あきらめず、相談して良かったなと思います。
そして、前田先生という良い方に巡り会えて幸いでした。
ありがとうございました。
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┃◆┃解決事例の一部紹介
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【1】【賃料・家賃交渉】【建物明け渡し】滞納家賃回収に関する案件
【2】【建物明け渡し(賃借人・店子側)】立退料の大幅な増額を獲得できた事例
【3】 マンション借家人が10年を経て、家賃不払不退去を申し出た事案
【4】 賃貸人・家主側から建物明渡を求めたところ、2000万円要求された立退料を、1000万円まで減額することができた事案
※上記の詳細は、私の「事例紹介ページ」をご覧ください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側
どんな事務所ですか？
- 当事務所は「西11丁目駅」2番出口から徒歩1秒です。
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昔から、世間には、『法律は弱者の味方』という信仰があります。
しかし、断言できます。それは間違いです。
トラブルにあった時に使える法律、トラブルを未然に防ぐ為に知っておいた方が良い法律を知らないことは、よくある事だと思います。
そして、知らないが故に、諦めてしまっている、長い苦労の期間を自ら受け入れてしまっているということも、往々にしてある出来事です。
『法律』は、弱い立場にあるからといって味方をしてくれる訳ではありません。
『法律』は、“ 法律を知っている者に味方する！”ものだというのが、私の実感です｡
自分を弱者であるとか、被害者であると頑固に言い続けるだけでは、望んだ結果を導けるものではありません。
「困りごと」「紛争」「トラブル」など、世の中では、悩みに溢れています。
依頼者が望むのは、なんとか問題を良い方向に向かいたいという切実な思いでしょう。
法律は「一つの手段」であり、本当に望んでいる大事な部分を解決するというのが本来の目的であり、そこに焦点をあてながら、我々専門家が法律を活用していただく上では、何よりも大事なことは、
『弁護士』の仕事は、“クライアント（依頼者）との協働作業”が大事である、と考えています。
私は多くの人が知らない「どうしたら法律を味方につけられるのか」ということをできるだけ多くの人にこれから伝え、できるだけ多くの人の利益を守っていきたいと考えています。
悩み事があるなら、一歩行動を起こし専門家を尋ねて欲しいと思っています。
◆アクセス
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地下鉄東西線「西11丁目駅」2番出口徒歩1分
＜住所＞
〒060-0061
札幌市中央区南1条西11-1
コンチネンタルビル9階
事務所の特徴
- 完全個室で相談
- 近隣駐車場あり
- 子連れ相談可