ひらい ゆうじ
平井 佑治弁護士
手塚・伊藤・平井法律事務所
関内駅
神奈川県横浜市中区住吉町3-37 村山ビル2階
不動産・住まいでの強み | 平井 佑治弁護士 手塚・伊藤・平井法律事務所
【弁護士歴10年以上】【関内駅5分】【司法書士資格あり】賃貸トラブルや不動産相続問題を速やかに解決致します！親身になりお話を伺いご依頼者様に寄り添った解決方法をご提案致します！お気軽にご相談ください！【初回相談無料】【関内駅徒歩5分】
◆こんな相談にご対応します
━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇立ち退き・明け渡しの請求
◇不動産登記と抵当権
◇家賃未払いの対応
♢家賃値上げの交渉
上記に困っていませんか？
契約書に沿って対応したくても、聞き慣れない言葉が多くどのような対応をとっていいのか分からないオーナー様はご相談ください。
【私の強み】
不動産登記についてより詳しい「司法書士」の資格を持っているので、登記に関するご相談にものれます。。
◆賃料不払いは早期解決が重要
━━━━━━━━━━━━━━━━━
賃料不払い期間が長期化すると、
・ご依頼人様の経済的損失が大きくなる
・滞納者が債務整理などをし、回収が難しくなる
・滞納者と音信不通になり回収ができなくなる
といったケースがでてきますので、早めに対応しなければなりません。
＜対応の流れ＞
滞納者へ「期限までの支払いが確認できない場合、法的手段にでます」の内容書類を滞納者へ内容証明郵便で送ります。
↓
期限内までに支払いが確認できなかった場合、支払督促（簡易裁判所により滞納者へ支払いを命じる制度）、または控訴の申立てます。
↓
ここまで、支払いがない場合は建物明渡請求を裁判所に申し立てる
弁護士へご依頼いただければ、法的手段を利用し滞納者へ支払いを求めることができます。
◆半年以上の賃料不払いに対して、全額を回収できた事例
━━━━━━━━━━━━━━━━━
【相談内容】
マンション貸主の企業からマンション一室を貸しているが家賃を半年以上滞納しており、支払われていないので、法的措置を取りたいご依頼を受けました。
【解決方法】
裁判所へ明渡しと賃料不払いを訴えました。並行して和解を模索したところ、滞納者からも和解へ応じる姿勢をみせたため、和解することで解決しました。
最終的に任意で明渡してもらい、賃料は分割で回収しました。
◆明渡しから立ち退き問題の交渉を対応
━━━━━━━━━━━━━━━━━
賃料不払いを理由に明渡しも求める場合、賃貸借契約を解除することが必要です。
ご依頼人様の解除の意思表示を告げた上で、引っ越しなどで必要な期間を定めたうえ、退去と滞納分の支払い請求を行います。
↓
滞納者と話し合いがつかない場合、裁判所に建物明渡し控訴を提起。
借主から貸主への建物明渡しを認める判決を得る必要があります。
↓
明渡しの判決が出たあと、確定判決を債務名義で、別に建物明渡しの強制執行を裁判所へ申し立て、裁判所の執行官が期限を定め、借主に明け渡しを催告。
最終通告に応じない場合、強制的に借主を退去させます。
未払いの家賃は、敷金と相殺や給料や預金の差し押さえによって回収も考えられます。
明渡しは、契約書に基づき法的手段が必要です。
法律用語が並び、どのように対応していいか悩んでいるオーナー様にとって、心強い味方になるのが弁護士です。
貸主とのトラブルを長期化することを防ぐこともできますので、お気軽にご相談ください。
◆不動産の相続問題を早期解決へ
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不動産の相続問題
◇親が残した不動産を売却したいが、相続人全員の承諾が得られない
◇相続前から住んでいる不動産をそのまま相続したい
◇親が持っていた不動産をどのように遺産分割したらいいのか困っている
不動産を複数人の相続人と遺産を分割するのは、難しくトラブルに発展するケースがあります。
しかし、弁護士が介入や代理人を務めることで法的観点から相続人と話し合いを行い、解決へ導きます。
トラブルへ発展すると、親族関係がこじれ、長期化する可能性があります。
不動産トラブルを未然に防ぐため、早めのご相談へお越しください。
◆メッセージ
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不動産登記について専門知識を豊富に持つ司法書士と弁護士の両方の観点から解決策をご提案致します。
不動産に関するトラブルやお困りごとは速やかに対応致します。
契約書や不動産登記で聞き慣れない言葉で解釈や対応に困っている方はご相談ください。
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◇立ち退き・明け渡しの請求
◇不動産登記と抵当権
◇家賃未払いの対応
♢家賃値上げの交渉
