東京都の建築トラブルに強い弁護士

【ご相談内容】相談前 ・建築業を営む会社が、下請会社との間で請負金額を見積書ベースで合意していたところ、これを超える大幅な請負報酬を請求され、訴訟提起されました。 ・下請会社の主張としては、着工日前日に大幅な報酬額増額に当方が応じたとするもの、追加変更工事が多数あったとするものでした。 相談後 ・報酬額の合意が主たる争点となったところ、契約締結前・契約締結時・契約締結後の各間接事実について、詳細に主張しました。 ・訴訟序盤は裁判所より敗訴ベースで和解勧試されていたところ、尋問において、客観的証拠との整合性をアピールし、それまでの裁判所からの和解案の内容と正反対の、勝訴ベースで和解することができました。 根本 智人弁護士からのコメント ・建築業においては、報酬額をめぐるトラブルが多くあり、客観的な証拠が少ないことが多くあります。 ・本件については、解釈は問題となりましたが、請負契約書が存在したことが有利に進行できた要因と思います。 ・尋問の前後で裁判所からの和解案の内容が正反対となり、心証が大きく変わった点は比較的珍しい事案かと思います。

【ご相談内容】小売店を店舗オープンするため、工事業者に内装工事を依頼したところ、造作工事に問題があり営業に支障を来しているとの相談がありました。 工事業者は、発注された内容及び仕様どおりの施工であるとして、補修や補償を拒否していました。 そのため、訴訟を提起して、写真や動画を交えて現況を説明し、不具合の原因を詳細に主張するとともに、裁判官と現地確認を行いました。 その結果、裁判官が造作の不具合（契約不適合）を認めるとの心証を示し、不具合部分の賠償を認める和解を成立させることができました。 建築・内装工事の不具合は、店舗に限らず、住宅の新築・リフォームなどでも生じます。 疑問がある場合はお気軽にご相談ください。