札幌市中央区の不動産契約解除に強い弁護士

【ご相談内容】【ご相談内容】 相談者が相続した土地には、登記簿上５０年以上前に成立したとされる債権を目的とする抵当権が未だに設定されていた。 現実的には、同抵当権が設定されていることで具体的な問題が生じることはなかったが、今後、同土地を処分する際に影響がないように抵当権を抹消したい。 【解決方針・結果】 調査したところ、同抵当権の被担保債権の債権者も死亡していたため、同債権者の相続人を調査したうえで、抵当権設定登記抹消登記請求訴訟を提起した。 同訴訟に勝訴したうえで、抵当権を抹消することができた。

【ご相談内容】【相談前】 相談者様の会社では、集合住宅の建設工事を請け負い、既に着工していましたが、注文者側の都合により一方的に請負契約を解除され、手配済みの下請業者の費用や逸失利益を含めて多額の損害を被ってしまいました。 【相談後】 注文者に対して損害賠償を求める裁判を起こし、支払済みの諸費用と逸失利益等を合わせて数千万円の損害賠償を認める判決を得て、全額を回収することができました。

【ご相談内容】【相談前】 　アパートの入居者に迷惑行為を繰り返す人がいて、そのせいで、他の部屋の入居者も退去することになってしまい、とても困っていました。 【相談後】 　弁護士名義での契約解除通知をし、その後、訴訟提訴をしました。判決も認められ、その後、建物明渡し強制執行により退去してもらいました。 【先生のコメント】 　不合理な主張をする入居者の対応は精神的にも辛く、弁護士の関与が有益です。対処が遅れれば、他の入居者の退去に繋がるなど不利益は小さくありませんため、早期のご相談をいただければと存じます。

【ご相談内容】【相談前】 賃貸住宅経営をしています。 賃借人が賃料を長期間滞納している部屋があるのですが、賃借人には連絡が取れない状態です。 そればかりか、その部屋には、賃貸借契約書上の賃借人ではない人が無断で生活しているようなので、賃借人だけでなく、部屋を使っている人たちにも退去してもらいたいです。 【相談後】 相手方が任意の交渉に応じないため、保全手続をとったうえで、連帯保証人を被告に加えて訴訟を提起しました。 裁判になってからは、連絡が取れなかった賃借人も出てきたので、退去に向けての話合いが進み、裁判が終わる前に全員に退去してもらうことができました。 未払になっていた賃料についても和解が成立し、全額について分割払いを受けられることになりました。 【コメント】 訴訟提起後は、相手方がこちらの主張をほぼ全面的に認めて話し合いを希望してきたため、勝訴判決を得て強制執行を行う場合よりも短期間、低予算で解決に至りました。 通常、賃借人は連帯保証人に迷惑を掛けるのを嫌うことが少なくないので、このケースのように連帯保証人に対しても責任を追及することで、スムーズな解決ができる場合があります。