横浜市中区の立ち退き交渉に強い弁護士

【ご相談内容】【相談内容】 アパート建て替えをするために、賃借人全部（６世帯）の退去を求めなければならないという案件でした。 管理会社がはいっていたのですが、管理会社からの賃借人及び家賃支払状況に関する報告と実態も異なっていました。 【解決への流れ】 私が、調査した結果、この管理会社が、家賃を横領していたため、依頼者には虚偽の家賃回収状況の報告をしていたことが発覚しました。 直ぐに管理委託契約を解除し、横領家賃の返還交渉をし、一定金額が返還されました。 同時に、６世帯の借家人と個別交渉をし、全て明渡交渉が成立しました。 【コメント】 上記立退交渉過程で、立退の猶予と立退料の支払を求められることがあります。 立退の前に立退料を支払ってしまうと、立退されなないというリスクがあります。 しかし、借家人は新しい居所を借りるのに、一時金が必要で、それがないと立ち退きできない、というジレンマに陥ります。そのような場合、立退料の一部をまず支払い、立ち退き完了後に残金を支払うという方法があります。 そして、更に立退猶予期間が長い場合には、簡易裁判所の「即決和解」という手続を用いるのが有効です。

【ご相談内容】【相談前の状況】 築４０年以上の古い建物の１階で飲食店をされている方からのご相談でした。建物のオーナーが不動産業者に変わった途端、老朽化による建て替えを突き付けられ、建て替え後の建物に引き続き入るか、退去するよう迫られました。 建て替えのテナントは２階であったところ、階段しかなく、腰痛の持病をもつ相談者様には難しい物件でした。また、従前の２倍以上の賃料になると告げられたため、困り果てて当職へのご相談となりました。 【解決への流れ】 交渉から調停、最終的には明渡の裁判まで起こされましたが、転居先の契約費用や改装費用など従前の賃料の１００か月分程度（※従前の賃料がかなり低かったため１００ヵ月分という水準になっています）の立退料を条件とする和解が成立しました。ご相談者様も無事新しい物件に引っ越すことができました。 【弁護士からのコメント】 住居でも店舗でも、立退きを求められたときにすぐに出ていく必要はありません。賃借人にはそこに居住したり営業を続ける権利があります。そもそも退去に応じるかどうか、仮に退去するとしても時期や立退料などの条件についてきちんと交渉し、納得の上で退去すべきです。その際、一人で悩まず早めに弁護士などに相談し、アドバイスをもらっておくことをお勧めします。

【ご相談内容】【相談前】 ご依頼者様は分譲賃貸マンションのオーナーでしたが、ご自身がマンションに居住する必要が生じたため、借主に立ち退きを求めました。 しかし、借主に立ち退きを拒絶されてしまい、困り果ててご相談にいらっしゃいました。 【相談後】 私は、借主に対し、ご依頼者様がマンションに居住する必要性を粘り強く訴え、裁判ではなく立ち退き料支払いによる円満な解決を求めました。 また、借主の不満や心配にも耳を傾けたうえで、立ち退き料の計算根拠を丁寧に説明するなどして、借主との信頼関係を築きました。 その結果、借主が立ち退きに合意してくれたため、ご依頼者様はマンションに居住できるようになりました。 【先生のコメント】 立ち退きを拒絶する借主を裁判で立ち退かせることは簡単ではないうえ、裁判はとても時間がかかります。 本件ではご依頼者様が早期にマンションに居住する必要がありましたが、時間をかけず交渉で解決することができ、本当によかったと思います。

【ご相談内容】【相談前】 私は、貸家を所有していますが、このたび息子夫婦が結婚したことを機に、息子夫婦を住まわせるため、借家人の方には悪いのですが、なんとか立ち退いてほしいと思っていました。 【相談後】 民事調停の結果、一定の立退料を支払うことで、何とか借家人の同意をいただき、期限前に立ち退いてもらうことができました。 これで、息子夫婦に家を提供してあげることができ、よかったです。 【先生のコメント】 こうした問題は法律の専門家を間に入れると円滑に事が進みます。 短期間で調停が成立してよかったです。 また、困りごとが発生しましたらお気軽にご相談ください。 息子さまご夫婦ともども、お幸せに。

【ご相談内容】ーーーーーーーーーーー ◆ ご相談内容 ーーーーーーーーーーー 相談者(大家)より,賃料を1年以上滞納し,かつ,建物から退去しない入居者がいるので,滞納賃料の回収と建物の明渡しのご相談を受けました。 私は,法律専門家たる弁護士として,相談者の適正な権利の行使をサポートしたいと思いました。 ーーーーーーーーーーー ◆ 解決の方針・取り組み ーーーーーーーーーーー 私は,すぐ様,相手方に対し,内容証明郵便を送付し,法的手続も辞さない構えであることを前提に,滞納賃料の支払いを請求するとともに,期限の猶予を設けつつ,建物からの退去を要求しました。 これに対し,相手方から反応があり,結局,法的手続を利用することなく,合意書を取り交わすことができ,滞納賃料の回収と建物からの退去を実現することができました。 ーーーーーーーーーーー ◆ 解決の方針・取り組み ーーーーーーーーーーー 相手方との交渉においては,相手方の特性・事案の性質に応じて,柔軟に交渉の仕方を変えることが必要となる場合があります（比喩的にいうと,相手にニンジンをちらつかせつつ(例えば,相手がきちんと約束を守った場合には,一部金銭の支払いを免除するなど)交渉することも時に必要になります）。 また,法律専門家かつ第三者である弁護士が,介入することで,相手方に法的手続の移行によるリスクを想起させ,交渉が進展する場合があります。 1人で悩む前に,まずは,是非一度ご相談ください。

【ご相談内容】【依頼者の相談前の状況】 賃貸借期間が終了したが、借主が退去しない状況でした。 【依頼者の相談後の状況】 建物明渡を命じる判決を受けて、任意に明渡しを受けられました。 【解決方法、弁護士として果たした役割など】 建物の明渡は、強制執行が必要になる場合もあり、弁護士が関与する必要性の高い分野であると思います。