不動産・住まいの事例紹介 | 馬込 竜彦弁護士 横浜合同法律事務所

取扱事例1

• 欠陥住宅

欠陥住宅を販売した不動産業者に住宅を買い取らせることに成功した事例

依頼者：30代 女性

【相談前】
ご依頼者様は不動産業者が建築・販売した新築住宅を購入しましたが、購入から2年後に重大な欠陥が見つかったため、不動産業者に住宅の買取りや賠償を求めました。
しかし、不動産業者の代理人弁護士は、売主の瑕疵担保責任（現在の契約不適合責任）期間の2年が経過しているとして、買取りにも賠償にも応じず、見舞金名目で数十万円程度を払うと主張するのみでした。
ご依頼者様は、欠陥のせいで住めなくなってしまったのに住宅ローンを払い続ける状況に追い込まれてしまい、困り果ててご相談にいらっしゃいました。

【相談後】
たしかに売主の瑕疵担保責任期間は経過していたため、不動産業者の代理人弁護士が強気に出るのも納得できるほど難しい事案でした。
しかし、ご依頼者様は居住不可能な状態に追い込まれており、このまま諦めるわけにもいきません。そこで、私はあらゆる文献・資料を徹底的に調査検討し、売主は瑕疵担保責任を負わない場合でも債務不履行責任や不法行為責任を負う場合があると主張して、不動産業者を訴えました。
不動産業者は瑕疵担保責任期間が経過すればその他の責任も契約上免責されるはずだと主張して、徹底的に争ってきましたが、私は各種文献・資料を示して粘り強く主張立証を行いました。
その結果、裁判所は不動産業者が不法行為責任を負うことを認め、不動産業者が住宅を買い取る内容で和解が成立しました。

【先生のコメント】
住宅の買取り金額は数千万円でしたので、当初の見舞金数十万円程度で諦めずに本当によかったと思います。ご依頼者様もとても喜んでくださいました。
非常に難しい事案でしたが、諦めずに徹底的に調査検討のうえ裁判をした結果、素晴らしい成果を上げることができました。

取扱事例2

• 告知義務違反

不動産販売業者が告知義務違反を理由に契約解除・数千万円の損害賠償を請求されたが、わずかな解決金で和解を成立させた事例

依頼者：不動産販売会社

【相談前】
不動産販売会社であるご依頼者様は、中古マンションの買主から「隣の部屋の騒音を告知しなかった」として訴えられ、契約解除や損害賠償数千万円を請求されました。

【相談後】
ご依頼者様は過去に騒音トラブルがあったことは認識していましたが、販売前の調査で騒音はなくなったことを確認していたため、騒音トラブルを告知しなかったという経緯がありました。
しかし、買主は現在もひどい騒音がしているとして膨大な騒音データを証拠として提出し、裁判所もひどい騒音が出ている前提で話を進めようとしてきました。
ところが、私が膨大な騒音データを分析したところ、買主が主張する騒音とデータ上の音が一致しておらず、データ上は大した騒音は出ていないことが分かりました。さらに、私が騒音を出しているとされる住人に聞き取りを行ったところ、以前騒音について注意されてからは騒音を出しておらず、しかも近日中に引っ越す予定であることが確認できました。
私の調査の結果、裁判所は騒音についての認識を改め、ご依頼者様がわずかな金額の解決金を買主に払う内容での和解が成立しました。

【先生のコメント】
買主側の代理人は騒音データをきちんと分析しないまま証拠として提出してきましたが、裁判所もしっかりとデータを分析せず、あたかも買主が主張するひどい騒音が発生している前提で話をすすめようとしてきました。
膨大なデータの分析は骨が折れましたし、騒音を出しているとされる住人からの聞き取りも簡単ではありませんでしたが、結果的にこれらが功を奏し、よい結果を生むことができました。