上記に困っていませんか？
契約書に沿って対応したくても、聞き慣れない言葉が多くどのような対応をとっていいのか分からないオーナー様はご相談ください。
【私の強み】
不動産登記についてより詳しい「司法書士」の資格を持っているので、登記に関するご相談にものれます。。
◆賃料不払いは早期解決が重要
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賃料不払い期間が長期化すると、
・ご依頼人様の経済的損失が大きくなる
・滞納者が債務整理などをし、回収が難しくなる
・滞納者と音信不通になり回収ができなくなる
といったケースがでてきますので、早めに対応しなければなりません。
＜対応の流れ＞
滞納者へ「期限までの支払いが確認できない場合、法的手段にでます」の内容書類を滞納者へ内容証明郵便で送ります。
↓
期限内までに支払いが確認できなかった場合、支払督促（簡易裁判所により滞納者へ支払いを命じる制度）、または控訴の申立てます。
↓
ここまで、支払いがない場合は建物明渡請求を裁判所に申し立てる
弁護士へご依頼いただければ、法的手段を利用し滞納者へ支払いを求めることができます。
◆半年以上の賃料不払いに対して、全額を回収できた事例
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【相談内容】
マンション貸主の企業からマンション一室を貸しているが家賃を半年以上滞納しており、支払われていないので、法的措置を取りたいご依頼を受けました。
【解決方法】
裁判所へ明渡しと賃料不払いを訴えました。並行して和解を模索したところ、滞納者からも和解へ応じる姿勢をみせたため、和解することで解決しました。
最終的に任意で明渡してもらい、賃料は分割で回収しました。
◆明渡しから立ち退き問題の交渉を対応
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賃料不払いを理由に明渡しも求める場合、賃貸借契約を解除することが必要です。
ご依頼人様の解除の意思表示を告げた上で、引っ越しなどで必要な期間を定めたうえ、退去と滞納分の支払い請求を行います。
↓
滞納者と話し合いがつかない場合、裁判所に建物明渡し控訴を提起。
借主から貸主への建物明渡しを認める判決を得る必要があります。
↓
明渡しの判決が出たあと、確定判決を債務名義で、別に建物明渡しの強制執行を裁判所へ申し立て、裁判所の執行官が期限を定め、借主に明け渡しを催告。
最終通告に応じない場合、強制的に借主を退去させます。
未払いの家賃は、敷金と相殺や給料や預金の差し押さえによって回収も考えられます。
明渡しは、契約書に基づき法的手段が必要です。
法律用語が並び、どのように対応していいか悩んでいるオーナー様にとって、心強い味方になるのが弁護士です。
貸主とのトラブルを長期化することを防ぐこともできますので、お気軽にご相談ください。
◆不動産の相続問題を早期解決へ
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不動産の相続問題
◇親が残した不動産を売却したいが、相続人全員の承諾が得られない
◇相続前から住んでいる不動産をそのまま相続したい
◇親が持っていた不動産をどのように遺産分割したらいいのか困っている
不動産を複数人の相続人と遺産を分割するのは、難しくトラブルに発展するケースがあります。
しかし、弁護士が介入や代理人を務めることで法的観点から相続人と話し合いを行い、解決へ導きます。
トラブルへ発展すると、親族関係がこじれ、長期化する可能性があります。
不動産トラブルを未然に防ぐため、早めのご相談へお越しください。
◆メッセージ
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不動産登記について専門知識を豊富に持つ司法書士と弁護士の両方の観点から解決策をご提案致します。
不動産に関するトラブルやお困りごとは速やかに対応致します。
契約書や不動産登記で聞き慣れない言葉で解釈や対応に困っている方はご相談ください。
不動産・住まい分野での相談内容
相談・依頼したい内容
- 明渡し・立退交渉
- 地代・家賃交渉
- 不動産契約の解除・違約金請求
- 賃料回収
問題・争点の種類
- 借地権譲渡
- 欠陥住宅
- 近隣トラブル（騒音・日照・悪臭・ペット問題）
- 境界線
- 不動産賃貸借契約
- 定期借家契約
- サブリース・転貸借
- 不動産売買契約
- 建築トラブル
- 原状回復
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）
- 告知義務違反
- 不動産の等価交換
- リバースモーゲージ
- オーナーチェンジ
あなたの特徴
- 住民・入居者・買主側
- オーナー・売主側
- 管理会社・組合側