北海道の原状回復トラブルに強い弁護士

【ご相談内容】【相談前】 相談者様は、10年以上にわたって居住していたアパートを退去した際、管理会社から原状回復費用として数十万円の請求を受けました。 【相談後】 管理会社が請求している原状回復費用の大半が経年劣化によるものであることを指摘し、原状回復費用の請求の大部分を退けることができました。

【ご相談内容】【相談前】 戸建住宅の賃貸業をしています。 物件を退去した借主が、内装をかなり傷つけたり汚したりしていたため、復旧工事に100万円単位の費用がかかることがわかりました。 借主へは管理会社を通じて費用を請求しましたが、一方的に言われた金額をそのまま支払うことはできないの一点張りで、工事を始めることができず、物件も他に貸せずに空転してしまっています。 できるだけ多くの費用をなるべく一括で支払ってほしいですが、訴訟をするしかないのでしょうか。 【相談後】 法的に説明可能な金額を計算してもらい、相手方に提示して交渉してもらった結果、当初の請求額に近い金額を一括で回収することができました。 多少こちらが譲歩した部分もありましたが、訴訟になる前に費用を回収して工事に着手できるようになったので、思ったより早く解決して良かったです。 【コメント】 賃貸物件の原状回復費用は、基本的に全額が借主負担になるわけではなく、工事が必要となった理由や箇所などによって、どの部分を、貸主と借主のどちらが、どの程度負担すべきかが変わります。 本件では管理会社から借主に特に説明もなく数100万円単位の請求がされていたこともあって、感情的な対立もあったように思われます。 当方で請求の内容を改めて精査し、なぜその金額になるのかを説明する書面等を相手方に送り交渉を行ったところ、比較的すぐに提示額満額が支払われ、ご依頼を頂いてから1か月余での解決となりました。