北海道の賃料回収に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 不動産オーナーさまが所有する不動産を事務所として賃貸していましたが、そのテナント（賃借人）は、賃料を滞納しながら営業を続けていました。 【相談後】 弁護士において滞納賃料の請求をしましたが、なお支払いがなかったことから賃貸借契約を解除し、建物の明渡しとともに滞納賃料などの支払いを求める訴訟（裁判）を提起しました。この訴訟の中でテナント（賃借人）が不動産の明渡しと滞納賃料の支払いを行うことなどを内容とする和解が成立し、その後無事にテナント（賃借人）は退去しました。 【先生のコメント】 賃料の滞納をしているテナント（賃借人）に退去してもらう場合、任意による退去がスムーズになされないことがあります。そのような場合、任意交渉を継続するよりも訴訟（裁判）を提起して明渡しを求めることにより明渡しの実現可能性が高まるケースがあります。

【ご相談内容】【相談前】 マンション借家人が10年を経て、家賃不払不退去を申し出るというものでした。10年の間には何回かの遅払い等もあり、その都度オーナーである依頼者は支払い時期の配慮をするなど、心優しい対応をされていました。 【相談後】 申立て理由の一つが「貸主としてのあり得ない、管理上の怠慢」とされているなど、不明瞭な点が多かったため状況を整理して対応。 家賃の回収・明け渡しはもちろん、謝罪も引き出すことができ依頼者の精神面でも満足いただける解決となりました。 【弁護士のコメント】 依頼者は非常にお怒りで感情的になられていました。弁護士として冷静な対応・判断を心がけているので、その点を依頼者にもご理解いただき、進めることができました。まさに二人三脚です。

【ご相談内容】●相談前 居住用建物を建てるということで土地を貸していたところ、土地賃料の支払いが何年も前から滞っている。 もう建物を取り壊して出て行って土地を返して貰いたい。 ●相談後 未払賃料を全額支払って貰い、相手方が解体費用を全額負担して建物を解体し土地を明け渡して返して貰えた。 ●弁護士からのコメント 本件では、未払賃料の支払及び建物収去土地明渡を求めて訴訟を起こして勝訴判決を取得し、建物収去土地明渡の断行の強制執行を行い、結果として、任意で未払賃料をほぼ全額回収し、数百万円に及ぶ建物解体費用等の土地明渡費用も全額相手方に負担させて建物を解体させて土地を更地にして明け渡して返して貰えました。 賃料の未払いは賃貸業を行う上でリスクとして現れうる場面です。 本件では、弁護士に相談・依頼された結果，未払い賃料をほぼ全額回収し、数百万円に及ぶ建物収去土地明渡費用を全額相手方に負担させる形にて土地の返還を受けることができました。 当事務所の弁護士は不動産関係事件については賃貸、売買，建築瑕疵など多様な種類の事案を担当してきました。 また、賃貸問題については事業用・居住用について契約書の作成・契約交渉など複数の案件の担当の経験がございます。