豊島区の賃料回収に強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 不動産会社から相談を受けました。 マンションの一室の賃借人（個人）が、賃料を数ヶ月にわたり滞納しており、支払の催促に行っても応答すらないとのことでした。 【対応】 まずは、賃借人に通知を行い、交渉を試みましたが、なんら応答がありませんでした。 そこで、賃貸借契約を解除し、建物明渡と不払い賃料相当額の損害賠償を求める訴訟を提起し、その勝訴確定判決を用いて、強制執行を行いました。 建物の明渡は滞りなく行うことができました。 また、損害賠償についても、連帯保証人の土地建物に対して強制執行することができたため、回収することができました。

【ご相談内容】【相談前】 ご相談者様は、マンション投資を行っている不動産のオーナーさんした。賃料が2か月間にわたり支払われていない状況が続いており、自ら賃料を督促しても支払われないために、未払いの賃料回収及び明渡しを実現したいとのことでご相談にいらっしゃいました。 【相談後】 私が介入した後、交渉では明渡しは叶いませんでしたが、訴訟において明渡しが認められそうな情勢となったことから、相手方が和解に応じて一定の猶予期間を設ける代わりに任意の明け渡しに応じさせることが実現できました。また、未払いの賃料も大部分を回収することができました。 【先生のコメント】 交渉では明渡しをさせることはできませんでしたが、相手方が訴訟提起により判決が出て執行官による引き渡しとなった場合の損害と天秤にかけてくれたことにより、明渡しに応じさせることが実現できた事案だと思います。