不動産・住まいの事例紹介 | 溝口 懸弁護士 溝口けん法律事務所

取扱事例1

• 地代・家賃交渉

賃料増額請求

【相談内容】
不動産会社から相談を受けました。
マンションのワンフロアの賃借人（事業者）に対して、賃料増額の交渉を行ったがうまくいかず、調停も不成立になったとのことでした。
また、当該賃借人には、用法違反や連帯保証人の不存在といった問題もあるとのことでした。

【対応】
訴訟を提起し、その中で鑑定を行い、鑑定結果を踏まえて和解が成立しました。
用法違反や連帯保証人の不存在といった問題についても、併せて和解により解決しました。

取扱事例2

• 賃料回収

賃料不払い

【相談前】
不動産会社から相談を受けました。
マンションの一室の賃借人（個人）が、賃料を数ヶ月にわたり滞納しており、支払の催促に行っても応答すらないとのことでした。

【対応】
まずは、賃借人に通知を行い、交渉を試みましたが、なんら応答がありませんでした。
そこで、賃貸借契約を解除し、建物明渡と不払い賃料相当額の損害賠償を求める訴訟を提起し、その勝訴確定判決を用いて、強制執行を行いました。
建物の明渡は滞りなく行うことができました。
また、損害賠償についても、連帯保証人の土地建物に対して強制執行することができたため、回収することができました。